文 | 番茄君

春节小长假后的第一个工作周，深圳目前暂未有新盘入市。

但与往年春节期间营销中心休假不同的是，今年不少房企推行“春节不打烊”，营销中心照常开放，持续折扣活动促销。但效果究竟？根据深圳市房地产中介协会发布春节周商品房成交量数据，假期内成交的二手房只有1套，新房则为0套。

不过需要注意的是，这项数据统计的是“完成产权过户”的房源，根据商品房的实际交易流程，从录入网签合同到办理过户，存在着一定的时间差。

那么春节期间到底有没有新房卖出去呢？答案是肯定的，其中的代表就是年前开盘、春节不打烊的光明星河天地五期。

星河天地五期春节去化11套起

星河天地五期（备案名：星河天地华邸）于今年1月15日开盘，项目推售248套住宅，备案均价为5.19万元/平方米，主推建面约86-105平方米的户型。

但与去年开盘就日光的三期和四期相比，五期只入围了240批客户，还未超过推售房源总数，而开盘当天也只卖出148套，去化不过六成。

还余下的100套库存，去化压力便来到了春假小长假了。据悉，星河天地华邸住宅春节期间带客成交即可额外获得现金888元/套，成交客户可获得万元家电大礼包。

根据销售发布的部分信息显示，星河天地华邸正月初三卖掉3套，初五则卖掉5套，初九显示卖出3套。由此可见，星河天地五期春节期间至少去化11套房源。可见促销活动对于去化库存的推动作用。

作为光明的大网红盘，星河天地五期不受欢迎的原因主要在于户型的问题。

项目是6号线光明大街站地铁口物业，此次五期住宅主推建面约86-105平方米的户型。其中，建面约86-87平方米的户型被做成两室两厅一卫，相较于其他项目同等面积能做成三房，这个户型公开后被不少网友吐槽得房率低。

而作为刚需上车的热门地区，得房率低直接影响这刚需置业者的选择。

年后紧盯宏发万悦山2期

春节后作为新盘推售的起点，若依旧考虑在在光明上车，目前除了已经入市安联尚璟府和星河天地五期以及等待开盘的中海寰宇时代花园，还有宏发万悦山2期、峰境瑞府3期、松茂御园、深业云筑、绿城桂语兰庭以及7宗去年被拍出的限价宅地。

而在这些项目中，最受关注的当属于宏发万悦山2期。

宏发万悦山2期项目名为万悦山璟庭，在一季度待入市名单中，预计推售678套住宅。项目位于光明大道与华夏路的交汇处，与6号线光明大街站直线距离有850米。

据悉，项目一期建成住宅名为万悦山名庭，备案均价为4.89万元/平方米，推售367套房源。由于一期推出的89平方米户型可以做成四房两厅两卫，得房率很高，因此受到刚需置业者追捧，以至于认筹时因报名人数太多，经过花式拒人后，仍有1070名客户入围，入围最低积分达72.3分。

二期万悦山璟庭更靠近光明大道，由4栋建筑组成，目前已出地面6层+，此次预计推出678套住宅房源，有爆料称主推建面约79-118平方米的3-4房户型，但项目方目前还未公布户型图。

若二期户型能有延续一期的高得房率，加上推出更易上车的79平方米，参考一期毛坯均价4.89万元/平方米，即便二期选择精装交付，那么均价也只在5.19万元/平方米左右。