近日，大校场纯新盘华润G73传出最新消息！预计最快3月公开售楼处，并且项目户型面积段约110-140㎡！

01、毛坯限价44898元/㎡，户型建面曝光，最快3月公开售楼处！

据最新消息，大校场纯新盘华润G73项目户型面积段被曝光，建面约110-140㎡，目前样板间正在装修阶段，预计最快3月即可公开售楼处。

2021年9月26日，南京第二场集中土拍中，大校场G73地块经过27轮竞价触顶待摇号，被华润以23.2亿元拿下，楼面地价29643元/㎡，毛坯限价44898元/㎡。

 

根据规划，项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，预计今年入市。

 

华润G73地块可建设用地面积22361.69㎡，用地性质为Rb商住混合用地，1.0≤容积率≤3.5，绿地率≥30%，建筑高度≤100m，建筑密度≤35%，其中地下可建筑用地面积约22361.69㎡。

 

 

 

华润G73地块位于大明路与应天东街交汇处，西北侧就是在建地铁6号线应天东街站，南侧还规划有南部新城富华路。地块属于南部新城大校场板块，地段优越，周边配置醇熟。毕竟南部新城作为南京近年来着力打造的重点新城，其地位优越性凸出！并且大校场片区又是南部新城的核中核，区域战略地位跟潜力不言而喻。

交通方面

目前，区域内坐拥亚洲最大高铁站，以此延伸出已通车的1号线、3号线、S1号线、S3号线，在建的5号线、6号线以及规划中的10号线二期、13号线、16号线等多条线路；此外还有众多有轨电车、公交路线。

 

教育方面

大校场片区作为今年重点发展的区域，其教育资源也相当丰富，根据规划，整个南部新城的大校场片区规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。

其中最为吸引人的当属南外本部校区（高中部），据悉氛围国内高中AB组团和国际高中组团，建成后将提供国际教育资源，预计2022年建成招生。

 

商业配套

目前大校场区域商业较为短缺，主要依托于南站商圈，但板块内有奥特佳G46项目、华夏幸福G12、金地商置G13地块，未来商业值得期待。

奥特佳G46商业体：根据规划，将打造项目商业、办公、酒店式公寓于一体的地标型商业综合体地上主要功能为商业、办公、酒店式公寓，1#办公、2#公寓层高为23层。

华夏幸福G12：除了住宅部分，G12也会着重打造地块的商业开发，据网传消息华夏幸福总裁，万象城的缔造者吴向东或将亲自参与地块的商业开发。

金地商置G13：根据地块出让条件，地块内未来将建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。

休闲娱乐

大校场区域内将会建设一大批的休闲及文化市政项目，其中包括机场跑道公园、中芬低碳生态合作典范区、中国第二历史档案馆新馆、故宫南迁文物博物院、神机营文化公园等。

 

02、2022年，南部新城大校场还有这些选择！

2022在南部新城的买房机会很多，目前南部新城还有金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府等众多红盘，此外还有多家纯新盘都有计划今年入市。

 

在售9家分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙；

待上市的5家分别是：华润置地G73、边城G124、中北金基G125、金地商置中江国际G74、南部新城会展中心G121。

金地大成雅境

该项目此前开盘次次热销，前期房源仅剩余少量底跃在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万，后期还有1栋楼待加推，加推时间待定。

金陵华夏中心

项目剩余最后约500套房源待加推，建面约106、118、124、135、173㎡，前期销许均价4.6-4.7万/㎡（另有升级装修包3500-3800元/㎡），验资213万起，首付8成。

值得一提的是，金陵华夏中心是板块内少有的拥有120㎡以下户型房源的在售项目。

金基望樾府

项目前期房源售罄，目前仅剩最后三栋17-19F小高层房源，建面约168-185-234㎡大户型产品，前期全装修均价48144元/㎡（另有升级装修包5400元/㎡），首付8成，预计近期加推。

金基璞悦和园

目前在售少量5、6、7、8号楼房源，全装修交付，户型建筑面积约115、140、149㎡，销许均价46604-47845元/㎡，首付8成，验资409万。

锦云台

目前5号楼剩余少量低层房源在售，均价约47834元/㎡，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

云锦四季

目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

云萃府

在售1、2、3、4号楼房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡，目前剩余2栋楼待开。

翡丽铂湾

项目一共规划5栋住宅，A地块规划2栋19F高层住宅、B地块规划3栋18F住宅，建面约162㎡、189㎡两大改善户型，前期销许均价约5.08万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前B地块部分房源在售，A地块两栋楼待开，均为19层，户型建面约189㎡，预计今年上半年加推入市。

南宸紫阙

规划7栋29-31F高层住宅，主力户型约142-162-180㎡，前期销许均价约5.1万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前已经开盘5栋楼，剩余2栋楼约120套房源待开。

中江国际&金地商置G74地块（纯新盘）

2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

根据规划，项目将分为A、B、C、D、E、F、G7个分区，共建设12栋高层住宅、2栋高层商办综合楼及相关配套设施。

 

南部新城G121地块（纯新盘）

年前，南部新城2021G121地块的意向效果图曝光。据河西集团公众号消息，河西集团下属的奥体建设公司获得G121项目住宅地块的代建代销、商办地块代建业务；拟建建设12栋住宅以及其他商业和配套设施。

 

中北金基G125地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

边城G124地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

写在最后：

目前除河西板块外，南部新城以“户型面积大、均价高、总价高、首付高”特点成为南京土豪们互相争抢的第二手选择！

从户型面积段来看，大校场大部分楼盘在售房源户型起步较大。其中，锦云台、云锦四季、云萃府、南宸紫阙起步户型都在140㎡以上。金基望樾府、翡丽铂湾起步户型更是160㎡以上，仅金陵华夏中心、金基璞悦和园还有120㎡以下的户型可选。

从价格来看，目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包价格在3500-5400元/㎡，楼盘整体售价基本都在5万/㎡以上。

因此，户型面积段大，均价高，大校场房源总价起步均在500万以上，算是除河西外第二富人区了！

当然随着区域内楼盘激增，板块新房的弊端也凸显出来，就是产品同质化严重，对于众多楼盘激战，各家分流明显，项目产品想要杀出重围，就必定要拿出真本事，对于高端改善的买房人而言，大校场反而更值得期待了！