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房贷利率普遍下调,深圳首套4.9%为一线城市最低

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房贷利率普遍下调,深圳首套4.9%为一线城市最低

各主要城市房贷利率开始下降,但市场复苏仍需时间。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

楼市信贷从年初开始持续宽松,政策支持力度明显加强。

2月21日,市场消息称,四大行已同步下调广州房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

界面新闻了解到,除工商银行还在走流程外,其余三大银行已下调了广州房贷利率。

去年12月,政府及金融机构发出将放松信贷政策的信息后,各城市的房贷利率便出现下调的征兆。

深圳是反应最快的城市,目前也是一线城市中房贷利率最低的城市。

去年12月中旬,界面新闻采访了解,中信银行、民生银行的首套房贷利率为4.96%。当时,深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%,二套房为5.6%,这一利率自2022年5月起开始执行至12月。

在春节后,深圳楼市的房贷利率进一步下降。

乐有家研究中心数据显示,目前,深圳房贷利率比较平稳,与1月变化不大,但相比2021年12月,已有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP,大大降低了利率。中国银行、工商银行、农业银行的首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.2%。

界面新闻从中国银行、工商银行的个贷经理处了解到,深圳市场的上述房贷利率水平属实,是进入1月后下调的,目前没有收到继续下调房贷利率的通知。

值得注意的是,深圳目前的房贷利率水平在全国范围内也属于较低水平。

1月份,与居民房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点至4.6%,为2020年5月来首次下降。据贝壳研究院数据,1月,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;平均放款周期为50天,较上月缩短7天。

界面新闻从多名中介处得知,受1月LPR下调影响,北京的房贷利率自2020年年中以来首次环比下降五个基点,商贷首套利率由5.2%下调为5.15%,商贷二套利率也下调至5.65%。上海各大银行的首套房贷利率则已跟随LPR变动下降至4.95%,二套房贷利率5.65%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻,深圳、广州房贷利率水平的下降,都是供求关系作用的结果,当整体成交量下行后,对按揭的需求就会下降,按揭供求关系逆转,导致利率下降,银行要做生意,自然只能降低利率了。并且近期按揭额度都有增加,利率下降也在情理之中。”

事实上,目前无论是深圳还是广州市场,新房和二手房成交量都不高。

乐有家研究中心的数据显示,深圳一月新房成交量为3572套,二手房成交量为1557套;截止2月20日为止,二月新房成交量仅1200套,二手房成交量为496套。

广州市场成交量同样表现低迷。1月份,广州新房成交不足6000套,远低于2016年以来月均8000-9000套的水平,而二手住宅成交(自助网签+中介网签)7014套,同比下降55.4%,且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。

现阶段,各城市房贷利率水平下降对楼市复苏有一定正面影响,更多是以稳定楼市为主。

一家行业top10房企的项目总告诉界面新闻,对企业而言,利率下调的政策对我们影响不大,谈不上利好。房地产长效调控机制已经形成了,购房者尤其是以投资为主的购房者对市场已经没什么信心了,目前的政策仅仅是能刺激下楼市,反弹不太可能。

李宇嘉认为,目前市场需求仍比较弱势,预期需要时间恢复,下调按揭利率,并形成持续下调的预期,对需求的激活有帮助。不过,深圳市场在二手房参考价的影响下,从长远来看会比较稳定,但应该不会出现明显反弹的情况。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也认为,市场变化受众多因素影响,当前市场较为低迷,仅仅是房贷利率下调的利好消息,还不够力度扭转整体楼市的局面。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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房贷利率普遍下调,深圳首套4.9%为一线城市最低

各主要城市房贷利率开始下降,但市场复苏仍需时间。

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记者|张子怡

楼市信贷从年初开始持续宽松,政策支持力度明显加强。

2月21日,市场消息称,四大行已同步下调广州房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。

界面新闻了解到,除工商银行还在走流程外,其余三大银行已下调了广州房贷利率。

去年12月,政府及金融机构发出将放松信贷政策的信息后,各城市的房贷利率便出现下调的征兆。

深圳是反应最快的城市,目前也是一线城市中房贷利率最低的城市。

去年12月中旬,界面新闻采访了解,中信银行、民生银行的首套房贷利率为4.96%。当时,深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%,二套房为5.6%,这一利率自2022年5月起开始执行至12月。

在春节后,深圳楼市的房贷利率进一步下降。

乐有家研究中心数据显示,目前,深圳房贷利率比较平稳,与1月变化不大,但相比2021年12月,已有不少银行从此前的加45BP调低为加30BP,大大降低了利率。中国银行、工商银行、农业银行的首套房贷利率为4.9%,二套房贷利率为5.2%。

界面新闻从中国银行、工商银行的个贷经理处了解到,深圳市场的上述房贷利率水平属实,是进入1月后下调的,目前没有收到继续下调房贷利率的通知。

值得注意的是,深圳目前的房贷利率水平在全国范围内也属于较低水平。

1月份,与居民房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点至4.6%,为2020年5月来首次下降。据贝壳研究院数据,1月,其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点;平均放款周期为50天,较上月缩短7天。

界面新闻从多名中介处得知,受1月LPR下调影响,北京的房贷利率自2020年年中以来首次环比下降五个基点,商贷首套利率由5.2%下调为5.15%,商贷二套利率也下调至5.65%。上海各大银行的首套房贷利率则已跟随LPR变动下降至4.95%,二套房贷利率5.65%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉界面新闻,深圳、广州房贷利率水平的下降,都是供求关系作用的结果,当整体成交量下行后,对按揭的需求就会下降,按揭供求关系逆转,导致利率下降,银行要做生意,自然只能降低利率了。并且近期按揭额度都有增加,利率下降也在情理之中。”

事实上,目前无论是深圳还是广州市场,新房和二手房成交量都不高。

乐有家研究中心的数据显示,深圳一月新房成交量为3572套,二手房成交量为1557套;截止2月20日为止,二月新房成交量仅1200套,二手房成交量为496套。

广州市场成交量同样表现低迷。1月份,广州新房成交不足6000套,远低于2016年以来月均8000-9000套的水平,而二手住宅成交(自助网签+中介网签)7014套,同比下降55.4%,且自2021年5月份以后一直在5000-7000套的低位徘徊。

现阶段,各城市房贷利率水平下降对楼市复苏有一定正面影响,更多是以稳定楼市为主。

一家行业top10房企的项目总告诉界面新闻,对企业而言,利率下调的政策对我们影响不大,谈不上利好。房地产长效调控机制已经形成了,购房者尤其是以投资为主的购房者对市场已经没什么信心了,目前的政策仅仅是能刺激下楼市,反弹不太可能。

李宇嘉认为,目前市场需求仍比较弱势,预期需要时间恢复,下调按揭利率,并形成持续下调的预期,对需求的激活有帮助。不过,深圳市场在二手房参考价的影响下,从长远来看会比较稳定,但应该不会出现明显反弹的情况。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也认为,市场变化受众多因素影响,当前市场较为低迷,仅仅是房贷利率下调的利好消息,还不够力度扭转整体楼市的局面。

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