春节结束，楼市也正式开始复工。

2022年，深圳地铁计划开通5条新线，部分原先不属于地铁片区的项目也将被重新定义。这2022年，对于买房人来说，注定是热闹的一年。

其中，近期几个项目将有新动态，界面楼市整理分析，供急于置业的购房者参考。

小体量刚需地铁盘，沙井新选择

都说远水解不了近渴，对于置业者来说，规划长远的期待远不如实质性的进度来得更有意义。

位于宝安沙井的招商雍和府，近期被曝光了多张效果图，同时有网友在家在论坛发帖称，该盘已在预热。

这个项目坐落在沙井岗夏路与圳北路交汇处，与地铁11号线沙井站之间的直线距离为629米，旁边还有东关拾悦城小区、拾悦小学以及万丰小学。整体来看，居住氛围较好，出行也很便捷。这对于靠地铁通勤的刚需一族来说，交通条件非常友好。

招商雍和府是瑞远工业区旧改建成项目，占地面积约0.9万平方米，总建面为5.43万平方米，规划了3栋住宅，自带一所6班幼儿园，整体体量较小。

从自身配置上看，项目只配建了800平方米商业，等同于无商业状态，但好在沙井地铁站旁有新沙汇时代广场和华润万家商业，周边还有拾悦城的部分底商，基本满足日常购物需求。

据悉，项目主推建面约70-120平方米的户型，价格上，目前项目周边唯一在售的二手住宅为拾悦城，参考价为4.9万元/平方米，预计招商雍和府均价也在“5字头”。

沙井热土上的小户型房源，对于盘算抢万丰海岸城无望的置业者来说，无疑是另一种选择。

松岗大综合体，自带大体量商业

宝安除了沙井热，还有一个地方同样无法忽视。作为西北门户的松岗，这两年蹿红的速度很快，而去年深圳首个日光盘就是出自于松岗的松风明月花园。

今年，有销售人员公开了该项目一期的第二批房源的主推户型，户型图也被发出，相信距离拿预售证的时间不会隔的太久。

松风明月花园项目与招商雍和府相同的指之处在于距离地铁近、都推小户型。

松风明月花园地处于沙江路和沙浦围工业大道的交汇处，距离它最近的地铁站是11号线的松岗站，同时该站也是6号线的目前的终点站，两地之间相隔不到500米。

这批项目主推建面约73-135平方米的户型，参考去年的5万元/平方米的均价，比较容易在西部上车。

不过松风明月花园与沙井项目不同的是体量大。据悉，该项目总建面约73万平方米，分两期开发。

由于项目周围没有商业区，松风明月花园规划了9万平方米的商业，恰好弥补片区商业空白。

综上可知，不论招商雍和府和松风明月花园这两个项目哪一个先入市试水，想必都会引起一阵轰动。