1月26日，重庆城市管理局在其官网公布了一张罚单：作为中粮集团旗下城市综合体的核心品牌之一——重庆渝北区中央公园大悦城，竟擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图的许可内容进行建设。重庆城市管理局对建设方泽悦实业罚款超11万元。

擅改规划被罚11万

渝城违建罚决字〔2021〕311006号显示，重庆泽悦实业有限公司（以下简称“泽悦实业”）在渝北区中央公园大悦城的项目擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图进行建设，属于违法建设，违建面积超过2000平米。

重庆城市管理局根据《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第（一）项、第八十三条第二款，对泽悦实业罚款共计116692.36元。

天眼查APP显示，泽悦实业成立于2017年9月30日，注册资本90000万人民币，法定代表人为田维龙，经营范围包括房地产开发经营，餐饮服务，住宿服务，体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）等多项业务。

招聘网站信息显示，泽悦实业系大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”）控股的西南区域公司的重庆城市公司，而大悦城则是中粮集团旗下地产投资和管理平台。

仓促开业被“吐槽”

大悦城目前已在北京、成都等多个城市修建了近十个大型购物中心，重庆大悦城便是其中之一。

资料显示，重庆大悦城位于两江国际商务中心，建筑面积达18万平方米，是以购物中心、悦尚SOHO、奢适LOFT，高端办公为核心的主题购物中心，总共由地上七层、地下四层组成。以“悦见万重山城”为灵感，创新打造出全国首个生态峡谷潮玩购物公园。

项目2018年落地， 2021年12月31日正式开门迎客。但一开业，便引发部分市民“吐槽”。

重庆网络问政平台网站显示，1月5日有市民反映重庆大悦城商场疑似未装修完就开业，称其“清洁极不到位，很多地板、电梯肮脏不堪，电梯标识混乱”。此外，还有部分网友表示大悦城商场外围略显粗糙，仍有建筑在施工中，交通不方便。

中央公园竞争激烈

大悦城近几年年报显示，2019年大悦城新增22个项目，2020年新增18个项目，2021年上半年新增10个项目，土地款总额分别为276.22亿元、209.12亿元和215亿元。可见，大悦城在不断扩张项目。

在重庆中央公园，与大悦城同期开业的商场，还有龙湖公园天街、渝北吾悦广场，三个商场相距不远。

按照渝北区规划，中央公园板块将打造TOD商业集群，以上商业综合体及未开业的比如合景泰富“悠方”等其他商业体皆囊括在内。中央公园板块是近年重点发展区域，其中重庆两江国际商务中心是渝北区倾力打造的“五个千亿级”产业集群之一。另外中央公园板块规划了 “五纵六横”主干道路网和 “四纵三横”轻轨线路网，未来交通方面更为便利。

因此，中央公园板块的商业体竞争激烈。新开业的商场若出现基础设施不到位，入驻商家品牌普通等情况，或将难以留住消费者。