文 | 华商报 李程

2月21日，国家统计局公布的数据显示，今年1月全国70个大中城市里，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比去年12月分别减少11个和8个。其中，西安新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格均环比持平。

国家统计局特别提到，“1月份，70个大中城市里，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。”

2022年1月，西安新建商品住宅价格、二手住宅销售价格均未发生变化。在此之前的2021年12月，西安新房价格、二手房价格均环比下降。

当时，西安新房价格是自2016年2月份之后，近六年里首次下降。

一位业内人士介绍，因为疫情防控，12月中旬开始到1月下旬，西安市场基本没有成交，所以对房价统计产生一定影响。与此同时，在调控收紧和行业融资环境压力下，去年全国楼市处于降温状态，西安房价的趋势性放缓也符合这一大趋势。

实际上，在去年12月降价前，西安新房价格环比涨幅已持续多月回落。不过因可对比基数、环比涨幅累计等因素影响。西安新房、二手房价格同比仍处在上涨状态。

若分产品类别来看，1月西安中、大户型的同比涨幅相对突出。以新建商品住宅销售价格分类指数看，西安新房价格同比涨幅最大的是90-144㎡户型。此外，以二手住宅销售价格分类指数看，西安二手房价格同比涨幅最大的是144㎡以上户型。

统计数据显示，2021年西安商品房销售面积1856.73万㎡，下降27%，销量为近6年最低。

克而瑞机构的调研报告认为，近6年西安楼市持续火热，动因不乏这些因素：一是地价上涨推升房价上涨预期；二是2017-2019年，西安迁入人口总量达133万，晋升为人才强市，市场价值蜕变；三是热点板块一、二手房价格倒挂、打新市场火爆，市场热度被推高。

不过，报告认为，楼市前期快速上涨后，天花板效应也有所显现，高售价区域销售开始放缓。

开年以来，先是发改委要求“促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足合理住房需求。”然后是5年以上LPR下调。再然后是全国多个城市调整政策。据统计，1月各地出台楼市政策60多次，并以“松绑”为主。

但值得注意的是，首先，当前政策面强调的是“支持合理住房需求”，房住不炒的大方向仍然将得到延续。同时，前期市场快速上涨后的天花板效应，持续深度与强度也值得关注。

2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。本月两个品种LPR均与上月持平，符合市场预期。

此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR连续两个月下降，分别下降了5个基点和10个基点；2022年1月，5年期以上LPR下降了5个基点。

其中，因5年期以上LPR关系到房贷利率变化，因此更受房地产市场关注。1月份5年期以上LPR下调之后，2月份没有延续这种下降趋势。

不过，据贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率为5.47%，二套房利率为5.75%，均比上月回落了9个基点。此外，贝壳称本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。

这意味着，2月份房贷“降息”主要是受1月5年期以上LPR下调的影响。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2022年2月份按揭贷款利率空间加大，利率水平已接近2021年5月，放款周期接近2020年三季度状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对改善楼市预期、加快市场成交将发挥更积极的作用。

据贝壳统计的103个城市里，2月份有87个城市房贷主流利率环比下调。其中，北京、上海房贷利率都出现了2020年年中以来首次环比下降。

统计显示，2月西安首套房贷主流利率5.8%，相比1月下降了0.05%。