今日楼市看点：

1.新港G78地块由龙湖与杭州滨江联合开发，龙湖操盘，预计2月中旬公开城市展厅，放风价约3万/㎡！

2.江核卓越G17地块案名定为晴樾府，将由卓越集团和金地商置联合打造。

01、放风价3万/㎡！新港G78地块预计2月公开！

最新消息，杭州滨江兴智科创新城G78地块由龙湖与杭州滨江联合开发，龙湖操盘，预计2月中旬公开城市展厅（河西龙湖天街，新尧金地广场，燕子矶招商花园城，迈皋桥万谷慧），2月底公开售楼处，最快3月上市，含包放风价3万/平。2021G78项目位于南京经济开发区兴智片区，东至尧新大道，南至恒发路，西至经十三路，北至恒竞路。

 

根据规划方案，项目分为A、B、C三个分区打造，具体如下：（1）A分区为二类居住用地，用地面积23104.29㎡，其中地上建筑面积约57760.73平方米，地下建筑面积约25714平方米，打造5栋19-26F的高层住宅、一栋租赁房、商业以及相关配套。（2）B分区为二类居住用地，用地面积约25196.3平方米，其中地上建筑面积约62900.75平方米，地下建筑面积约27486平方米，打造6栋22-26F的高层住宅以及相关配套。（3）C分区为城市道路，用地面积约3302.67平方米。

 

新尧新城G78于今年9月底，被杭州滨江竞得，楼面价13798元/㎡，毛坯房限价15735元/㎡。

 

目前，板块内有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府多个老盘在售，除此之外还有纯新盘新生圩宝龙广场以及安徽卓瑞G79。

苏宁世茂璀璨云著

苏宁世茂璀璨云著即将加推C地块6#7#8#全新楼栋，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，前期销许均价为28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付。

紫樾府

项目在售A5、6，B5、6号楼少量剩余房源，户型建筑面积约89、110、130㎡，两梯四户，精装修交付。

江悦润府

项目目前在售B2、B4、B6号楼精装修房源，销许均价28873-29128元/㎡，户型建筑面积约76、89、105㎡，拟交付时间为2023年12月31日。

新生圩宝龙广场

新生圩宝龙广场B-2、B-3、B-6、B-7号楼房源在售，户型建筑面积约80、89、109㎡，全装修交付，销许均价约27856元/㎡，首付3成。

 

安徽卓瑞兴智G79地块

今年9月底，兴智G79被安徽卓瑞竞得，楼面价16220元/㎡，毛坯房限价26000元/㎡。

根据规划，项目总建筑面积约10.8万平方米，其中地上建筑面积约7.4万平方米，地下建筑面积约3.4平方米，将拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。

 

至于二手房方面，兴智科创新城区域内有金尧华府、银河湾卓苑、东城世家二手房房小区。据链家网显示，目前板块内二手房均价主要在2.1-3.1万/㎡左右。其中，金尧华府最近的一次成交日期为2021年11月份，房源是一套66.73㎡的二手房源，以总价200万成交，成交单价达29986元/㎡。

 

项目所在的新港新城（兴智）板块，与新尧新城紧密相连，从地理区位来看，两板块仅一条栖霞大道相隔，但是区域的定位截然不同。新港新城板块虽然发展相较新尧新城较晚，但其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。近些年区域在产业、交通、教育等资源逐步向前推进已经是一个事实。

 

产业方面，目前兴智科创新城已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚。

交通方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线，未来板块内同时拥有3条地铁！此外板块内路网发达，坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，畅连南京主城以及核心区，交通便利。

医疗资源目前主要依赖新港医院、栖霞区医院、新港专科医院、社区中心医疗等，暂无大型综合性医院。

医疗方面，区域内规划高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），未来将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

02、卓越G17公布案名晴樾府！含包放风价4万/㎡！

卓越江北核心区G17地块正式公布案名为：晴樾府。

项目规划打造6栋23-34F高层住宅，据置业顾问消息，户型建面113、129、143㎡，最高毛坯销售限价35000元/㎡，含包放风价4万/㎡，售楼处将设在原来的江畔都会上城。

此前，江北核心区核中核片区卓越G17地块设计方案出炉，根据规划显示，将规划6栋住宅、1栋办公楼。

 

项目位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东。规划用地性质为 Rb商住混合用地，用地面积约 28596 平方米，1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100 米。

 

拟建总建筑面积约 12.2 万平方米，其中地上建筑面积约 9.2万平方米，地下建筑面积约 3 万平方米，主要功能为住宅、办公、车库及其配套用房。

 

根据总平面示意图显示，项目主要规划6栋高层住宅以及1栋办公楼，其中住宅层高为24-31层高，1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层；办公楼为13层，住宅之间整体楼间距在50米以上。

 

住宅效果图：

 

今年9月26日，江核G17地块被卓越以18亿元底价拿下，毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计超4万/㎡！

该项目与华润国际社区一路之隔。项目地理位置优越，临近新金融中心、华润万象商业综合体、江北市民中心、扬子江国际会议中心等诸多城市资源。

目前，华润国际社区在链家上挂牌均价45107元/㎡，而江核G17未来即便是上市，房价也不会突破4.6万/㎡的价格，这意味着该地块上的住宅项目将存在一定程度的倒挂。

 

项目临近在建的11号线商务东街站以及华润万象商业综合体，周边还有南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）等，配套醇熟，周边还有晴翠府，龙湖G18、中铁建G19等在售和待售的纯新盘。

其中江核毛坯限价最高的中铁建G19地块预计也将很快上市，目前项目正在招聘置业顾问。

根据规划，项目将打造4栋24-25层住宅，项目毛坯最高限价达到了3.8万元/㎡，精装预计将卖到4.2万/㎡，预计会捅破江北新房房价天花板。

 

G19和扬子江金茂悦仅一路之隔，距离绿地海悦、中交锦方、大华云江印月等楼盘也不远，除了扬子江金茂悦外，其余均已收官。周边有江北新区红军小学、江北图书馆、美术新馆、江北地下城、新金融中心等重量级配套。

龙湖G18地块拟建1栋23F、2栋32F高层及2栋2F商业，项目毛坯销售限价3.5万元/㎡。

 

晴翠府目前项目还有部分低楼层房源在售，户型建筑面积有112、127、143平米，含升级装修包价格约4万/平米。