【今日楼市看点】：
河西中热盘—长江华府收官房源销许已下！首付8成，验资528万！明起报名！
南站纯新盘—嘉宏峰报名清册已出，明日下午13时40分开始第一轮公正摇号！
01、验资528万！长江华府领取115套收官房源销许！
长江华府本次领取4#楼销许，共115套房源，户型建面142㎡，销许均价58792.49元/㎡，另有约5200元/㎡升级装修包，首付8成，验资528万。
报名时间：2月25日9：00-2月26日9：00
报名方式：全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（进入“南京房产微政务”公众号，点击界面下方 “房帮宁”，点击“宁小通”），申购人须通过“宁小通”平台报名
首付验资标准：首付8成，验资528万
建面约142㎡ 4房2厅2卫户型一览：
项目前期开盘现场：
长江华府自2021年12月12日第一次领取销许，至今是第三次，也将是最后一次，项目在去年楼市遇冷期，报名人数已经超千人，可以说是2021年南京超火楼盘之一！
①、2021年12月12日，众人期待的长江华府迎来首开，首开1#、3#、7#、9#、10#幢共5幢楼，468套房源，户型面积约142、177、210㎡，销许均价约57405-59835元/㎡，8成首付，验资528万，历时约6个半小时，当天全部售罄！
468套房，共吸引了2212组买房人报名，综合中签率约21.2%。
值得注意的是，长江华府首开就将建面210平的房源全部推出，首开结束，项目面积最大的户型也就随之卖完。
②、2021年12月27日，长江华府迎来了第二次开盘，加推了6、8号楼，共233套房源，建筑面积约142、177㎡，销许均价58384元/㎡，首付8成，验资527万，历时约2小时30分钟基本售罄！
第二次加推233套房源，共吸引有效报名人数共1356组，综合中签率约17.2%。
项目优势：
项目位于河西中部，靠近地铁2号线和在建的地铁9号线，周边商业氛围浓厚，紧邻万达广场、新城吾悦广场、苏宁广场等配套；项目周边还有苏宁环球国际中心、联创科技大厦、江东软件城体育中心等；距离科睿小学、金陵汇文初中也不远，区位优势明显。
根据南京市鼓楼区2021年招生入学工作实施办法，长江华府位于科睿小学和金陵汇文初中的施教区范围内。但是根据政策施教区范围内未交付楼盘尚不能确定学区，最终学区以交付后官方文件为准。
除了区位条件好，周边配置完善，学区虽暂未确定，但仍在名校施教范围内；此外，项目还存在倒挂的现房。
据链家网显示，项目隔壁的苏宁睿城二手房挂牌均价高达73996元/㎡。
项目最近一次成交均价更是高达77991元/㎡！是去年12月成交的一套82.19㎡的两室一厅小户型，成交周期仅61天。长江华府项目即使算上升级精装包，依旧与区域内同等优质的二手房存在着明显倒挂！
02、中签率约86.4%！明日下午13时40分摇号！
与此同时，今日南站纯新盘——嘉宏峰报名结果出炉！381套房源共计吸引441组买房人成功报名，其中人才64，无房75，普通302，初步综合中签率约86.4%。
根据江苏省南京市南京公证处官网显示，项目将于2022年2月25日13时40开始第一轮公正摇号！
项目于2月22日领取1、2号楼销许，共计381套房源，销许均价约46500元/㎡，主力户型面积约93、116、137㎡，另有少量面积约150㎡、180㎡的顶底跃产品，首付5成，验资200万，精装现房销售。
户型一览：
值得注意的是，嘉宏峰且为现房销售，并且并无升级装修包。
项目的装修标准中配备了东芝中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、方太的燃气灶、油烟机、消毒柜（或同档次品牌），卫生间洁具基本为科勒（或同档次品牌）（具体交付标准以合同为准），后期项目物业公司为嘉华国际旗下的嘉英物业。
项目位于城南南站片区，属于站西的江宁区。
此前，南站片区站东区域的小区二手房均价相较站西要略高一些，这其中除了交通、行政因素，也受到学校资源因素的影响。但随着站西的发展，近年来区域内二手房均价基本也在3.1—5.1万/㎡不等。
目前站西片区最高均价当属与嘉宏峰一街之隔的旭辉铂悦秦淮。
据链家网显示，目前旭辉铂悦秦淮今年1月二手房挂牌均价约50957元/㎡；最高成交价当属去年8月成交的一套建面98.34㎡的三室两厅，成交均价约52878元/㎡。
嘉宏峰虽然位于站西片区，但项目的地段优势依旧很明显，身处南站TOD核心住区，坐享城市发展红利，周边各项配套一应俱全。
嘉宏峰46435元/㎡的均价，无论是对比区域内的品质二手房成交价，还是一旁南部新城5万+/㎡的新房均价，项目的价格优势都很明显！并且项目最小户型约95㎡，相较隔壁南部新城鲜少有120㎡以下户型，嘉宏峰的入手门槛要友好很多。
此外，项目并无升级精装包、现房销售，预计今年8月即可拿房。所以项目对于买房人吸引力确实不小。
评论