“放风价”3.7万/㎡，南京楼市热门板块即将“开仓”|界面新闻

近几年，燕子矶板块的房源备受关注，板块内的万科燕语光年、万象天地四季等盘基本是逢开必火。而随着这些房源的收官，燕子矶板块陷入“房荒”，目前仅有宝能滨江府还有少量房源在售，再者就要等华发G82和颐居G119两幅新地块上新了。

而就在昨天，城北燕子矶华发G82地块传来最新动态，案名公布。

part 1

城北燕子矶华发G82地块案名曝光：华发·四季雅筑。共规划10栋27-32层高层住宅，建筑面积约99、119、140㎡，预计4、5月份上市。

地块位于南京市栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西侧为怡园路，东至规划绿地和河道。

在去年9月26日土拍中，NO.2021G82地块经过35轮竞拍，被华发拿下，成交总价29.6亿元，楼面价21200元/平，最高毛坯销售限价32000元/㎡。未来加包后预计均价在3.7万/平左右。

该地块规划用地性质为R2二类居住用地，占地面积约：49865.63 平方米，1.0<容积率<2.8，绿地率≥35%，80米≤建筑高度≤100米，建筑密度<25%。

项目规划设计方案总建筑面积201673.76平方米，其中：地上建筑面积约139623.76平方米，主要功能为住宅、物业、养老及配电房等相关配套设施；地下建筑面积约62050.00平方米，主要功能为地下车库、其他配套设施等。

G82地块被中海燕矶听潮、刚刚收官的燕熙台以及海赋尚城三个小区包围，距离在建地铁6号线燕江新城站直线距离约1km左右，周边底商覆盖还可以，基本的生活配套还是可以满足的。

part 2

目前，燕子矶板块万科燕语光年、燕熙台、万象天地四季等楼盘均已收官，燕子矶板块将进入“房荒”状态，目前板块内纯新盘除了宝能滨江府还有少量房源在售外，就得等待华发G82和颐居G119地块的入市。

宝能滨江府

宝能滨江府在售A5、A6、B6-9号楼房源，户型建筑面积约80、89、109㎡，93、108、122、128、140㎡，精装修交付，销许均价约36011元/㎡，首付3成。

值得注意的是，宝能滨江府作为燕子矶新城的重要地标，宝能滨江金融中心的战略地位毋庸置疑。未来，宝能金融中心整体将打造约60万㎡滨江TOD综合体，总投资约240亿元，计划引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强企业，打造南京的金融新中心。

项目此前一共开盘过4次，首开于去年2月初，当日劲销12.8亿，开盘房源为B地块1-5号楼，户型建筑面积为79-140㎡，共计406套房源，销许均价为35663-36362元/㎡，当时的首付为三成。

户型参考：

建面约128㎡：三房两厅两卫

建面约140㎡：三房两厅两卫

颐居G119

根据规划，项目为商住混合用地，住宅部分将打造8栋28-33F住宅，另外还有1栋3F商业和部分沿街商业。项目为栖霞区燕子矶新城，北侧为松花江路，南侧为燕恒路，西至现状绿地，东至怡园路。

该地块于2021年11月25日，经过竞拍，最终被颐居以总价22.1亿元拿下，成交楼面价17923元/㎡，未来毛坯限价32000元/㎡。项目是颐居在燕子矶继燕熙台之后的第二个项目，据悉项目预计将由颐居、华发联合开发。

该地块为商住混合用地，总建筑面积174804.65㎡，其中地上建筑面积约123304.65㎡，主要功能为住宅、商业、物业、养老及配电房等相关配套设施，地下建筑面积约51500㎡，主要功能位地下车库、其他配套设施等。1.0<容积率≤3，绿地率≥30%，建筑高度≤00米，建筑密度≤30%。根据规划，项目8栋28-33F的高层住宅楼和沿街商业。