文| 公子客行

临近春节，青岛楼市市场中也渐渐弥漫了回暖的氛围，上周（1.17-1.23）新房市场无论是从成交量，还是成交均价皆有较大提升。

上周（1.17-1.23），青岛楼市市场供降销涨，价格有所上升。其中，新房住宅成交共1950套，成交面积约23.7万㎡，面积环比上升29%。价格方面，青岛市成交均价较上上周上升，为16686元/㎡，环比上升16%。相比“稳步回暖”的新房市场，二手房方面却呈现出不同的态势，上周二手房共成交991套，环比前一周下降了7.6％，成交二手房总面积93310.03 ㎡。

量价齐升，上周青岛新房成交1950套

随着春节脚步的临近，青岛楼市新房市场也在进一步回暖。

上周（1.17-1.23），青岛新房住宅成交共1950套，成交面积约23.7万㎡，面积环比上升29%。其中西海岸新区以成交6.53万㎡领跑第一，其次为城阳区。

价格方面，上周（1.17-1.23），青岛市成交均价较上上周上升，为16686元/㎡，环比上升16%。分区域来看，崂山区价格最高，为78784元/㎡；主城区其他区价格在23425-29333元/㎡之间；西城区和北城区价格在15155-17843元/㎡之间，郊区价格在6030-12514元/㎡之间。

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应下降，共322套，约3.7万㎡，面积环比降低87%。上周，新增主要集中在城阳区，新增面积为2.1万㎡，其次为平度市。

销售方面，金运太阳城项目以总成交套数53套、总成交面积0.57万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；紫金华府项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数54套、总成交面积0.56万㎡；我家阳光上城项目以总成交套数48套、总成交面积0.46万㎡跻身排行榜三甲。

从单价排行榜来看，上周，鲁信海曙云霞项目以188439元/㎡的销售均价位列榜首，银丰玖玺城项目以65554元/㎡的价格位居第二，海信君澜项目以64770元/㎡位列第三。本次单价排行十强榜单中崂山区占据九席。

开发商销售金额方面，鲁信置业以5.31亿元的销售金额“拔得头筹”；融创中国上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.36亿元；青特置业以2.05亿元位居排行榜第三位。

对于楼市来说，上周（1.17-1.23），青岛市场整体“提了一口气”。1月20日央行最新公布的LPR，1年期LPR为3.7％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.60％，下降5个基点。业内专家表示，这对于新年楼市将是极大的利好，其中5年期LPR下调，对于房地产市场影响更大，也更具有迫切性，对提振市场信心有着重要作用。

未过“千套”，二手房交易"微跌"

与新房市场成交“稳步增长”不同，上周（1.17-1.23）青岛二手房市场交易量有小幅度下降。

根据青岛网上房地产数据统计，上周（1.17-1.23）青岛二手房共计成交991套，环比前一周下降了7.6％，二手房成交总面积93310.03 ㎡。其中，普通二手住宅共交易了458套，环比与前一周下降了6％，二手住宅成交总面积43858.34㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区二手房共交易了243套，二手房成交总面积22464.5㎡，虽然在青岛二手房市场上仍居首位，但其实环比前一周交易量是有小幅度下降的。除此之外，上周市北区与城阳区二手房交易量相差不大，其中市北区二手房成交164套，二手房成交面积14330.98㎡；城阳区（含高新区）二手房成交160套，二手房成交面积16030.67㎡。

除以上三区之外，上周青岛市还有李沧区二手房成交量超过了100套，达到了109套，其余区市一周二手房交易量均未过百。

上周房贷利率下调后，有专家预测，楼市市场不排除热点城市将迎来小阳春，率先回升。另外根据经验，利率和房价呈反向关系，利率的下降会带动房价的上升，预计接下来热点城市的房价也将呈现微幅上升局面。

一周楼盘聚焦：世茂璀璨天樾被投诉违规交房

交房即维权，成为越来越多楼盘打不破的魔咒。日前，有网友在青岛政务网留言反映青岛高新区世茂璀璨天樾违规交房。

据了解，世茂璀璨天越按照合同应该于2021年12月30日交房，并应提前10天书面通知交房，但是根据业主反映，楼房很多交房条件都没有达到就草草了事，交付时房屋以及小区环境与合同以及之前销售的宣传也存在极大的出入，涉嫌存在虚假宣传等问题。

该业主反映，购买时原小区的大门以及素水设计的椭圆金奖在交付时全部被拆除，交房时原大门没有了，也没有交付正大门，经四次与开发商协商，开发商拒不承认该大门需要保留。实际上19年此处地段四处荒芜，开发商经过媒体等多方宣传，在此处建造的是高新区高端高品质小区，以及业主入住后配备小区园林景观。

此外，交房时原样板间私自拆除，违反精装修承诺书中“保留样板间至房屋交付使用后再予以撤换承诺，若对装修标准有异议，购房人可随时参观”的约定。并且还存在交房时房屋内部有严重质量问题，存在电路短路、墙体裂缝、吊顶开裂、排水不畅、漏水等众多安全隐患。

另外，除了房屋质量问题，小区公共设施也存在诸多问题，世茂璀璨天越配套的儿童游乐设施、塑胶跑道、东门院墙等公共设施未竣工；小区10号楼、30号楼、35号楼存在楼层入口镂空、未设置封闭安全门等安全隐患问题，且装修品质远低于同小区毛坯人才公寓。

对此，青岛市自然资源和规划局高新区分局进行了回复称，经查项目分为两期，目前北区尚未规划验收，涉及北区出入口等需在北区验收后解决，经了解建设单位进度，时间在二二年六月左右。已验收范围，东侧西侧和南侧各有1个出入口，满足使用；对于交付部分，业主反映场地有未完成工程，经核实，目前仅有一处儿童活动场地塑胶未铺装，其它均已完成，如涉及部分地砖等有破损可联系建设单位维修。经向建设单位了解情况，塑胶场地颜色较为鲜艳，为避免绿化工程等施工污染，最后铺装，但进入12月后气温较低达不到施工温度，计划二、三月份铺装。