文｜覃峰慧

南宁首次推出“预申请”地块

2022年2月17日，南宁市自然资源局发布2022年第一批预公告用地项目清单，共8宗地块，总出让面积883.633亩，总起拍价30.08亿元，地块分别分布于青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区、邕宁区五大城区。

从地块出让的用途来看，有8宗地块均为城镇住宅、零售商业用地。从地块的出块条件来看，共有5宗地块为教育用地，均要求配建幼儿园/小学，教育总用地面积达71377平方米。

从地块出让的面积来看，有4宗达100亩以上，最大面积的地块，位于兴宁区的昆仑大道北侧的地块，出让面积170.886亩；有3宗地块出让面积不足50亩，出让面积最小的地块位于江南区乐贤路北侧、干坪路西侧，仅27.78亩，非常迷你。其次是青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧44.177的亩的地块，另一宗是位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面的地块45.869亩，为江景地块。其中，西乡塘中尧南侧64亩组合旧改地块，为旧改地块。

值得提醒的是，这8宗地块采用用地预申请方式供地，有用地意向的可自发布本公告之日起向南宁市国土资源出让服务中心咨询相关情况，办理用地预申请手续。

据悉，这些“预申请”地块，有部分地块为2021年流拍、延期出让或“终止”的出让地块，有不少供地“未拍先凉”。比如邕宁区八尺江路南面、银峰路西面45.9亩地块，2021年6月和9月两次上架，第一次因无人竞价而流拍，第二次终止出让。江南区乐贤路北侧27.78地块，无人问津而流拍。

用地预申请流程

为了严格落实“稳地价、稳房价、稳预期”长效管理调控机制，促进我市房地产市场的平稳健康发展，1月12日南宁市自然资源局发布一则关于土地出让实行用地预申请的通知，具体如下：

一、商服、文旅、住宅、工业用地等公开出让的地块可实行用地预申请制度。对实施预申请出让的地块，在市自然资源局网站发布国有建设用地使用权预出让公告，有意向的竞买人可按预公告内容缴纳购地保证金，向市自然资源局提交用地预申请书，承诺愿意支付的国有建设用地使用权出让价款。在正式发布地块出让公告后，预申请人应报名参加该期出让活动。

二、出让地块竞买保证金按不低于出让起始总价的20%设置。但实行用地预申请的，预申请人在发布地块出让公告前向市国土资源出让服务中心缴纳购地保证金。购地保证金按不高于出让地块出让起始总价的10%设置，最高不超过人民币2000万元。预申请人按要求缴纳购地保证金并通过审核的，不需再缴纳该期出让地块的竞买保证金。购地保证金移交及竞买资格确定事宜由市公共资源交易中心与市国土资源出让服务中心另行确定。

三、预申请人按要求参与竞买并竞得该期地块的，应在成交之日起5个工作日内缴足出让地块成交价款的20%，方可签订出让合同，签订合同后该款项转为履行出让合同定金；未竞得的，市国土资源出让服务中心出具预申请人已履约的说明，市公共资源交易中心在3个工作日内向市国土资源出让服务中心退还购地保证金（不计利息），市国土资源出让服务中心收到退款后按原路径退还购地保证金（不计利息）。

本通知自2022年2月1日起施行，有效期二年。

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