今日楼市看点：

中签率50%！江宁大学城纯新盘今日下午摇号，明日开盘！

上秦淮紫京四季，升级精装放风价3.65万/㎡，最快3月首开！

毛坯限价32620元/㎡，江核G15案名公开！最快年后首开！

毛坯限价32000元/㎡！燕子矶再添8栋住宅！

 

01、中签率50%！江宁大学城纯新盘今日下午摇号，明日开盘

江宁大学城地铁盘——凤溪苑，报名结果已出炉，据“宁小通”显示，项目共吸引192组买房人报名，整体中签率约50%。

据江苏省南京市南京公证处显示，项目预计将于今日（1月23日）14时30分开始第一轮公证摇号。

凤溪苑于1月20日领取5号楼销许，共96套带装修房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡，预计项目将于1月24日（下周一）在江宁区南京鲁能美高梅美荟酒店开盘。

凤溪苑是苏城地产（江宁城建）的首个商品房项目，项目分为两个地块打造，A地块打造4栋24F高层住宅，共计约384套房源，精装交付。目前楼栋已经全部封顶，B地块则打造1栋9班制公办幼儿园。

凤溪苑建筑面积为89-142㎡，三房起步，满足刚需到改善的各类需求，值得一提的是，项目的所有户型均是双阳台设计，尺寸感十足。

 

 

凤溪苑位于江宁大学城核心区域，距离地铁1号线南京交院站仅约400米，步行约8分钟即可到达，非常便捷。除此之外，项目一街之隔便是文鼎广场，吃饭购物一应俱全。周边1km范围内还有苏果超市、小吃街、影城。生活配套丰富，烟火气息浓厚。

方山大学城被定位为人文、景观、旅游、低密宜居为一体的特色板块 ，是江宁重点打造的核心居住板块， 和周边其他刚改、刚需板块比，板块无硬伤，配套成熟。

新房市场方面，方山大学城板块内已聚集了五矿、中海、远洋、美的、建发、金科、招商、银城等多家品牌开发商入驻， 竞争激烈，但同时也将推动板块发展，未来潜力强劲。

值得注意的是，后期项目交付后，将由万科负责物业，万科物业作为连续10年蝉联行业综合品牌TOP1，业务遍布全国100余城市，是中国物业管理行业佼佼者，这对凤溪苑来说也是极大的加分项。

与此同时，1月21日，南京又有4盘领证，包括江北老牌别墅金基九月森林、江宁禄口的珠江·四季悦城、溧水香港置地·紫玥以及高淳的梧桐公馆。目前均已结束报名，据“宁小通”显示，这4家楼盘均无需摇号。

江北别墅——金基九月森林：领32套别墅销许，建筑面积约250-510㎡，销许价35883-41079元/㎡，验资771万元，预计2023年4月30日交付。

江宁禄口——珠江·四季悦城：领取1、2、7号楼销许，共128套带装修房源，户型建面约85㎡，销许均价约19728-20250元/㎡。

溧水——香港置地·紫玥：领取5号楼销许，共计34套装修房源，主力户型建筑面积约185、229㎡，销许均价约17343元/㎡。

高淳——梧桐公馆：领取8、13、15号楼销许，推出64套毛坯房，均价13553-13925元/平方米，拟竣工时间2023-06-30。

02、上秦淮紫京四季，升级精装放风价3.65万/㎡，最快3月首开

昨日，上秦淮金隅G88正式公布案名——紫京四季，并同步公开了位于景枫KINGMO的展厅，展厅现场人头攒动，不时有路人停下询问。

据置业顾问介绍，项目毛坯限价32000元/㎡，基础装修包放风价大概是2000元/㎡，升级装修包约2500元/㎡，升级精装均价约36500元/㎡，不过具体还是要以后期为准。

至于项目入市节点，项目预计年后同步公开售楼处及会所，并打造实体样板间，前期售楼处将会设置在原九龙湖金隅紫京云筑售楼处，最快3月迎来首开。

同时，项目户型图也同步曝光，将主力打造102、125、142㎡三个户型，户型图参考如下：

 

 

项目前身为上秦淮G88，在去年9月的集中土拍中，被金隅摇中，楼面地价20298元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

根据规划，拟建19栋高层住宅及相关配套设施，由金隅、华发联合打造，小区内带露天泳池和会所。

近两年，上秦淮新房供应量较少，目前，仅有芳原、融信秦尚栖庭两盘在售。据刚披露的2022年江宁区供地计划表显示，今年上秦淮并无地块计划出让，一幅备选地块曝光。

融信秦尚栖庭：在售17号楼少量房源，户型建面约137㎡，销许均价约34030元/㎡。

芳原：在售带装修房源，户型建面约137㎡，，销许均价约33093元/㎡。项目同时在售叠墅房源，叠墅户型建面约206、210㎡，销许均价约36807元/㎡。

二手房方面，目前上秦淮只有小区翠屏诚园、帝景天誉两个二手房小区，二手房挂牌价在3.7-4.6万/㎡左右。

 

根据链家网官网显示，去年7月份，翠屏诚园成交的96.99㎡的房子，以总价412万成交，成交价格为42479元/㎡。

03、毛坯限价32620元/㎡，江核G15案名公开，最快年后首开

1月21日，中海江北核心区G15地块正式公布案名——中海·观江樾，目前项目位于华采天地的城市展厅已经开放。

项目前身是江北新区G15地块，2021年9月26日，经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/㎡，最高毛坯销售限价32620元/㎡。

根据规划，项目将打造15栋住宅，层高17-25F，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业，产品户型建面约110-140㎡；据项目工作人员介绍，其中，16-19号楼户型面积均约140㎡，其余楼栋中间户约110㎡，边户户型有118、128㎡两种户型。

至于项目入市节点，据悉预计年后首开，具体细节以后期官方公布为准。

 

中海·观江樾位于江北核心区研创园板块，靠近青奥体育公园，距离10号线万汇城站1km左右，距离在建中的11号线500米左右，妥妥的双地铁盘，江北大悦城、江北砂之船、绿水湾湿地公园都在项目周边。

新房市场方面，研创园青奥板块将是未来江核楼市的重点之一，除了中海观江樾，这里还有越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台等多个项目。

越江时代

越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，项目位于城南河路以南、园创路以北，与砂之船一路之隔。

项目打造12栋24-27层的高层住宅，产品户型设计面积段为建面约110-143㎡，小区整体由弘阳物业管理服务。

目前，项目主力在售1、6、9号楼，户型建筑面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成起。

颐和铂岸江璟

颐和·铂岸江璟与青奥体育公园一路之隔，规划打造12栋25-26层高层住宅，由颐居开发，毛坯限价32000/㎡。

项目目前在售少量房源，户型建筑面积110、130㎡，销许均价33048-33894元/㎡，首付3成起，升级装修包1818元/㎡。

保利阅云台

保利阅云台共打造14栋17-27层中高层/高层住宅，共1256套房源，其中17-18层住宅为两梯两户，得房率约80%；26-27层的高层住宅，为两梯四户设计，得房率约76%。

项目预计1月份公开样板间，初步计划首开9、10、12、13号楼，约500套，楼栋之间楼间距约40米，户型建面约110㎡-142㎡，毛坯限价32660元/㎡。

04、毛坯限价32000元/㎡，燕子矶再添8栋住宅

近日，颐居燕子矶G119地块规划出炉，项目为商住混合用地，住宅部分将打造8栋28-33F住宅，另外还有1栋3F商业和部分沿街商业。

项目为栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西至现状绿地，东至怡园路。

该地块于2021年11月25日，经过竞拍，最终被颐居以总价22.1亿元拿下，成交楼面价17923元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。项目是颐居在燕子矶继燕熙台之后的第二个项目，据悉项目预计将由颐居、华发联合开发。

该地块为商住混合用地，总建筑面积174804.65㎡，其中地上建筑面积约123304.65㎡，主要功能为住宅、商业、物业、养老及配电房等相关配套设施，地下建筑面积约51500㎡，主要功能位地下车库、其他配套设施等。1.0<容积率≤3，绿地率≥30%，建筑高度≤00米，建筑密度≤30%。根据规划，项目8栋28-33F的高层住宅楼和沿街商业。

目前，燕子矶新城在售楼盘有宝能滨江府，在售A5、6号楼和B8号楼房源，户型建筑面积93、128、193㎡，销许均价36368-37586元/㎡。

此外，还有一家与颐居G119紧邻的华发G82地块！目前华发G82进展比颐居G119快，整个地块处于围挡之中，内部有一些大型机器在施工。

去年9月份集中土拍，燕子矶G82地块在经过35轮竞价触顶后，被华发摇号拿下，楼面价21200元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。

据了解，项目加上装修包预计起码要卖3.6万/㎡，项目计划今年3月左右将上市。

当下的燕子矶新城，生活氛围正在逐步形成，配套也在不断完善中，尤其是商业资源，迭新速度迅速。目前板块内核心商业配套招商花园城已投入使用，上周，盒马X会员店已正式开业；另一商业综合体万象天地，其商业部分万象汇预计今年年底就能正式营业。

值得一提的是，颐居燕子矶G119项目也将建设商业，燕子矶的商业再添一员，未来业主的休闲空间会更加丰富。