南京楼市桥北片区纯新盘荣锦瑞府刚刚正式公开，二手房房方面更是以低价售出一套建面约89.49㎡的房子。

01、“放风价”2.6万/㎡，双地铁加持，荣锦瑞府马上就开

位于桥北板块的重磅纯新盘荣锦瑞府公开了售楼处，同期样板间也曝光了。

项目预计将于本月底首开9号楼，共200套房源，户型建筑面积包括89、115、135㎡。毛坯交付，预计售价2.6万/㎡（最终以销许为准）。

值得一提的是，项目外立面采用的“铝板立面”，为区域内首家，未来将打造成为区域标杆之作。

本项目位于南京市江北新区天华西路南侧、规划道路北侧，东靠泰冯路，西邻江北大道，根据规划，项目拟建13栋25层住宅。

总用地面积约78880.64平方米。规划用地性质为R2二类居住用地(100%)，1.01≤容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

拟建总建筑面积约24.09万平方米，其中地上建筑面积约17.35万平方米，地下建筑面积约6.74万平方米。主要建设内容为住宅、地下车库及其它配套设施。

项目由苏宁环球开发，包含有住宅和商业等业态，以小高层，高层住宅为主，要知道，天华硅谷庄园上一次开盘还是10年前，那时候该盘均价7200元/㎡。

 

项目共打造了89、112、115、135㎡三个建筑面积段。建面约89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，U形厨房操作方便，空间利用合理。

建面约112㎡三房两厅两卫：双阳台设计，采光充足，餐客厅一体化，动线设计合理。

建面约115㎡三房两厅两卫：大横厅设计整体通透开阔，三开间朝南，采光充足。

建面约135㎡四室两厅两卫：横厅面宽达6.8米，主卧采用了套房设计，增加户主隐私性。

样板间：

 

交通上，项目位于3号线和S8号线的换乘站泰冯路站旁，要知道泰冯路站的出站口达12个，是整个江北最大的换乘地铁站，周边还有江北大道、浦仪公路等主干道，能快速通达全城。项目距离3号线和S8号线泰冯路站仅300多米，交通十分便利！

商业上，该项目距离桥北商业圈约1公里，周边有江北龙湖天街、新北时代广场（在建）、弘阳广场、大润发超市等多所商业体。

而且由于小区一二期周边本身的配套已经醇熟，小区内水果店、药房、餐饮店、百货店等应有尽有，可以满足基本的生活需求。

值得一提的是，项目北侧根据规划将引入北京师范大学南京江北新区实验学校，这将有效的弥补教育资源的欠缺。

目前桥北新房市场较为稀缺，仅有滨江雅园一家在售，目前滨江雅园主力在售8、10号楼，建筑面积约88、115、127㎡，销许均价21525元/㎡，预计2022年7月底交付。

滨江雅园位于江北新区浦洲路172号，附近小区有北外滩水城十六街区、北外滩水城十九街区，优势是临江，目前距离3号线柳洲东路站约2公里，小区周边还有规划中的地铁11号线。

户型图一览：

 

02、1.45万/㎡，桥北一二手房卖了 

阿里拍卖网站显示，位于桥北天润城的一处二手房以总价约130万成功拍卖，折合单价约1.45万/㎡。

本次拍卖共有8组人报名，经过54次激烈的竞拍，一万多人次围观。

虽说小区是2006年建成的，但从官网提供的照片来看，无论是小区外部还是房源内部，都比较新，而且小区周边配套都已经较为成熟。

 

从链家网显示来看，天润城挂牌均价18119元/㎡，而此套拍卖房源起拍价90万，相当于1万/㎡的价格，虽最终以约1.45万/㎡的价格成交，但相比来说，便宜了近4000元/㎡的价格。