2021年10月，国务院印发文件，形成碳达峰碳中和关键顶层设计；随即不久，发改委印发文件推进减排目标，要求到2025年碳排放明显降低；2021年11月，由工信部、人民银行、银保监会、证监会四部门联合发布指导意见，加强产融合作推动工业绿色发展。构建完善绿色供应链、培育绿色制造服务体系、促进绿色低碳产品消费升级，政府和企业一直在行动。

如今，界面新闻已上线中国新媒体端唯一ESG频道，界面楼市ESG专题也同步上线，聚焦地产行业的双碳、绿色创新、社会公益、企业治理等议题。

第一太平戴维斯中国可持续发展委员会主席孟喆表示，就房地产领域而言，深化绿色建筑体系，推动建筑节能、能源替代、排放权交易体系与大数据、人工智能、5G等新兴技术与绿色低碳产业深度融合是未来的发展方向。

孟喆还谈到，目前第一太平戴维斯也陆续收到众多征询，了解如何在资产运营管理领域应对国家“双碳”大方针。

第一太平戴维斯也注意到国家在电力、工业、交通、建材生产等领域的碳排放已纳入试点管理，公共建筑也已在上海、深圳、天津纳入试点管理，特别是上海已有14栋建筑收录到了碳排放配额管理单位名单里。

对于物业资产管理企业来说，这既是商机、也是压力和责任。因为房地产行业作为终端能源需求侧，本身碳减排非常有限，面临碳排放管控巨大压力，特别是中国要在2030年实现全经济领域二氧化碳达峰，这是一个艰巨的任务。

下一阶段，在大力发展新能源、全面提升节能管理能力、推进城乡建设绿色低碳转型、加快提升建筑能效水平、加快优化建筑用能结构等诸多方向，是推进建筑运营碳减排的重点思路。

孟喆列举了一些具体指标，到2025年，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，新建公共机构建筑、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到50%。到2025年，城市生活垃圾资源化利用比例提升至60%左右。到2030年，城市生活垃圾分类实现全覆盖，生活垃圾资源化利用比例提升至65%。

从技术角度来看，孟喆认为建筑运营实现碳中和的低碳目标，主要路径是在能源消费端减少自身能耗需求。

比如，通过墙体保温技术使得建筑热量损失减少。采用智慧节能技术，减少不必要的浪费，降低能源消耗。使用光伏电力热力一体化技术，可通过光伏能源为建筑自身产能，直接产生碳减排。构建空气源热泵系统、地源热泵系统、水源热泵系统，进一步减少外购能源需求从而减少碳排放。

在双碳战略下，建筑数字化、智能化技术是对碳排放计量监控的强有力工具。建筑行业在数字化、人工智能方面的应用还有非常大的提升空间。

据了解，去年第一太平戴维斯主持并成立了上海市物业管理协会可持续发展“双碳”专业委员会、并担任理事长单位，后期将从“双碳”政策培训、试点项目展开具体的“双碳”服务，真正地参与到全行业碳达峰、碳中和的进程中。

谈到在具体优化建筑能用结构、提升建筑能效水平方面，孟喆介绍了上海滨江国际广场案例。该项目高度79.7 米，共 20 层，总面积约 39,900平方米。其楼宇基础设备每年度产生维保费及设备维护费高达 150 万元，用电费用高达 300 万元。通过运用Savills Energy能效提升服务和Savills MDI的物联网等技术，实现了6% 的节能率、提高了该项目建筑科学运营水平、降低了运营成本，实现了预期节能效果。

 

对话实录：

界面楼市：请问您怎么看待近期的一系列双碳政策的出台？这些将会对您的企业产生怎样的影响？

第一太平戴维斯孟喆：近期国家出台了一系列的双碳政策，指明了绿色低碳产业是未来20-30年中产业升级的重要方向，需要加快推进各行业领域低碳技术革新和数字化转型。

就房地产领域而言，深化绿色建筑体系，推动建筑节能、能源替代、排放权交易体系与大数据、人工智能、5G等新兴技术与绿色低碳产业深度融合是未来的发展方向。我们也陆续收到众多客户的征询需求，关于房地产领域特别是资产运营管理领域如何应对国家“双碳”大方针的这一类咨询。

我们注意到国家在电力、工业、交通、建材生产等领域的碳排放已纳入试点管理，碳交易市场开展的如火如荼，公共建筑也已在上海、深圳、天津纳入试点管理，上海已有14栋建筑收录到了碳排放配额管理单位名单里。

对于我们物业资产管理企业来说，应该看到，“双碳”既是商机、也是压力和责任。房地产行业作为终端能源需求侧，她本身能够产生的清洁能源或者说碳减排是非常有限的，建筑未来面临碳排放管控压力是非常巨大的，特别是中国要在2030年实现全经济领域二氧化碳达峰，对我们来说是一个非常艰巨的任务。

去年我们非常荣幸地主持并成立了上海市物业管理协会可持续发展“双碳”专业委员会、并担任理事长单位，后期我们将从“双碳”政策培训、试点项目“双碳”服务落地、参与制定行业“双碳”标准等角度展开具体的“双碳”服务，真正地参与到全行业碳达峰、碳中和的进程中。

界面楼市：《2030年前碳达峰行动方案》中提到的约束性目标做出了简要归纳，绝大多数目标均设定了量化的指标。具体到企业，您认为这些量化指标可实践性如何？

第一太平戴维斯孟喆：这份《行动方案》，为“十四五”“十五五”期间如何稳妥有序、循序渐进推进碳达峰行动，确保安全降碳指明了方向。特别是比如：大力发展新能源、全面提升节能管理能力、推进城乡建设绿色低碳转型、加快提升建筑能效水平、加快优化建筑用能结构等诸多方向，是我们下一步推进建筑运营碳减排的重点思路。那么说到量化指标，我们特别摘录了一些硬指标：

到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准;

到2025年，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，新建公共机构建筑、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到50%;

到2025年，城市生活垃圾分类体系基本健全，生活垃圾资源化利用比例提升至60%左右;

到2030年，城市生活垃圾分类实现全覆盖，生活垃圾资源化利用比例提升至65%。

以上这些都是我们在物业资产管理服务中可以实现落地的一些方向。第一太平戴维斯在2021年初就成立了中国区的持续发展委员会、在全国层面为客户提供包括Savills ESG、Savills Energy、Savills Certification 等可持续发展服务，同时，Savills MDI和Savills尊享也在整个物业资产服务中扮演重要的角色，为客户在ESG和“双碳”表现上提供综合的数字化和增值服务，打出“双碳”组合拳。

界面楼市：房地产和建筑行业及相关企业在碳排放上有哪些方面可以优化？未来能达到怎么样的水平？

第一太平戴维斯孟喆：从技术角度，我认为建筑运营实现碳中和的低碳目标，主要路径是在能源消费端减少自身能耗需求，深入推进以控制能耗总量和用能强度为主的建筑节能工作，在能源供给端加大建筑自身产能力度，发挥建筑自身产能潜力：

墙体保温技术：通过窗户、外门、墙面和屋顶的保温，提升建筑气密性，避免热桥效应，使得建筑热量损失减少。

智慧节能技术：传统空调只能够调节恒定温度恒定风向，在加入智能化技术后，空调可以根据建筑内实时人员变动情况来随时调节温度，减少不必要的浪费，降低了能源消耗。

光伏电力热力一体化技术：采用建筑与光伏一体化的集成技术，如光伏幕墙、光伏窗玻璃，与储能系统配合，即可通过光伏能源为建筑自身产能，直接产生碳减排。

空气源热泵系统、地源热泵系统、水源热泵系统：合理使用低品位热源，同时向用户供冷、供热和供应生活热水，进一步减少外购能源需求从而减少碳排放。

界面楼市：您认为企业在实现双碳目标的路径上，有哪些困难，技术、观念还是利润？在实现双碳目标的过程中能够带来哪些机遇？

第一太平戴维斯孟喆：双碳战略下，建筑数字化、智能化技术是对碳排放计量监控的强有力工具。“十四五”规划和2035年远景目标中，提出要加快数字化发展，加快数字社会建设步伐，建设数字中国。推进新型智慧城市建设是对网络强国战略目标的积极响应，积极推进互联网、大数据、人工智能和建筑业的深度融合，以数字技术赋能传统建筑产业的转型，促进建筑业高质量发展。

数字化社会的建设，大数据的广泛的应用，为建筑业的升级转型提供了非常良好的土壤，也为技术解决方案措施提供了可能性。建筑行业在数字化、人工智能方面的应用还有非常大的提升空间。

界面楼市：目前能够具体落地的技术有哪些？在优化建筑能用结构、提升建筑能效水平方面有没有典型项目？

第一太平戴维斯孟喆：上海滨江国际广场位于上海市杨浦区杨树浦路1062号。项目高度79.7米，共20层，其中地上18层，地下2层，项目总面积约39900平米 。其楼宇自控系统、智能照明系统、能源计量系统、冷水机组等机电设备每年度产生维保费及设备维护费高达150万元左右。每年用电量约350万千瓦时，用电费用高达300万元左右。

本项目通过运用Savills Energy能效提升服务和Savills MDI的物联网、大数据、边缘计算、人工智能等技术、控制逻辑优化、等先进的AIoT技术结合项目特点及痛点，不断算法模型优化，跟传统控制方法比较，在不做重大设备和围护结构改造的情况下，实现了6% 的节能率、提高了该项目建筑科学运营水平、降低了运营成本，实现了预期节能效果。