宁波市日前发布了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《实施意见》)，对保障性租赁住房的筹建计划、建设标准、区域布局、保障对象、租金标准以及支持政策等方面进行了明确，同时对保障性租赁住房的项目认定和审批做了规定。

《实施意见》提出，“十四五”期间，全市建设筹集保障性租赁住房达到21.3万套（间），其中市六区建设筹集12万套（间）。房源主要面向本市工作地所属的区县（市）内符合条件的无房新市民、青年人。其中，产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工；轨道交通站点和城市建设重点片区等区域建设的保障性租赁住房，重点面向符合条件的新就业青年人和从事公共服务行业人员。

在租金标准方面，兼顾保障对象“可负担”和企业的“可持续”，其中：市场主体新建、改建保障性租赁住房的，平均租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。具体租金标准由投资建设或运营单位委托第三方专业机构评估确定，并报相关部门备案。面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租金标准可进一步降低。

此外，根据《实施意见》，纳入保障性租赁住房管理的，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

在房源户型方面，按照“小户型”、“配套齐”和“功能全”的要求进行建设筹集。一是新开工建设的保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主；存量房屋用作保障性租赁住房的，可以适当放宽建筑面积标准。二是产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，以宿舍型保障性租赁住房为主。三是轨道交通站点附近和城市建设重点片区建设的保障性租赁住房，要合理设计户型，配齐公共空间和配套设施。四是商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住既有建筑改建为保障性租赁住房的，应以地块、楼栋或相对独立部分为基本改建单元。

据悉，宁波是住房和城乡建设部确定的40个大力发展保障性租赁住房的重点城市，与其他相关城市比较，我市的《实施意见》体现了三个特点：

一是注重空间布局。以需求为导向，优化空间布局。引导保障性租赁住房优先布局在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，促进“产城人”融合、“人地房”联动。

从市住建局了解到，经前期调研排摸和规划研究，综合我市产业园区布局、外来人口分布、职住平衡关系、交通便捷程度、公共服务设施、存量盘活潜力等专项分析，市住建局已拟定《宁波市保障性租赁住房空间布局引导图集》，将作为《实施意见》的配套政策发布实施。

二是鼓励国企参与。鼓励国有企业发挥示范引领作用，积极参与保障性租赁住房的建设和运营管理。对市、区国有企业参与保障性租赁住房专项工作任务，由市、区国资监管部门按照管理权限，纳入国有企业考核评价范围，统筹兼顾对业绩指标的影响。

三是房源灵活使用。保障性租赁住房实行常态化申请和配租，在优先满足保障对象的前提下，允许闲置半年（含）以上的保障性租赁住房面向市场出租。