文︱星途

广州新房限价政策放松了？

近期，市场传言称，广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。

这则消息是否属实，引起市场的关注。

2月10日，广州住建局作出回应：广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。同时，每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。广州将一如既往支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

从官方的表态看，新房限价政策并没有放松，只是采取了动态的备案价格指导。

但就市场情绪看，广州区域内已有豪宅盘的备案价达14万元/㎡-15万元/㎡，突破了去年新盘备案价最高10万元/㎡的“红线”。

价格得变化引发敏感的市场的关注，松绑信号来了？

突破10万元/㎡备案价高点 引发新房限价松绑关注？

此次引发争议的项目是位于广州天河区的侨鑫·保利·汇景台，项目在2月8日部分楼栋开始收筹，推售户型约172-238㎡，备案价达14万元/㎡-15万元/㎡。

回顾来看，去年广州房价控制较为严格，新盘备案价均被限定在10万/㎡之内，即便处于天河区域内地段好的楼盘，新房备案价也需在限价范围内。

而现在，侨鑫·保利·汇景台的备案价突破了10万元/㎡限制红线，对市场来说，具有很大的讨论意义。

此外，楼盘所拥有的区位优势也是市场热议的重要因素。其位于有着“中国十大超级豪宅”社区之称的汇景新城内，是名副其实的天河城央，社区配套及周边产业成熟，区位稀缺性明显。2021年，天河GDP为6012.20亿元，同比增长8.2%，成为广州唯一生产总量超过6000亿元的城区，遥遥领先于其他区域。

由此，作为天河稀缺高端项目的侨鑫·保利·汇景台，项目备案价实现去年以来的新高价格，对于楼市来说，这或是一个市场回暖的信号。

据了解，在还没正式发售之际，项目已吸引不少高净值人群关注。不过，项目最后是否按照这个价格卖，并没明确规定，里面还有商议的空间。

此外，克而瑞广佛区域观点认为，根据年前荔湾、海珠个别中心区楼盘最新备案价的情况，广州高价项目最高备案价较前期有突破迹象，预计一季度广州高价项目入市速度将会有所加快。

多方因素下，让市场对新房限价是否松绑有所猜测。

尽管从住建局的表态看，广州新房限价政策并没有松绑，但其也表明，广州当前明确采取动态的备案价格指导，这意味着，楼盘在定价方面会更加灵活。

2022年市场预期趋向宽松 有待加强信心建设

事实上，市场对于楼市调控放宽早有预期。

经过2021年下半年的严控后，广州楼市下半年调控效果明显，市场信心也大幅下滑，客户观望情绪较浓。数据显示，截至2021年12月，番禺、南沙、从化库存消化周期突破15个月，增城为14.7%，去化情况有所放缓。

但随着行业情绪渐趋冰点，政策层面开始密集发布纠偏维稳消息，市场氛围有所好转。克而瑞指出，2021年底信贷、限签均出现宽松迹象，年底新房市场成交实现翘尾行情。

而进入2022年1月，最新一期LPR下调也释放了稳定楼市预期的信号。

1月20日，央行公布新一期LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，较上期分别下调10BP和5BP。LPR下调利于房贷利率下行，目前广州首套房贷款利率集中在 5.5% 至 5.6%之间，二套房贷款利率 5.8%，较此前有所下调。

不过，从今年1月新房成交的数据看，信心建设在当下阶段还是一项重要任务。

克而瑞数据显示，2022年1月广州一手住宅量价齐跌，共计网签5822套，环比下滑58%，同比下滑54.9%；网签面积62.44万㎡，环比下滑57.8%，同比下滑54.8%；单月网签均价为3.5万/㎡，较去年12月有约4000元/㎡的缩减。其认为，去年末楼盘降价推售集中吸引了部分购房者，此外，临近春节广州返乡潮到来，各大售楼部开盘加推频次也明显锐减。

而广州楼市是否会迎来回温，关键还在于后续楼市的成交数据表现。