上周，沉寂了许久的南京楼市逐渐热闹起来，不仅新房成交量、认购量双双上涨，而且虎年第一批需要摇号的楼盘也随之诞生。

南京楼市要回暖了？

据南京网上房地产数据显示，截至2022年2月20日，上周（2.14-2.20）南京楼市共认购商品房793套，成交1355套。对比上一周数据（2.7-2.13）认购552套，成交1135套，商品房认购量上涨43.6%，商品房成交量上涨近19.4%。

01、综合中签率60%，年后第一批“摇号盘”出炉 

上周，4家楼盘申领销许，共计536套新房入市，有江核的晴翠府、雨核的金基嘉玥、方山的五矿澜悦溪山，溧水的北大资源颐和翡翠府。

据“宁小通”的报名结果显示，四盘有2盘达到摇号要求，分别是江核的晴翠府、雨核金基嘉玥。

金基嘉玥

金基嘉玥摇号清册已出，本次加推138套房源，共有234人成功报名，其中人才39人，无房39人，普通50人，综合中签率约55.6%。

金基·嘉玥新领5#销许，总计128套全装修房源（人才、无房房源各39套），建面约118、143㎡，销许均价约40218.67元/㎡，另精装包均价4300元/㎡。

户型参考图：

 

金基·嘉玥升级装标打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁等“六恒”科技住宅，厨房配备一线品牌厨电五件套，包括7件套洗碗机、排油烟机、嵌入式烤箱及微波炉、燃气灶等；卫浴品牌引入德系全系，主客卫均配置了一体机智能马桶和恒温花洒等。（具体装修标准以交付合同为准）

 

同时，项目打造约1300㎡的会所，包含会所里，健身房、恒温泳池、书吧、影音室等，这也是目前雨核首个带会所的项目。

项目位于雨花核心区，接壤河西、软件谷，东侧是在建的中华中学雨花校区，附近规划18班幼儿园、龙翔北小学、龙翔公办初中，靠近地铁S3号线贾西站、在建的江苏省妇幼保健院、华润综合体，距离雨花客厅、宜悦城商业不远，地理位置优越。

晴翠府

晴翠府摇号清册已出，本次加推30套房源，共有40人成功报名，其中人才1人，无房5人，普通34人，综合中签率约75%。第三轮摇号活动暂定于2022年2月22日14时举行（如有变化，另行通知）。

晴翠府新领珑府4号楼销许，共30套房源，建筑面积约143㎡，销许均价38348元/㎡，首付8成，验资422万元，预计2023年12月底交付。

户型图参考如下：

 

项目前身是卓越江核G12地块，2021年5月20日，该地块（定山大街以北、浦滨路以西地块）被卓越以43.8亿拿下，未来最高毛坯销售限价35000元/㎡。

项目位于江北新区顶山街道，定山大街以北，浦滨路以西。位于江北核心区正中心，地段非常优越，与华润国际社区一路之隔，是4号线2期地铁上盖物业，未来直达鼓楼龙江。

根据规划，项目分为A、B、C、D四个地块，项目规划18栋15-26层的高层住宅，住宅共分部在A、B、D三个地块，打造卓越高端产品系——晴翠系。

此外，项目还将打造一座大型商业综合体“卓越汇”，其中医疗健康，文化，娱乐，展览展示，生活配套等服务型业态约5万方，外加总高约 150 米的公寓楼。

另外，这里还将打造华东首座“京东MALL”，未来，这里将打造多元化、新潮化、混合化的商业场景，从而为知识创新人群呈现一座链接知识、创造有趣的消费剧场。

02、江北集中发力，多个纯新盘迎新动态 

江北的楼市随着晴翠府加推而正式拉开新一年的序幕，加之项目重回8成首付，无论是给买房人还是给卖房人都增加了不少信心。而目前，江核抢先发力，卓越G17晴樾府曝光户型图，龙湖G18公布案名，另外江北还有多家纯新盘即将公布最新动态。

晴樾府江北核中核纯新盘晴樾府项目正式公开，位于新城市广场、弘阳广场的双城市展厅，户型图也随之曝光。

户型一览：

 

从置业顾问处了解到，项目预计本月公开售楼处，最快3月底首开，最高毛坯销售限价35000元/㎡。

 

项目规划打造6栋23-34F高层住宅，据置业顾问消息，户型建面113、129、143㎡，最高毛坯销售限价35000元/㎡，含包放风价4万/㎡，售楼处将设在原来的江畔都会上城。

项目位于江北新区顶山街道，广西埂大街以北、万寿路以东。规划用地性质为 Rb商住混合用地，用地面积约 28596 平方米，1.01≤容积率≤3.2，建筑高度≤100 米。

拟建总建筑面积约 12.2 万平方米，其中地上建筑面积约 9.2万平方米，地下建筑面积约 3 万平方米，主要功能为住宅、办公、车库及其配套用房。

根据总平面示意图显示，项目主要规划6栋高层住宅以及1栋办公楼，其中住宅层高为24-31层高，1号楼为24层，2号楼为23层，3-6号楼为31层；办公楼为13层，住宅之间整体楼间距在50米以上。

住宅效果图：

该项目与华润国际社区一路之隔。项目地理位置优越，临近新金融中心、华润万象商业综合体、江北市民中心、扬子江国际会议中心等诸多城市资源。目前，华润国际社区在链家上挂牌均价45107元/㎡，价格上将存在着明显倒挂。

项目临近在建的11号线商务东街站以及华润万象商业综合体，周边还有南京市鼓楼幼儿园（江北新区分园）、南京国际健康城育英小学、南京一中（江北校区高中部）等，配套醇熟，周边还有晴翠府，龙湖天璞、中铁建G19等在售和待售的纯新盘。

龙湖·天璞上周“龙湖6子”集中公布案名，其中位于江核的龙湖G18地块案名定为：龙湖·天璞，2021年9月26日，NO.新区2021G18地块经过15轮竞拍达到最高限价，触顶待摇号。2021年9月27日，最终摇号被龙湖拿下，成交总价11.5亿，楼面价约23528元/㎡，未来毛坯限价约35000元/㎡。

根据规划设计方案，项目拟建3栋23-32F高层住宅以及相关配套，住宅毛坯限价3.5万/㎡，未来房价预计要冲4万/㎡！

该项目位于江北新区顶山街道，用地范围东至规划道路，南至七里河大街，西至规划道路，北至规划道路。

龙湖G18地块属于江北正核心区，临近七里河，不远处为鼓楼医院江北院区。地块一旁就是已经售罄的润辰府，该项目前期销售均价为3.3万/㎡。相距不远处就是栖樾府，该项目销售均价为3.4万/㎡。该项目周边医疗资源丰富，有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心、国际眼科医院等多所医疗机构。

目前江核在售的楼盘有佳源玖棠府、花语熙岸府、晴翠府、越江时代、颐和铂岸江璟5家楼盘，还有晴樾府（公开户型图）、保利阅云台（预计首开约500套房源）、中海观江樾（规划出炉）、龙湖天璞（案名公布）、中铁建G19（正在组建销售团队）等待入市。