南宁出台建筑工程新规，阳台建面计入容积率。南宁住房公积金拟出台新政，首套公积金最高额度调整至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。

首套房公积金最高额度调整至70万元 

2022年1月16日，南宁市住房公积金管理中心在其官网发布关于征求《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》(以下简称《细则》)意见的通知，首套房首付款比例不得低于住房价值的20%；二套房，首付款比例不得低于住房价值的40%。根据规定，首套房公积金贷款的最高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的最高额度葱50万元提高至60万元。另外，《细则》明确，区域内认定为购买第三套及以上住房，不予贷款。实施细则自2022年3月1日起施行，有效期五年。

《细则》指出，申请公积金贷款时，借款申请人住房公积金缴存情况符合下列要求：1.个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常状态；2.最近缴存月份应与贷款申请当月的间隔不超过两个月；3.已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上。

《细则》明确，在广西北部湾经济区城市（北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市）的在职职工，且户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，购买南宁市行政区域内自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

南宁出台建筑工程新规，阳台建面计入容积率

2022年1月19日，南宁市自然资源局在其官网发布《南宁市建筑工程规划指引补充规定》（以下简称《补充规定》）的通知，对建筑阳台的设置作出了规定：住宅每个套型的阳台结构板水平投影面积总和不能超过套型建筑面积的30%，非住宅建筑每层阳台面积总和不能超过该层总建筑面积的10%。此外，还明确了阳台建筑面积均应计入容积率，也就是说取消了绿化阳台可以不计算建筑面积的规定。

同时，《补充规定》对于建筑飘窗的设置明确，飘窗应三面临空开敞，若紧临飘窗一侧设置空调设备机位或设备井，可两面开敞；飘窗底板、窗槛墙应为混凝土结构并应与主体结构整体连接；飘窗上下构件应外挑，飘窗进深（从外墙内边线至构件外边线）不超过1.1米；上下楼层飘窗的出挑构件之间不允许用实墙封闭。

《补充规定》还对城市特色重点展示区域及重要自然景观资源周边的住宅建筑提出建筑造型品质提升的补充规定。需要进行住宅建筑风貌品质提升设计的区域有两类，一是城市特色重点展示区域，其住宅建筑包括：民族大道及东沿线两侧第一个街区，长虹路、翠竹路、凤岭北路、那安快速路围合的南宁东站周边区域，平乐大道，五象大道以及玉洞大道两侧第一个街区，五象火车站周边第一个街区。二是重要自然景观资源周边第一个街区，其住宅建筑包括：沿邕江两岸、环南湖、青秀山风景区周边、八尺江两岸、五象湖公园周边、五象岭公园周边。