过去一年，恒隆集团凭租金收入增长逾15%，实现了亏转盈。

根据1月27日恒隆集团（00010.HK）发布的2021年度业绩报告，2021年公司营业总收入109.19亿港元，同比增长15%，归属母公司净利润25.89亿港元，同比扭亏为盈，2020年同期亏损了15.41亿港元。

同日，恒隆集团旗下从事地产业务的另一家公司恒隆地产（00101.HK），也发布了其2021年全年业绩公告。公告显示，2021年，恒隆地产及其附属公司的总收入增长15%至103.21亿港元，净利润达38.68亿港元，而2020年则是亏损了25.71亿港元。

不过，作为港资地产商，2021年恒隆地产在物业销售方面并未无收入入账。这意味着，仅仅靠租金收入就实现了整体公司扭亏为盈。

具体到租赁收入方面，表现为内地市场收入好于香港市场。

业绩报告中显示，其实现内地的物业租赁收入为69.39亿港元，同比增长31%；香港的物业租赁收入为33.82亿港元，同比下降7%。

恒隆地产方面表示，受位于内地高端商场的强劲表现带动，2021年内地整体零售市况持续回暖，且内地商场的租赁收入以人民币计同比增长25%。

从内地商场组合来看，尤其以上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的租金收入较高，分别为17.82亿元、11.63亿元，同比增幅达25%、18%，且两个商场的出租率均为100%。此外，租金收入增幅最大的则是昆明恒隆广场，为47%，达到2.69亿元。

在业绩会上，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗对此表示，目前仅上海恒隆广场每年的销售额，已是集团在香港所有零售物业销售总额的2.7倍，即一个商场便超越了集团在香港众多店铺的销售额。同时他认为，上海港汇恒隆广场，亦有可能在一两年之内超越集团在香港所有的销售额。

其实在2021年上半年，恒隆地产内地租赁收入就已创下新高，同比增长45%至32.95亿港元，占半年总收入的三分之二以上。上海恒隆广场及上海港汇恒隆广场仍是恒隆地产在内地盈利最高的两个项目，半年报告期内租赁收入分别为8.74亿元和5.65亿元。

资料显示，上海恒隆广场于2001年建成，为恒隆地产进军内地商业地产的第二项目，位于上海市静安区南京西路。业内预计，2021年，仅上海恒隆广场的纳税额或将破百亿，有望成为上海市中心第一幢“百亿楼”。

于2021年3月开业的武汉恒隆广场，表现也较为乐观，营运不足10个月，收入1.53亿元人民币，租户销售额近10亿元人民币，出租率达84%。目前，恒隆地产在内地共有10个商场，其中有7个定位为高端，另外3个为次高端。

高端商场韧性十足。业绩报告数据显示，在内地，恒隆地产旗下所有高端商场收入均录得双位数增长。同时，高端产品零售市场全年维持稳健表现，租户销售额亦按年增长33%至89%不等。

至于香港市场，恒隆地产在其业绩公告中表示，其租赁收入主要是受新冠疫情影响较大。数据显示，2021年香港方面的租赁收入下跌7%至港币33.82亿元，年内整体营业溢利减少7%至港币27.69亿元。

具体来看，2021年，香港物业零售租赁收入录得20.02亿港元，办公楼及工业/办公楼租赁收入12.73亿港元，同比均有所下降。

接下来，恒隆地产将持续完善租户组合，致力留住优质租户，同时加强与顾客的联系、吸纳香港本地消费者，以战胜挑战。

新推出项目方面，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏卢韦柏透露，将计划于今年4、5月推出武汉恒隆府其中一幢预售，且今年底至明年初，会推出无锡恒隆府和昆明的酒店品牌寓所。

值得一提的是，鉴于扭亏为盈的全年业绩，瑞银发布研究报告称，维持恒隆地产的“买入”评级，目标价25.4港元。花旗也发布报告，将恒隆地产目标价由21.8港元微降至21.6港元，此估值意味股息4.9%，属吸引水平，重申“买入”评级。