据南京中海地产视频号显示，2022年南京中海观系三子虎啸而来！年前，中海江核G15案名已抢先曝光，至此，中海在南京的观系三子案名均已出炉！

 

01、中海方山G85案名定为“中海·观山樾”！

刚刚，中海方山大学城G85项目案名定为“中海·观山樾”，据悉，项目预计2月下旬开放景枫展厅，4月入市。

2021年9月26日，作为第二批次集中出让的地块之一，方山大学城G85地块直接以底价21.4亿被中海拿下，楼面地价15205元/㎡，未来毛坯房销售限价28000元/㎡，配建租赁住房面积≥7040㎡。据悉，项目精装放风价预计约在30000-32000元/㎡。

 

根据规划，项目打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，户型建面约89-130㎡，其中建面约89㎡-115㎡为小高层，建面约130㎡为洋房。

 

中海观山樾，将沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。

 

项目为江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块，地块东至锦岸路，南至映红路，西至迭翠路，北至莺啼路。

 

属于江宁区方山南部片区，坐落于江宁大学城，江宁大学城起步虽稍晚，但是起点颇高！

根据南京市江宁高新区管委会官方微信报道，作为南京科技创新策源地，目前江宁大学城已有入驻高校约27所，国家双一流学校约5个，国家、省级重点学科约67个，两院院士约20位以及大批“长江学者”等顶尖人才。

同时，大学城板块几经迭新蜕变，区域内配置均已完善！

在产业配套上，江宁大学城依托其自带的科研优势和人才资源，整合园区政产学研资源，集“研-产-服务”一体，凝合成强大的引力，推动“中国药谷”建设，发掘江宁新时代。

不仅有医药产业，同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等超3000家国内外著名企业。

在生态环境上，项目所在的方山大学城在自然风景方面跟其他板块相较也毫不逊色！

方山大学城本身就有着依山傍水的天然优势，拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园，其中，方山占地8.6平方公里，是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧，还有多个公园、湖泊等，是南京不可多得的低密宜居板块。

 

在商业资源上，区域内已有文鼎广场、龙湖新壹城商业中心、保利樾广场等商业体环伺，借助地铁直达东山万达广场、百家湖金鹰、景枫KINGMO、新街口等商圈，尽享城市便捷生活。

值得注意的是，中海观山樾项目东侧不远处是G99商业地块，西侧为Costco（开市客）超市。在2021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团已与江宁高新区签署投资协议，正式落户。总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2023年年底开业。

在教学资源上，区域内有南京晓庄实验小学、东方龙湖湾幼儿园，南京金陵科技学院，南京海事学院等人文配套，居住氛围浓厚，地段优势明显！

所以近年来，江宁方山大学城凭借醇熟的配套，背靠方山，自然区位环境优越，而且板块内教育资源丰富，区域内新房逐步得到买房人的认可。区域内新房主要在建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。目前方山大学城新房市场进入井喷时期，板块已聚集了多家楼盘在售，竞争相当激烈。

1、伟星万科四季光年，在售带装修房源，主要位于1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，预计本月加推8、9号楼收官房源，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。

2、中海方山印，在售少量带装修房源，户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡，销许均价约30138元/㎡。

3、远洋万和方山望，在售1-13、15-25号楼带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约29100-30477元/㎡。

4、五矿澜悦溪山，项目还有三栋未加推，最快2月底3月初加推。项目在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。

5、山和宸园，项目仅剩下5栋未加推，预计最快本月加推一栋楼，具体信息待定。项目在售建面约89-139㎡全龄户型，均价约24500元/㎡起。

6、联发翡翠方山，目前在售公安楼栋编号为1-9、11-13、15、 18-20、22-26#，户型建面约141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡，现房交付。

7、樾山林语，在售少量带装修房源，户型建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价32437元/㎡。

8、凤溪苑，年前首开5号楼96套带装修房源，户型建面约89、128、142㎡，销许均价约32080元/㎡，首开当日区划7成，目前仍有少量房源在售，精装交付，无升级包。

02、中海江核G15、仙林湖G80案名也已曝光！

中海江核G15地块案名“中海·观江樾”最先公布！

1月21日，中海江北核心区G15地块正式公布案名——中海·观江樾，目前项目位于华采天地的城市展厅已经开放，据悉预计年后首开，具体细节以后期官方公布为准！

2021年9月26日，江北新区G15地块经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/㎡，最高毛坯销售限价32620元/㎡。

 

根据规划，项目将打造15栋住宅，层高17-25F，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业，产品户型建面约110-140㎡。

 

据置业顾问透露，16-19号楼户型面积均约140㎡，其余楼栋中间户约110㎡，边户户型有118、128㎡两种户型。

 

中海·观江樾位于江北核心区研创园板块，靠近青奥体育公园，距离10号线万汇城站1km左右，距离在建中的11号线500米左右，妥妥的双地铁盘，江北大悦城、江北砂之船、绿水湾湿地公园都在项目周边。

新房市场方面，研创园青奥板块将是未来江核楼市的重点之一，除了中海观江樾，这里还有越江时代、颐和铂岸江璟、保利阅云台等多个项目。

越江时代

越江时代由招商、新城、弘阳、新希望四家房企联合打造，招商操盘，项目位于城南河路以南、园创路以北，与砂之船一路之隔。

项目打造12栋24-27层的高层住宅，产品户型设计面积段为建面约110-143㎡，小区整体由弘阳物业管理服务。

目前，项目主力在售1、6、9号楼，户型建筑面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成起。

颐和铂岸江璟

颐和·铂岸江璟与青奥体育公园一路之隔，规划打造12栋25-26层高层住宅，由颐居开发，毛坯限价32000/㎡。

项目目前在售少量房源，户型建筑面积110、130㎡，销许均价33048-33894元/㎡，首付3成起，升级装修包1818元/㎡。

保利阅云台

保利阅云台共打造14栋17-27层中高层/高层住宅，共1256套房源，其中17-18层住宅为两梯两户，得房率约80%；26-27层的高层住宅，为两梯四户设计，得房率约76%。

项目预计将于近期首开4栋楼，约359套房源，户型建筑面积为110、129㎡，含升级装修包价格大约在3.6-3.7万/㎡，以最终销许为准。

昨日，中海仙林湖G80地块也公布案名为“中海·观文澜”！

据悉，项目预计2月中旬公开城市展厅，最快3月中旬公开实体售楼处，4月项目面世，项目含精装包放风3.8万/㎡。相亲请见今日推送文章：《放风价3.8万/㎡，面积段89㎡-130㎡！仙林湖又一纯新盘将入市！》