文 | 单烁

复工伊始，青岛上合示范区就迎来多项利好。

2月7日下午，胶州市委书记张新竹，胶州市委副书记、代市长于冬泉带队拜访上合示范区，研究推进胶州市与上合示范区工作对接。

同时，胶州交大大道地下道路交通配套工程也有新进展，中国-上海合作组织地方经贸合作示范区交大大道地下道路交通配套工程第三方监测工程即将启动。

从楼市走向的角度看，以多重利好为开端，2022年的上合示范区楼市，有望一改此前低迷态势，迎来“触底反弹”的契机。

开年喜迎战略、基建“双利好”

之于上合示范区，春节后的这两则消息的释放，体现了开年以来一次集中的从战略到基建的双维度的利好。

首先是战略上。

2月7日下午的这场拜访中，张新竹表示，胶州市将举全市之力、集全市之智、倾全市之情全力支持上合示范区建设发展。

这意味着新的一年，青岛胶州市将成为上合示范区发展可以依仗的重要力量。

在上合服务中心座谈交流时，青岛市委常委，上合示范区党工委书记、管委会主任刘建军表示，上合好胶州好，胶州好上合更好。上合示范区与胶州俱为一体，大家心往一处想、劲往一处使，抓住当前示范区发展的大好机遇，进一步细化工作举措，巩固放大示范区业已形成的发展优势，补足当前发展短板，一定会推动上合示范区发展、胶州腾飞。

张新竹表示，上合示范区建设是习近平总书记赋予青岛的国之重任，建设使命光荣，任务艰巨，胶州市委、市政府将全力支持示范区建设，这次到上合示范区拜访也是带头到上合“领任务”，看看有哪些需要解决的问题，对需要解决的问题，胶州将建立专班与上合示范区定期对接，胶州将把各方面资源集聚起来，举全市之力、集全市之智、倾全市之情，支持上合示范区建设发展好。

而在去年的12月，青岛还召开了上合示范区推进实施领导小组会议暨青岛市推进“一带一路”建设工作领导小组会议，定调要把上合示范区建设作为全市共同的机遇和责任。

同期山东省长周乃翔也曾专程来青岛调研上合经贸示范区，提出在“做实”“做好”“做美”“做响”上狠下功夫。

接连的动作，让2022年上合示范区的战略地位已经昭然。

其次是重大交通基建的建设推进。

据了解，此次即将开工的胶州交大大道地下道路交通配套工程位于交大大道，项目南起闽江路以南，北至辽河路以北，沿长江路西至创新大道。总投资近60亿元，由青岛上合发展集团有限公司建设。

本次将启动中国-上海合作组织地方经贸合作示范区交大大道地下道路交通配套工程第三方监测工程，工程建设内容为道路工程、地道工程、桥梁工程、管线工程、景观工程、照明工程、轨道交通工程、交通设施以及其他附属工程等。

结合交大大道地下道路同步新建市域轨道交通两线四站四区间，总长5.6公里。轨道交通12号线结建范围为1站1区间，线路全长约2.3公里。轨道交通16号线结建范围为3站3区间，线路全长约3.3公里。

建成后，该路线四站三区间包括：黄河路站、长江路站、香江路站、创新大道站；长黄区间、湘长区间、湘创区间、珠湘区间。

从战略地位到交通基建的双利好的加持，显然给上合示范区2022年的起势，开了个好头。

库存压力较大，楼市急需“解冻”

政策一直以来都是楼市的风向标。

上合示范区作为上合组织地方经贸合作的“先行者”，作为中国与上合组织国家开放交流的重要窗口，其建设发展备受社会各界重视。

从地理位置上来看，上合示范区位于青岛胶州市，临近胶州湾底，同时也是胶州市唯一靠海的一块区域，距离胶州市政府大约15公里左右。

在建区之初，新房市场一度火爆，也是上合示范区楼市最为风光的一年，大量房企争相抢驻，购房者也十分看好区域的成长空间，房价达到价位顶峰，甚至不少热门楼盘都必须全款买房。

而随后多项重磅配套相继公布，更是为区域楼市镀了一层“金”：

交通方面，目前示范区内的主要交通要道有交大大道、尚德大道、物流大道、创新大道和胶州湾跨海大桥胶州连接线，开车20分钟直达主城区。在未来交通设计上，上合示范区地处青岛市“海、陆、空、铁”交通枢纽15分钟经济圈内，拥有“一桥两站三港三高四铁”的立体化交通枢纽优势，青岛市规划建设的地铁M12线和轨道快线R2线、R9线均经过上合示范区，推动进一步融入大青岛核心圈层。

另外，区域丰富的教育和医疗资源也是吸引众多购房者置业的原因之一。上合示范区初中已经建设完成，8层带电梯宿舍楼和有25米泳道泳池的体育馆，是全市义务教育学校的首例。另外，中加国际学校、青岛幼儿师范高等专科学校等都已经建设完成。三级甲等综合医院同济大学附属东方医院，也已经进入收尾阶段。

但走过2018年的高光时刻，上合示范区楼市就开始有些后继无力。

据房天下研究院发布，青岛1月二手房参考均价21713元/平，环比12月上涨0.69%，同比去年同期上涨12.91%。

但其中胶州上合经济开发区1月二手房参考均价11454元/平，环比12月下降1.26%，同比去年同期下降4.22%。

这里长期居高不下的库存问题，去化已经成为背负在当地开发商身上的巨大“包袱”。据《青岛市“十四五”住房发展规划》，胶州市新增住房约8.4万套，目前住房库存相对较高，需考虑优先消耗库存。

据中国指数研究院一组数据显示，截至2021年6月底，胶州新房住宅去化周期在21.61个月，为当前压力最大的区域，去化周期接近两年，为当前青岛各区库存压力最大的区域。

配套短板或将得到大幅改善

配套的迟滞，或许就是导致上合示范区楼市疲弱的“题眼”。

首先是教育资源的建设。曾作为上合示范区的三大卖点青大胶州校区、地铁12号线和华红湾旅游度假区，却迟迟没有落成。

2016年年底，青岛大学与胶州市人民政府签署共建青岛大学胶州校区合作协议。

但该项目至今仍未落成，2021年8月4日有网友在青岛政务网留言反映青岛大学胶州校区建设的问题，而胶州市政府当时的回答是，青岛大学胶州校区目前正在积极推进中，争取同年年底开工建设。

其次是轨交，2021年4月29日也曾有网友在青岛政务网留言咨询地铁12号线的规划问题。

胶州市政府当时曾对此表示：地铁12号线计划于十四五期间由青岛市地铁办以上合示范区和中日韩自贸区国家战略为契机择机上报建设计划，具体上报时间、具体规划、具体开工时间未确定。

但从新一年的官方动向来看，这些问题都有望在2022年得到有效解决。

今年1月11日，上合示范区党工委委员、管委会副主任郝国新做客《民生在线》栏目，围绕“打造'一带一路'国际合作新平台”主题与网民进行在线交流。

访谈中有网友咨询，途经上合示范区的地铁12号线进展情况如何？

郝国新表示，根据青岛市城市轨道交通线网规划，上合示范区范围布局有12号线、16号线。12号线定位南北贯穿西岸城区的交通快线及机场线，从黄岛沿交大大道进入示范区核心区，自南向北设珠江路站、湘江路站、创新大道站、尚德大道站、渭河路站，后线路向北沿伸穿越胶州城区至胶东机场南，串联黄岛、上合、胶州及机场。16号线定位大北岸城区的交通快线，由上合示范区始发，自南向北设湘江路站、长江路站、黄河路站、松花江路站，线路沿交大大道向北沿伸，向东连接蓝色硅谷，串联上合、城阳与即墨。

另外，对于网友关注的青岛大学新校区的进展情况，郝国新表示，上合示范区正在积极配合青岛大学推进上合校区建设工作，做好服务保障。

其中，1月6日，青岛大学上合校区已发布土地测绘服务项目中标（成交）公告。该项目的中标单位为：青岛市勘察测绘研究院。青岛大学校区目前已完成上合校区规划方案，正在办理土地等相关手续。青岛大学作为建设主体，上合示范区一直全力保障和支持学校建设。