导语：回望2021年上海的写字楼市场，全年共计入市13个项目，办公建筑规模达74万平方米，净吸纳量142万平方米，较去年增长2倍，创历史新高。业内普遍认为之所以出现井喷，是受之前疫情的影响，挤压的需求得到了释放。

而伴随大量办公空间入市，开发商在无形中也承担了巨大的压力。特别是在疫情的环境下，人们对安全健康意识也变得愈加强烈，更多人对绿色生态环境产生向往。利用全新的空间结构打造绿色的办公体验，构建“景观+办公”的组合，或许是一种新的尝试。

“景观+办公”的大胆尝试

我们不妨先将视野转向国际上，就有许多“景观+办公”的创新案例。其中，位于瑞士巴塞尔的诺华总部，形似巴塞尔的老城广场，承载了诺华员工工作之外的休憩时光；而位于美国的亚马逊大楼的则酷似DNA，被称为“将热带雨林搬进办公室“的佳作；同样位于美国加利福尼亚的苹果总部大厦，建筑外形酷似宇宙飞船，中心由不同主题景观组成，开创了景观式办公设计的大胆尝试。

这座建筑占地面积280万平方英尺（约合26万平方米），斥资50亿美元（约合330亿人民币），由 “Foster+ Partners”设计，乔布斯也参与了其中，并称其是生前最满意的作品。

苹果总部大厦建筑设施非常齐全，除了员工专用的健身房、跑道、水果乐园、草坪和池塘，还向公众开放的一些场所：苹果专卖店、咖啡厅、访客中心等等。这里不仅是工作的场所，更是社交、锻炼和生活的场所，还体现着以人为本和可持续化发展的理念。

景观作用不仅体现在展示上，更多是要融入建筑功能之中，为了达到这个效果，设计师在设计上也别出心裁，创新性的将大楼设计成圆形，它具有360度弧形玻璃墙，结合太阳能面板可用于引入尽可能多的自然光。

建筑内部以绿色空间为主，拥有充裕的空间种植数千棵树木以及设立果园和中心花园。在这里，下午阳光正好，慵懒的阳光中，一杯浓香的咖啡可以提神解困；亦或是三两好友相谈甚欢，在工作之余，畅谈人生理想；工作缺乏创意和灵感的时候，还可在这片绿色空间里静坐思考和踱步徜徉，自然的花香和绿植，也许可迸发出灵感的火花。

得益于玻璃面板和窗户，苹果总部内一年大部分时候都无需启动空调。建筑师史蒂芬·贝林（StefanBehling）称，“该建筑是世界上同等规模最环保的项目之一”。为践行乔布斯生前对环保极致追求的理念，进一步达成使用再生能源的终极目标，顶部的太阳能电池板就可提供17兆瓦的电力，若辅以其他可再生能源，或将实现100%在能源方面的自给自足。

不止是苹果总部大楼，越来越多的跨国公司也开始接受这种“景观+办公”全新的办公模式，而在企业有此意愿的同时，城市也开始喜欢这样的可持续发展模式。

以纽约为例，谁也不曾想过，当年弗雷德里克·奥姆斯特德(FrederickOlmsted)力排众议设计出的中央花园会成为一个标志性的建筑，让钢铁森林般的纽约多了一份人文气息。而作为首个提出Landscape Architecture（景观设计学）理念的景观人，弗雷德里克·奥姆斯特德的理念也影响了后世的众多设计。

与城市共建 苏河湾中心顺势而为

面对全球日益严峻的气候变化问题，各国面临“碳排放”重要挑战，许多一线城市建筑也开始在双碳目标上积极探索。在商办领域，将办公与景观结合，或许是未来商办模式的新趋势，而上海的苏河湾中心正走在创新前沿。

2019年，上海市政府正式组建“一江一河”工作领导小组，以建设世界级滨水中央活动区为目标，统筹黄浦江、苏州河沿岸地区发展、规划、建设和管理。苏河湾中心正是抓住这一机遇，秉承可持续发展的理念和愿景，通过规划综合体功能一起参与城市共建，并将大面积绿地景观设计融入项目之中。

建成后的苏河湾中心将成为33万方的超级综合体，其中一大项目特点就是4.2万方的绿都环抱着200米高的超甲级办公楼。

可以预见，在未来苏河湾中心可实现一个多方共赢的局面，对企业而言，可将企业文化融入到可持续发展实践中；对员工而言，未来则有了更加理想化的办公环境；而对城市来说，不仅开启“景观+办公”的创新模式，也为城市未来“双碳减排”目标贡献一份力量。

目前来看，在上海商办市场除了苏河湾中心，鲜有这样的“景观+办公”项目，稀缺性价值使得苏河湾中心未来更值得期待。

最具期待综合体 苏河湾中心未来可期

聚焦苏河湾中心本身，该综合体仍由参与前述苹果总部的 “Foster +Partners”设计事务所设计。该事务所的设计理念擅长于将城市综合体的每一个元素成为内生的一部分，根植于城市肌理，寄情于城市文化，展现着城市的人文风貌，引领城市的发展前景。

同样，“Foster + Partners”把这种设计理念带到了苏河湾中心。得天独厚的世界级规划，赋予了苏河湾中心无限可能，与世界接轨的设计理念给项目注入了灵魂，更与周边滨河景观融为一体。通过沉浸式商业、绿地公园与超高甲级写字楼交互交融，古建遗存与新潮商业的融合，建筑充分融合在城市和公园景观当中。使得“世界级滨水中央活动区”在苏河湾中心不仅仅是停留在纸上的规划，而成为一种碰触得到的美景。生态共生不仅仅是一个理念，而是触手可及的一抹绿色。

灵活的空间使得办公有了无限的可能，多样变换的空间让办公更加便捷高效。室内设计采用了东西密柱结合建筑形式，创造了无柱室内使用空间，可带来更加丰富灵活的空间组合体验。而15米的优化核心筒使用，提高平面使用率，充分释放空间布局的想象力，带来了更加高效的办公体验。预留可拆卸楼板满足了企业跨层办公的需求，避免了前往公区等电梯的麻烦，重写了空间定义。

因苏河湾中心出色的规划，使得美景风光也得到了多维度的体现。双向采光办公空间，10个可以270度采光的转角让整个空间更加通透。站在200米天际线顶端，舒适的视野带来绝佳的景观体验，可眺望一江一河，上海的绚丽尽收眼底。西侧的景观电梯，又可以欣赏浦西城市建筑的旖旎，饱览不同建筑风格的所有细节。降至低区，还能俯瞰苏河湾中心绿地与苏州河滨水空间，甚至欣赏到富有艺术与人文气质的慎余里和天后宫。

在节能减排绿色可持续发展上，苏河湾中心亦是不遗余力，凭借先进的设计理念，斩获LEED铂金级预认证，标志着项目在绿色、节能的道路上积极扩展。

除此之外，在人文关怀上，出于对城市在地性的研究和历史文化保护，苏河湾中心更延伸了慎余里和天后宫的历史记忆，建于1883年的天后宫是上海市区唯一的妈祖庙遗址，建于1932年的慎余里是上海保存最为完整的海派石库门建筑群之一。复建慎余里和天后宫同时引入全球潮流和城市活力，苏河湾中心打破历史与现代的隔阂，以全球眼光贯通空间、艺术、人文思考，融合时尚、品味、休闲，为城市带来全新的商务生活体验。

建成后的苏河湾中心，不仅将融合城市生活的多样性，还创造出多层次的生活体验。当人们漫步在苏州河畔，可以看到商务精英穿梭于云端写字楼、时尚达人在潮流商业集聚、周边居民悠闲散步于中心绿地，文化艺术事件发生在浓郁文化印记的慎余里与天后宫。这些都构成了苏河湾中心从清晨至夜晚富有生气的景色，从白天到晚上、从商业到办公、从文化到休闲，形成真正的多维度活力空间。依托城市更新与功能再生，焕活历史文化底蕴，拓展商务生活体验，成就苏河湾这张上海城市名片的非凡魅力。

与城市同生长的苏州河沿岸也将迎来属于自己的高光时刻。作为界面评选出的“最具期待综合体”——苏河湾中心，结合华润置地与信德集团深耕上海多年的开发运营经验，超前的设计理念，独具特色的 “景观+办公”创新模式，无疑将成为苏州河畔一颗耀眼的明珠，引领上海的办公新趋势，成为市场上的标杆，以实力回应这方水土的期待。

或许在不久的将来，苏河湾中心会成为一个集办公、商业于一身的地标中心，在那里，充满着无限的可能，承载着无数人的希望。

一条苏河流觞，一方空间生长，苏河湾中心带给我们的惊喜正在慢慢变成现实。