新年复工后的第二个周末，南京楼市终于迎来久违的热闹景象。不仅虎年主城首批销许已出，并且多个纯新盘扎堆公开，虎年的首场楼市热潮就此开启！

一、虎年主城第一批销许已下，江核恢复8成首付，即将开盘

①、江核晴翠府：4号楼共30套房源正在报名中，销许均价38348元/㎡，另有升级装修包3100元/㎡，首付8成，验资422万；

②、雨核金基嘉玥：5号楼共128套房源正在报名中，主力户型约118、143㎡，销许均价约4万/㎡，另有升级装修包4300元/㎡，首付8成，验资384万；

③、方山南五矿澜悦溪山：180套装修房源正在报名中，户型建面约96、107、127㎡，销许均价约29905-32548元/㎡。

二、11盘纯新盘项目扎堆公开，涉及楼市多个板块，最快3月首开 

①、2月18日，南京龙湖六大全新项目案名集中释放，涵盖了城北兴智中心、江北桥林新城、江北核心区、江北雨山路、城南软件谷、城南铁心桥等多个板块。

②、2月18日，桥林厦门国贸G102地块案名被公开，定为“国贸璟原”；

③、2月19日，上秦淮纯新盘紫京四季公开售楼处及建面约102、125㎡样板间同步公开，预计4月首开1、3#号两栋楼，约144套房源，首开户型102，125㎡，含装修包价格约3.6万/㎡，首付5成起。

④、2月19日，江核纯新盘晴樾府首次曝光建面约112、129㎡户型图，含装修包放风约4万/㎡，最快预计3月首开；

⑤、2月19日，仙林湖纯新盘中海观文澜公开位于金鹰湖滨天地负一层和九霄梦天地一层的城市展厅。项目预计3月中旬公开实体售楼处，最快4月入市，“放风价”约3.8万/㎡。

⑥、2月18日，江宁方山南纯新盘中海观山樾也公开了位于江宁景枫负一层的项目城市展厅，项目预计在3月下旬公开售楼处，最快4月上市，升级装修包预计1500元/㎡，放风预计在3.1-3.2万元/㎡（含包）。

 

01、江核、雨核两大热盘马上开盘，首付8成起！

2月18日，春节后南京主城首批房源销许已下！涉及江核、雨核、方山南的热门楼盘。据“宁小通”显示，目前仅雨核金基嘉玥仍在报名中，其它两盘均已报名结束。

晴翠府

江核热盘晴翠府于2月18日领取珑府4号楼销许，共30套房源，建筑面积约143㎡，销许均价38348元/㎡，另有3100元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资422万元，预计2023年12月底交付。

值得注意的是，晴翠府在首开之时，首付仅需5成，而此次加推房源，据网上房地产显示，需首付8成起。这也是时隔许久后，江北核心区首付比例再度重回8成，意义非凡。

户型参考图：

晴翠所在的Knowlegde City TOD知识之都，位于江核定山大街与浦滨路交合的4号线二期（在建）浦江站上盖，3站可达江南主城龙江，对接4号线一期可无缝换乘16条轨道交通线路。

项目配备48万方综合体大城，将卓悦汇商业MALL、华东首座京东MALL、Y—block年轻力街区、Knowlegde Flat潮流活力公寓等多元业态集于一体。致力为江北当代知识创新人群打造江核地标美学大宅。

项目样板间入户独立玄关设计，配备整体玄关柜、鞋柜精灵、感应灯以及全屋智能控制系统等。

金基嘉玥

雨核热盘金基嘉玥于2月18日新领5#销许，总计128套全装修房源（人才、无房房源各39套），建面约118、143㎡，销许均价约40218.67元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资384万。

报名时间：2022年2月19日上午9点至2月21日上午9点；

报名方式：请关注微信公众号“南京房产微政务”，点击“宁小通”进入报名通道。

户型参考图：

 

金基·嘉玥升级装标打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁等“六恒”科技住宅，厨房配备一线品牌厨电五件套，包括7件套洗碗机、排油烟机、嵌入式烤箱及微波炉、燃气灶等；卫浴品牌引入德系全系，主客卫均配置了一体机智能马桶和恒温花洒等。（具体装修标准以交付合同为准）

同时，项目打造约1300㎡的会所，包含会所里，健身房、恒温泳池、书吧、影音室等，这也是目前雨核首个带会所的项目。

项目位于雨花核心区，接壤河西、软件谷，东侧是在建的中华中学雨花校区，附近规划18班幼儿园、龙翔北小学、龙翔公办初中，靠近地铁S3号线贾西站、在建的江苏省妇幼保健院、华润综合体，距离雨花客厅、宜悦城商业不远，地理位置优越。

五矿澜悦溪山

方山南五矿澜悦溪山于2月18日领取项目13、16、17号楼销许，共180套精装房源，户型建面约96、107、127㎡，销许均价约29905-32548元/㎡，精装交付。

户型参考图：

 

 

五矿澜悦溪山择址方山南部，紧邻方山，环境优美，空气清新；瑞艺路幼儿园、齐武路小学、东外分校齐武路初级中学、优质民办学校南外方山分校就在不远处，教育资源丰富；江宁城建G99（商业地块）紧邻项目，未来提供6.5万方商业配套，从吉印大道桥出发还可速达九龙湖商圈，提供一站式吃喝玩乐。

项目目前在售带装修房源，主要位于1、2、4-12、15、18-19号楼，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

02、南京11家纯新盘纷纷公开，最快3月首开  

除了项目新领销许即将开盘外，近日，南京楼市还有多个纯新盘公开案名、城市展厅、样板间、售楼处、户型图......涉及桥林、仙林湖、方山南、上秦淮、江核等多个板块。

龙湖6大纯新项目集中释放

2月18日，南京龙湖六大全新项目案名集中释放，涵盖了城北兴智中心、江北桥林新城、江北核心区、江北雨山路、城南软件谷、城南铁心桥等多个板块。

①位于城南雨花软件谷的宁南龙湖G75地块案名定为：舜山府。

项目规划打造5栋6-7F低密洋房，整个小区的容积率只有1.25，毛坯限价43000元/㎡，将打造的都是建面约146㎡的大户型产品。

②城南铁心桥的G76地块案名定为：宸阅府。

根据规划，项目规划建设5栋26-33F高层住宅及配套商业等，毛坯限价38500元/㎡。由中国铁建和龙湖联合开发，龙湖操盘。

③位于江北核心区的龙湖G18地块案名定为：龙湖·天璞。

项目共规划打造3栋住宅，层高23-32层，四周有部分围合式商业，整体楼间距大于40米，毛坯销售限价35000元/㎡，户型面积段在110㎡-139㎡之间。

④位于城北兴智科创新城板块的G78地块案名定为：翡翠上城。该项目由杭州滨江和龙湖联合开发，龙湖操盘。

根据规划，滨江龙湖·翡翠上城项目分A、B、C三个分区打造，共将建设11栋19F-26F高层住宅、1栋租赁用房、商业及配套用房，毛坯限价26000元/㎡，项目未来的售价预计在30000元/㎡，面积87㎡-129㎡，未来起步总价预计在260万左右。

⑤位于江北桥林新城板块的G99地块案名定为：龙湖·天玺，是龙湖在桥林打造的第二个项目。

根据规划，龙湖G99地块拟建设10栋8-11层低密度住宅，毛坯限价24500元/㎡，该项目的户型面积在85㎡-143㎡之间。

⑥位于江北雨山路板块的天街商业案名定为龙湖·铂金岛。

龙湖江北雨山路项目是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，位于江北正核雨山路中央居住区的核心位置，紧邻地铁10号线雨山路站，3站即达江北核心区；通过长江五桥通往河西约10分钟左右。

 

国贸璟原

2月18日，桥林厦门国贸G102地块案名被公开，定为“国贸璟原”，项目规划打造6栋11层住宅房源，毛坯销售限价24500元/㎡。

去年9月，桥林G102地块（双峰路以北、白檀路以西地块）经过1轮竞拍，被厦门国贸底价拿下，成交总价46000万，楼面价12057元/㎡，最高毛坯销售限价24500元/㎡。

该项目与同样刚刚公布案名的龙湖天玺仅一路之隔，同属于桥林新城，该项目具体四至为，南至双峰路路，北至江堰路，东至白檀路，西至东垅路。

目前，桥林板块在售的新房有时代艺境、龙湖三千庭、水木云筑，均价普遍在1.9-2.2万/㎡；至于区域内待售纯新盘，其中龙湖G99地块、越秀G100地块、厦门国贸桥林G102地块均已发布案名，仅葛洲坝桥林G101地块还未公布案名，板块最高毛坯限价24500元/㎡。

紫京四季

2月19日，上秦淮纯新盘-紫京四季公开售楼处（原紫京云筑售楼处）和建面约102、125㎡样板间。

据现场销售透露，项目最快预计4月首开1、3#号两栋楼，约144套房源，首开户型102，125㎡，两梯四户，得房率约80%，含装修包价格约3.6万/㎡，首付5成起。另有升级装修包可选，精装三大件齐全。

这次，紫京四季仅公开了建面约102、125㎡两大样板间，让购房者对项目产品有进一步了解。

 

 

 

项目前身为上秦淮G88地块，于2021年9月被金隅以总价28.1亿元拿下，成交楼面价20298元/㎡，毛坯限价32000元/㎡。

根据规划，项目打造19栋17-18层舒适小高层，低密度、低容积率、高绿化率，采用“二轴、一环、四季、九境”式园林设计，还有下沉式私家会所、3大架空层“泛会所，定位改善。户型建面约102-142㎡，由金隅和华发联合开发，华发操盘。

项目位于上秦淮板块，一路之隔即是规划中的HI-PARK总部经济区、中小学、三级甲等江宁妇幼保健院，周边在建地铁3号线和风路站、上秦淮湿地公园、砂之船奥莱等配套齐全。

晴樾府

江北核心区纯新盘晴樾府公开了主力户型为建面约112㎡三房两厅两卫、建面约129㎡四房两厅两卫的户型图。项目最快3月份首开，毛坯限价3.5万/㎡，含升级装修包放风约4万/㎡。

户型一览：

 

 

项目由卓越集团、金地商置联手打造，所以在产品打造上，晴樾府携手大师建筑团队——上海日清设计、上海罗朗景观设计、HWCD等，外立面将采用一体板+铝板+成品金属型材，窗墙比高，整个项目的颜值和质感都比较高。

晴樾府位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东，临近新金融中心、华润万象商业综合体、扬子江国际会议中心等。属于核中核区域，与华润国际社区一路之隔，毛坯限价35000元/㎡，与晴翠府齐平。

值得注意的是，同板块的中铁建G19项目，毛坯限价3.8万/㎡，含装修包放风高达4.3万/㎡......因此就目前市场上来说，晴樾府的关注度还是颇高的。

中海观文澜&中海观山樾

2月19日，仙林湖纯新盘中海观文澜公开位于金鹰湖滨天地负一层和九霄梦天地一层的城市展厅。项目预计3月中旬公开实体售楼处，最快4月入市，“放风价”约3.8万/㎡。

根据规划，项目将打造13栋16-20F低密住宅，建面约89-130㎡。值得一提的是，这是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品。

此外，2月18日，江宁方山南纯新盘中海观山樾也公开了位于江宁景枫负一层的项目城市展厅，项目预计在3月下旬公开售楼处，最快4月上市，升级装修包预计1500元/㎡，放风预计在3.1-3.2万元/㎡（含包）。

项目打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F小高层及13栋18-20F高层，建面约89-130㎡，其中建面约89㎡-115㎡为高层，建面约130㎡为低密洋房。

户型图如下：