今日楼市看点：

【城北|都会紫京】昨日，城北兴智科创新城板块的卓瑞G79地块案名正式官宣，定名为“都会紫京”，预计含包精装放风价约3万/㎡！

【江核|保利阅云台】昨日，核心区青奥板块纯新盘——保利阅云台正式公开样板间，预计3月首开9、10号楼，约172套房源，户型建筑面积为110、129㎡，含升级装修包价格大约在3.6-3.7万/㎡。

【城东|G122项目】据最新消息，将由金基操盘，与南京交通联合开发，毛坯销售限价约44500元/㎡，项目正在组建销售团队。

01、兴智G79案名定为“都会紫京”，精装放风价3万/㎡

昨日，城北兴智科创新城板块内的卓瑞G79地块案名正式官宣，定名为都会紫京。

据悉，该项目将由金地集团、金隅地产、卓瑞地产三大房企联合开发，金地、金隅联合操盘。

在去年九月南京第二批“两集中”土拍中，G79地块经过12轮报价，被安徽卓瑞以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。而根据此前规划，G79地块拟建7栋25-26F高层住宅、商业以及相关配套。产品户型方面，项目打造89、107㎡两大户型，三房起步，含精装升级包放风均价约3万/㎡。

值得关注的是，项目还配建有会所，整体定位还是比较高端的。

兴智中心板块发展相对较晚，但规划将其功能定位为南京经济技术开发区、出品加工区的生活配套区。近年来周边配置逐步完善，作为新港片区的重要组成部分，具有一定的发展潜力，已有LG、夏普、AO史密斯、熊猫电子、龙蟠科技等3000多家企业落户，就业人口约10万人，高素质人群集聚，被人们称为第二个燕子矶。

交通出行方面，板块内拥有在建地铁6号线以及7号线，以及规划中的地铁8号线，项目靠近在建的地铁6号线兴学路站。此外，板块内路网发达，坐拥主城1.5环快速路（仙新路），与机场高速、双龙大道、宁杭高速、沪宁高速等相交，自驾出行便捷。

商业配套方面，板块内的新尧金地广场已开业，在建有苏宁广场、新生圩宝龙广场等商业体。

教育资源方面，兴智科创新城规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），后期将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

新房市场方面，目前板块内有几个新房在售。

苏宁世茂璀璨云著，即将加推C地块6#7#8#全新楼栋，户型建筑面积约76、89、105、133㎡，前期销许均价为28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付。

新生圩宝龙广场，目前项目B-2、B-3、B-6、B-7号楼房源在售，户型建筑面积约80、89、109㎡，全装修交付，销许均价约27856元/㎡，首付3成。

杭州滨江G78项目，位于都会紫京东侧，目前也已正式开工建设。根据规划方案，该项目A、B两区共计打造12栋19-26F高层住宅、商业及配套用房。

该项目由杭州滨江、龙湖联合开发，龙湖操盘。预计2月中旬公开城市展厅（河西龙湖天街，新尧金地广场，燕子矶招商花园城，迈皋桥万谷慧），2月底公开售楼处，最快3月上市，含包放风价3万/㎡。

至于二手房方面，兴智科创新城区域内有金尧华府、银河湾卓苑、东城世家二手房房小区。据链家网显示，目前板块内二手房均价主要在2.1-3.1万/㎡左右。其中，金尧华府最近的一次成交日期为2021年11月份，房源是一套66.73㎡的二手房源，以总价200万成交，成交单价达29986元/㎡。

02、青奥纯新盘预计3月首开172套房源，放风价3.6-3.7万/㎡

江北核心区青奥板块新盘保利阅云台同样于昨日正式对外公开建面约129㎡和142㎡的装修展示样板间。项目最快预计3月份首开2栋楼（9#、10#），约172套房源，户型建面约110、129㎡，含包放风价3.6-3.7万/㎡（升级装修包约2300元/㎡）。

公开样板间的2大户型图：

 

 

公开的样板间精装配置了日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统、西门子油烟机/灶具/洗碗机、贝克巴斯的垃圾处理器、四季沐歌的净水器（样板间装修品牌仅供参考，后期以开发商最终对外公示为准）。

2021年9月26日，NO.新区2021G14地块（浦滨路以东、康华路以南地块）经过4轮竞拍，被保利拿下，成交总价328000万，楼面价21320元/㎡，最高毛坯销售限价32660元/㎡。

根据规划，项目拟建14栋17-27F高层住宅，其中，1、4、8、9、12号楼为18F，2、3、6、10、13号楼为25+1F，5号楼为17F，7、11、14号楼为27F。18层的中高层住宅为一梯一户设计，得房率约80%；26-27层的高层住宅，为两梯四户设计，得房率约76%。

项目位于江北核心区，紧靠10号线浦口万汇城站、临江地铁站。

在交通出行上，项目距离10号线浦口万汇城站直线约850米，距离临江地铁站直线约890米。

在商业配套上，项目1公里内集聚20万方砂之船奥特莱斯（在建）、86万方大悦城（在建）、约2万方山姆会员店（在建）等超108万方商业地标配套，生活尽享便捷缤纷。

在自然资源上，项目不远处即是青奥体育公园，风景优美。

在新房市场上，该片区目前除了保利阅云台外，新盘项目还有颐和铂岸江璟、越江时代、中海G15。

越江时代，项目主力在售1、6、9号楼，户型建筑面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成起。

颐和铂岸江璟，主力在售9号楼，共50套（人才房10套、无房15套），全装修房源，户型建面约165㎡，销许均价34748.5元/㎡，首付3成起，升级装修包1818元/㎡。

中海观江樾，拟建15栋17-25F住宅及沿街商业，楼面价21207元/平,毛坯限价32620元/㎡。03

03、城东G122将由金基操盘，正在组建销售团队，对标望樾府

据最新消息，城东G122项目将与南京交通联合开发，由金基操盘，户型面积段约140、160、180㎡，最高毛坯限价4.45万/㎡。目前正在组建销售团队，装修标准和南部新城望樾府项目相同。

2021年11月25日，城东G122地块被南京交通以底价约37.4亿拿下，成交楼面价约26552元/㎡，毛坯销售限价约44500元/㎡。

目前，项目规划暂未出炉。根据当初出让要求，该地块要求众多。住宅建筑高度不小于60米，不高于100米；建筑布局要充分考虑宁芜铁路改造、规划道路建设时序控制要求，合理控制建设规模；用地北侧沿宁芜铁路（规划地铁8号线）住宅建筑宜采取围墙隔声、绿化隔声及安装中空隔声门窗等防噪措施，新建建筑与宁芜铁路外轨中心线和地铁8号线隧道结构外边线外侧最小间距需满足环评批复要求。

项目地处成熟的城东板块，直面秦淮河，是城东难得的临河住区，居住氛围浓厚，生活十分便利。

在轨道交通上，项目距离地铁5号线（在建）与地铁8号线（规划）交汇的石门坎地铁站直线约488米。

在商业配置上，不远处的保利地铁云上自带商业，同时周围有紫金生活广场、佳源广场等商业体，坐拥光华路商圈、南部新城商圈及新街口商圈。

在医疗和教育资源上，附近南京市第一医院、南京市中医院、南航附中、南京行知实验中学等配套环伺。

在新房市场上，周围有保利地铁·云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

城东另一个纯新盘城东G123，距离G122地块大约2公里左右，更加靠近学校、湿地公园和万达江南明珠等。城东G123被南京交通拿下，最高毛坯限价44900元/㎡。

至于二手房市场，目前板块内的品质新房是银城东岳府，该小区挂牌均价约53463元/㎡，最新成交均价约5.3万/㎡，是去年11月成交一套面积约85㎡三室两厅。但目前区域内新房均价约4.7/㎡左右，算上精装包大概在5万/㎡出头，一二手房市场并无明显倒挂。