“竞品质”时代：不妨做个纯粹筑者|界面新闻

2022，地产调控延续，行业波澜丛生。“房住不炒”背景下，人们试图把握政策脉络、谨慎迈步未来。

某知名地产商提出，地产已进入黑铁时代，要求围绕缩表出清等任务，甩掉包袱、背水一战。也有一些企业坚决处置待开发项目及非核心物业资产，通过回笼资金确保现金流安全。大家自然知道，高杠杆、高负债已经难以为继，未来要寻求新的破局之道。

研究机构则指出，过去一年房企风险爆发频率上升，房企债务违约事件频发，行业整体的信任链条逐渐减弱，银行等金融机构也通过房地产业务排查，加强了风险管控。

不信任感同样传递至产业链的终端：随着减配维权频发，市场上的消费者逐渐对现行房屋质量心存疑虑，被迫修炼成空前沉稳的观望者。谁能打破这种疑虑？

没有疲软的市场，只有疲软的产品与思想

暗流涌动之下，“竞品质”一词成为热点。这源于近一年内多地调整了土拍市场规则，“竞品质”成了政策标配。例如南京新政指出，在现行的“限房价、竞地价”出让方式基础上，进一步确立“限房价、定品质、竞地价”的出让方式。毫无疑问，“竞品质”规则将倒逼地产商加大对产品和服务质量的投入。

从监管部门到实际用户，人们在呼吁某种最纯粹事物的回归——那就是产品力。

大道往往至简。

面对行业发展环境的变化，当房企们忙于同现金流管理、新发展模式、未来业态等概念耳鬓厮磨之际，同样有人怀恋并致敬过去温情脉脉的品质地产时代，在“活下去”的市场理性之外潜心浇筑产品和思想，试图寻回一个纯粹筑者的初衷。

坚守，往往不易。实现真正稳健的长期价值增长，需要坚持“品质为先”的产品理念，安装“高品质、高效益”的高质量发展驱动引擎。在地产行业，对于这样的长期主义者，我们可称之为筑者。

接下来，我们想讲述一个筑者与一座城市的又一次约定。

曰止曰时，筑室于兹

诗经说，曰止曰时，筑室于兹，讲的是“就在这儿，盖起房吧”。一座城市是什么样，它的房屋也该是什么样。

几年前，设计师蒋愈在带领团队走访夫子庙、老门东、颐和路的时候，或许已经深埋筑园的理念，那就是将这座六朝古都的文化底蕴融入其中。

这位宋卫平眼中的中式首席设计师，最终在河西南岸、牛首余脉为世人呈现了一座原创级的新中式院墅，最终名作云栖玫瑰园的这个项目在主城低密住宅江湖掀起一连串涟漪。

筑者坚信，筑室先筑园。

于是，在14.6万方的空间内，5万方超大园林景观和5000方新瞻园拔地而起。

一卷代山、一勺代水。新瞻园取法明朝时期的叠山技法，斥重金引入1800余吨太湖石，在秀美驳岸边勾勒出曲折巧妙的山石轮廓，配以精致的亭台水榭，搭建出一派闹市中的园林景观。人们闲走其间、移步换景，感知中式生活美学的真谛。

从园林视角舒展开去，玫瑰园筑者援引南京坊巷文化理念，在这片土地上营造了“八坊十二境”的整体格局，将53栋建筑通过整体有序的排布，穿插以道路、植物、花园、中庭等元素，嵌入平墅、叠墅、合院等三大低密产品形态，最终呈现出“条条坊巷通院子、院子深处有人家”的人居效果。

所谓园林，其实是一种空间艺术，在小巧空间内模山范水，见天见地。

而在云栖玫瑰园，容积率仅为1.2的低密度和35%以上的绿化率，则保证了在有限的格局之中，不至于埋没背依牛首山绵延余脉的地理优势，楼栋机巧分布、园林优雅设置之间，也可取景入室、俯仰天地，正为人文、自然与建筑的融合。

央企背书，筑者的自信

说到这儿，这位筑者是谁想必大家已经知晓——那便是被称为“地产理想国”的绿城。

绿城作为中式生活的营造者，几十年间通过从一而终的探索与创新，以一座座江南中式宅院唤起了国人心中对于传统中式生活的向往。不论地产步入何种时代，绿城坚持做那一个简单纯粹的筑者，以人居之名，打造业内的高价值样板。

几年之前央企中交入股绿城，也让后者拥有了坚实的信用背书，绿城自然也明白在这一背书下担负社会责任感的重要性，对于品质的坚守如一，就是为城市发展和人民安居贡献力量。

玫瑰系列是绿城多年匠心之作。作为首次踏足南京的玫瑰系作品，选址于老山之麓原生坡地的南京玫瑰园已经成为近些年南京豪宅山居典范。

而随着去年南京“限墅令”的出台，主城伴山低密度住宅成为珍稀，此次的云栖玫瑰园，或许也是绿城奉送金陵古城的玫瑰系封笔之作。

今年年初，南京市房产局为了大力推进商品房项目交付前联合服务工作、提高交付质量，组织开展了“回头看”检查。

云栖玫瑰园作为“回头看”的第一站，接受了南京市建设、规划、城管、消防等十多个单位组成的联合小组考察，客户满意度接近100%——筑者绿城，自信无负南京。

可见可触，筑者的底气

筑者的底气，显然不仅仅停留在环境格局的营造，更有经得起深究的满满工艺细节。

对于云栖玫瑰园，可以说是实景现房、可见可触。

设计师认为传统、气质、神韵、精致这四个词足以概括云栖玫瑰园的气质，其气质正是由眼察之中、手抚之下的一个个建筑肌理体现出来的。

外观来看，葡萄牙米黄石材作为材料的洋房立面+七层工艺石灰石仿古涂料描绘的屋身+特制铝板勾勒的屋顶轮廓，尽显人居质感；而百转千回的回字纹+2.5倍普通挡板成本的中式花格窗+稳定视觉的经典三段式，则更加强调了中式审美理念；超1.1/7的高窗墙比带来视觉上的宽大玻璃面，展现了建筑外立面通透爽朗的质地。

经坊巷廊道漫步入户，可以发现，由于室内采取了大开间、大面宽的设计原则，大量通透空间搭配以精细框架极大提升了居住空间体验感，以云栖玫瑰园148㎡四房为例，豪华式酒店套房满足各项生活需求，屋内的十字功能轴则将各个功能区巧妙区分又联系，大面积宽阳台自然吸纳光线，南向次卧和客厅的双阳台提供充裕的对外空间，体现了整体的流动感和尺度感；由于是毛坯，业主也可在中式屋檐意境下，融入自己对于生活美学的理解与想象。

不论内和外，云栖玫瑰园无愧于人居空间的极致挖掘和营造。