城东汇通路板块的铭著风华今天上午9点报名结果出炉，据“宁小通”显示，本次加推的34套房源，并未达到摇号要求；同位于城东的纯新盘中海·观文澜户型图曝光！据悉，中海“观”系三大纯新盘中，位于江核的观江樾会率先入市，预计3月首开，观文澜与观山樾预计在4月入市。

01、最小89㎡起步！观文澜户型图曝光！

中海观文澜在上周六公开位于金鹰湖滨天地负一层和九霄梦天地一层的城市展厅），预计最快4月入市，规划打造13栋16-20F低密住宅，面积段89-130㎡。毛坯限价34000元/㎡，无底复，放风价38000元/㎡。

 

住宅户型面积分别为约89㎡、108㎡、110㎡、130㎡。其中，建面约89㎡为三房两厅一卫设计，建面约108㎡、110㎡、130㎡均为三房两厅两卫设计。

户型图：

约89㎡户型 3房2厅1卫

约108㎡户型 3房2厅2卫

约110㎡户型 3房2厅2卫

约130㎡户型 3房2厅2卫

该项目位于仙林白象片区，地块东临天佑路，南临规划二路，西临白象路，北临现状西湖大沟。

 

根据规划，项目将打造13栋17-20F低密住宅，值得一提的是，这是继2021年中海“印”系列后的全新“观”系产品。

项目总用地面积52798.66平方米，由A、B、C三个分区组成。规划12栋住宅，1栋租赁住房。

 

A分区拟建总建筑面积约 10.84 万平方米，其中:地上建筑面积约7.74万平方米，主要功能为建设8栋17-20F住宅，1栋16F租赁住房及其配套服务用房；地下建筑面积约 3.10万平方米,主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

 

B分区拟建总建筑面积约 4.76 万平方米，其中:地上建筑面积约3.28万平方米，主要功能为建设4栋16-20F住宅及其配套服务用房;地下建筑面积约 1.48万平方米，主要功能为地下机动车、非机动车库及配套辅助设施。

 

外立面效果图：

 

该地块被中海以22.7亿元底价拿下，成交楼面价19543元/㎡，毛坯限价34000元/㎡ ，放风价3.8万/㎡，面积段89㎡-130㎡，开发资质要求二开发资质要求二级及以上，不得合作开发。

 

仙林湖近几年新房稀缺，板块内半山观邸和水沐雍荣府仅剩少量大户型底跃，在售的仅有云樾观山府。

另外，近日栖霞2022年土地招商推介会上官宣了25幅地块，其中仙林湖板块占4幅，后续若4幅地块挂牌上市，将为片区内的新房市场注入活力。

 

交通方面，未来这里3条地铁环绕，分别是目前已运行的地铁2号线、4号线，还有去年年底开工的宁扬城际S5号线。

商业方面，周边游金鹰湖滨天地、万达茂以及未来的德基（在建）、仙林苏宁广场（在建）等等。

 

教育方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校区，均已建成开学，后期还有包括仙林湖北部中学、鲤鱼山幼儿园、南京外国语学校仙林分校幼儿园等新学校在建。另外板块内名校环绕，南大、南师大、南邮、南财等等直接将板块拔高了一个档次！

生态方面，周边有紫金山、灵山、羊山湖等多处大型生态景观的环绕。随着宁镇扬一体化进程加快，人才不断涌入，未来或将迎来利好的集中爆发。

02、中海“观”系三子齐亮相！观江樾或将率先入市！

近期，中海“观”系三大纯新盘5大展厅同步公开，可谓是抢尽了风头！按公布案名的时间顺序来看，分别是位于江核的观江樾，仙林湖的观文澜，方山的观山樾。三盘中仙林湖的观文澜和方山的观山樾已公布户型图，据悉，观江樾的户型图最快将于本周公开。

观江樾

上周末，中海·观江樾公开了两个展厅，分别位于河西华采天地（负一楼）、江北弘阳广场C馆一楼喜茶旁，目前户型图还未公开。

项目前身为江北新区G15地块，2021年9月26日，该地块经过4轮竞拍，被中海拿下，成交总价362000万，楼面价21207元/㎡，最高毛坯销售限价32620元/㎡。

 

根据规划，项目将打造15栋住宅，层高17-25F，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业。

 

从产品打造上来看，阳台颇有设计感，而且为大广角设计、外立面采用了大面积玻璃立面。

 

项目位于江北核心区研创园板块，靠近青奥体育公园，距离10号线万汇城站1km左右，距离在建中的11号线500米左右，妥妥的双地铁盘，江北大悦城、江北砂之船、绿水湾湿地公园都在项目周边。

观山樾

2021年9月26日，作为第二批次集中出让的地块之一，方山大学城G85地块直接以底价21.4亿被中海拿下，楼面地价15205元/㎡，未来毛坯房销售限价28000元/㎡，据悉，项目精装放风价预计约在30000-32000元/㎡。

 

根据规划，项目打造17栋8-20F住宅，包括4栋8-9F洋房及13栋18-20F小高层，户型建面约89-130㎡，其中建面约89㎡-115㎡为小高层，建面约130㎡为洋房。

 

目前，观山樾也于近日公开了建面约89㎡和115㎡的户型图。

 

产品打造上，将沿袭方山印超高窗墙比、无界外立面的基础上，配置片区少有的核心景观花园，首创“双重客厅”户型。

项目为江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块，地块东至锦岸路，南至映红路，西至迭翠路，北至莺啼路。

 

属于江宁区方山南部片区，坐落于江宁大学城，江宁大学城起步虽稍晚，但是起点颇高！

根据南京市江宁高新区管委会官方微信报道，作为南京科技创新策源地，目前江宁大学城已有入驻高校约27所，国家双一流学校约5个，国家、省级重点学科约67个，两院院士约20位以及大批“长江学者”等顶尖人才。

同时，大学城板块几经迭新蜕变，区域内配置均已完善！

在产业配套上，江宁大学城依托其自带的科研优势和人才资源，整合园区政产学研资源，集“研-产-服务”一体，凝合成强大的引力，推动“中国药谷”建设，发掘江宁新时代。

不仅有医药产业，同时也引入了各项高新科技产业。如引入上汽大通、国际智造巨擘舍弗勒、世界500强蒂森克虏伯等超3000家国内外著名企业。

在生态环境上，项目所在的方山大学城在自然风景方面跟其他板块相较也毫不逊色！

方山大学城本身就有着依山傍水的天然优势，拥有1山3园——方山国家级3A景区和国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园，其中，方山占地8.6平方公里，是整个江宁主城片区仅有的都市绿肺、天然氧吧，还有多个公园、湖泊等，是南京不可多得的低密宜居板块。

 

在商业资源上，区域内已有文鼎广场、龙湖新壹城商业中心、保利樾广场等商业体环伺，借助地铁直达东山万达广场、百家湖金鹰、景枫KINGMO、新街口等商圈，尽享城市便捷生活。

值得注意的是，中海观山樾项目东侧不远处是G99商业地块，西侧为Costco（开市客）超市。

在2021南京创新周闭幕大会上，开市客（Costco）集团已与江宁高新区签署投资协议，正式落户。总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万平方米，计划2023年年底开业。

 

在教学资源上，区域内有南京晓庄实验小学、东方龙湖湾幼儿园，南京金陵科技学院，南京海事学院等人文配套，居住氛围浓厚，地段优势明显！

所以近年来，江宁方山大学城凭借醇熟的配套，背靠方山，自然区位环境优越，而且板块内教育资源丰富，区域内新房逐步得到买房人的认可。区域内新房主要在建面约90㎡左右起步，对在周边或1号线沿线工作的刚需来说，是个不错的上车板块。