文 | 番茄君

深圳四大名校之一的深圳中学，要在光明开分校了！

据深圳市光明区政府在线官网显示，光明区人民政府和深圳中学正式签约合作办学，官宣落户光明。

目前，深圳中学尚未公布学校地址。不过，根据此前长圳保障性住房的学校工地效果图显示，其中标注了深圳中学的学校标志。市场认为深圳中学或将挂牌该所学校。

据悉，长圳保障性住房片区学校用地面积达4.8万平方米，总建面约10.4万平方米，位于东长路与同观路交汇处东南侧，靠近6号线长圳地铁站，毗邻深铁瑞城。该地将建成一所84班九年一贯制学校，其中小学48班，将提供2160学位，初中36班，将提供1800学位，预计今年12月完工。

不过，此前深圳实验学校在光明进行全区招生，以及深圳推行大学区制度的前提，日后深圳中学招生有可能按全区招生。具体招生细节到时候有待官方公布。此外，长圳周边聚集了大量保障性住房，未来竞争激烈。

深圳中学落地光明，周边多为保障房

在大众的认知中，深圳的优质教育资源集中于南山、福田和罗湖。继深圳实验学校落地光明后，又一名校落地光明办学，无疑是对片区教育的一大助力。

目前，光明已签约引进10所知名院校、科研机构，6所市直属幼儿园，如：华中师范大学附属光明勤诚达学校、华南师范大学附属光明星河小学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）等，其中13个优质合作办学项目已落地开学。

此外，若深圳中学落地长圳成功，对于光明的置业热门片区凤凰城和光明大街而言，也能分散一些热度。虽说日后还不清楚按照什么方式招生，但在靠近学校的地方购买房产，也是不少家长置业的首选。

不过，不建议购房者因靠近学校而盲目买房。虽说地铁配套是刚需置业者的首选，若在加上有好学校，那地段更是一房难求。不过长圳地铁站或许会成为一个意外。

首先，长圳站旁建有深圳超大型保障房项目，长圳保障房由32栋50米小高层住宅、8栋180米超高层住宅、一栋21班幼儿园组成。此外，甲子塘社区留用地规划1栋180米商住建筑。

长圳保障房一期被命名为凤凰英荟城，该项目24栋超高层塔楼组成，提供9672套公共住房。

二期名为安居鸣鹿苑，占地占地7.3万平方米，总建面约45.3万平方米，由14栋塔楼，占地7.3万平方米，总建面约45.3万平方米，提供6378套保障性住房。

由此可知道，近1.6万套房源，未来周边居住氛围有多浓厚可想而知，资源竞争也很激烈。

沿线商品房项目多为大盘

除了保障性住房，长圳站一公里内可用于买卖的商品住房有深铁瑞城和光明一号花园。

深铁瑞城一期于去年12月开盘，项目备案均价为5.03万元/平方米，推售1329套房源吸引了1694批客户认筹，开盘当天共卖出1105套，去化率约83%。

作为深铁集团在光明的首个轨道综合开发项目，深铁瑞城与6号线长圳站接驳，占地面积达19万平方米，总建面约63万平方米，由住宅、商业、人才房、幼儿园等形态组成。其中商业占6万平方米，未来可满足各类购物需求。

光明1号位于科裕路和同惠路的交汇处，距离长圳地铁站直线距离约1.1公里，项目由8栋建筑组成，于2018年售罄，目前二手房参考均价为5万元/平方米。不过与深铁瑞城相比，该项目的位置离地铁偏远，但是距离长圳保障房学校和深铁瑞城，直线距离不过650米，由此可见，未来光明1号业主也可享受到深铁瑞城的一些商业配套。

但在学校方面，除了有深铁瑞城这个大盘，还要和数万套保障房业主竞争，可见压力之大。这么来看，名校学位，并非容易得到的。若未来按照积分制度，光明1号或许就只能在买房年份上占点优势。