鼓楼滨江迎纯新盘！金基打造！将新增7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋！

part 1

日前，本站小编在浏览南京市规划与自然资源局官网时发现金基鼓楼滨江G109地块规划出炉。

 

项目东至西站路，南至复兴北路，西至滨江路，北至方家营路。值得一提的是，该地块临近拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站。

 

项目前身为城北鼓楼滨江G109地块，2021年11月25日，经过1轮竞价，鼓楼滨江G109地块被金基拿下，拿地总价约13.6亿元，楼面地价25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡！目前板块内装修包价格普遍在5000元/㎡左右，未来上市价格预计要达到4.8万/㎡！（最终以销许为准）

G109地块毛坯限价40950元/㎡，较此前上涨约2000元/㎡！鼓楼滨江上一次出让地块是2020年7月份江望润府，地块被佳兆业竞得，毛坯限价最高39000元/㎡。

 

据官网显示，项目总用地面积约24404㎡、总建筑面积约79248㎡，其中地上建筑约53488㎡、地下建筑面积约25560㎡，项目整体建筑高度≤35米，建筑密度≤40％。

 

根据规划显示，项目预计将建7栋7-10层低密多层住宅，以及一栋总高9层商业楼栋，目前住宅户型暂未确定。

 

从效果图来看，小区整体绿化率高，外立面看上去高端大气，加上金基在南京的口碑不错，未来在鼓楼滨江区域应该有一定的市场需求。

 

part 2

目前的鼓楼滨江陷入“房荒”状态，在售的新房仅有中冶锦绣天玺，另外还有待上市的纯新盘建宁府、江山汇璟寓。

中冶锦绣天玺

中冶锦绣天玺目前在售1号楼少量精装房源，户型建筑面积约380㎡。精装均价约4.85万元/㎡（含精装升级包5500元/㎡），全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万（不含装修包），两梯一户，交付时间今年底。

中冶锦绣天玺，是中冶盛世滨江组团中的一个超高层大平层住宅。项目规划建设6栋住宅（其中1栋7F、4栋49F、1栋43F），另有3栋23-26F的办公楼。

 

 

该项目不仅有着天然的江景，在周边配套上也具有得天独厚的优势。

周边有5号线（建设中）、9号线（规划中）两条地铁线路，另外还有2条过江通道，4条主干道，20多条公交线路，交通十分便利。该项目的施教区已经确定为拉小分校，周边有麦德龙、大观天地等大型商业。

 

建宁府

建宁府预计打造6栋多层、4栋高层约500多套房源，预计最快今年5、6月份上市，据小道消息，项目为合作开发，将由金科操盘，面积最小约140㎡，最大400㎡，房价放风超5万/㎡。

建宁府位于建宁路以南、康居新寓以西、新民路以北、大桥南路以东，值得一提的是，该项目不是往常的土地竞拍流程，而是四平路广场南路地块的棚户区改造项目。

 

根据规划来看，地块分为A、B两个分区，A分区为商住混合用地，B分区为基层社区中心。项目总计将打造4栋32-33层的高层、6栋4-6层的住宅，1栋酒店式公寓以及其他配套设施。

 

江山汇璟寓

江山汇·璟寓即将预售璟寓1号楼，项目共打造5栋精装酒店式公寓，其中首发新品璟寓1号，户型建筑面积约49-129㎡，主力面积段49-60㎡，精装交付。

 

江山汇打造的是一个约65万方滨江地标综合体，包含了滨水商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能板块。

 

其中商业部分对居住在此的业主们无疑是一个加持，楼下便是项目自带的约10万方的大型商业综合体，这里涵盖了生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市等多重业态，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。

 

二手房方面，区域内的锦绣华府北苑挂牌均价5.9万/㎡，去年12月，锦绣华府北苑成交的一套三室两厅，成交单价56735元/㎡。