香港电台消息，至6月25日下午1时，香港牛头角道淘大迷你仓四级大火焚烧超过4日仍未扑灭。但香港消防处强调，火势已经受控，大厦3楼仍有约10个迷你仓未爆开，消防人员会到其他楼层爆开其他迷你仓。

引人关注的是，此次大火还造成香港消防员2死12伤。

香港消防处助理处长梁冠康25日下午表示，会继续在3、4和5楼进行灭火及降温工作。消防至今动用了34辆消防车、3辆救护车，出动180名消防员和救护员。

香港最大的政党民建联副主席陈勇告诉界面新闻记者，这次火灾暴露了对“迷你仓”这一新产品的监管不足。

“香港有史以来最困难的救火”

从香港媒体发回的照片和视频来看，不时可看见，执勤后的消防员在行人路上席地而坐休息，部分筋疲力竭更要席地小睡片刻。

据香港《经济日报》报道，现场的火场温度维持在600至1000摄氏度。参与救火的消防员形容，场内的火焰“五颜六色”，情况罕见，而且“烟一时猛一时弱”，令有20年救火经验的消防员也心生恐惧。消防工会形容，这个救火差不多是香港有史以来最困难的。

香港政府纪律部队人员总工会副主席麦锦辉引述现场消防员称，火烧至五颜六色，一般火警很少出现此情况，这代表有不同物料在燃烧，温度不断变化，“紫色火最高，有接近1000度，白色有900度，蓝色同黄色火就有600度。”

对于外界对消防员救火的策略问题，保安局局长黎栋国回应称，任由工业大厦不断焚烧，不去处理，并非负责任的做法，任由火势蔓延，对于附近的居民、生命、财产有风险，难以估计，又指暂时毋须疏散附近居民他促市民相信消防员的专业，有足够知识和技能应对。

香港《文汇报》报道称，消防处长黎文轩连日来在火场指挥，当他23日晚间在政府总部向媒体交代第二名消防员殉职的消息时，面对传媒连番质疑指挥和策略失当，令再有消防员牺牲时，突然情绪激动，一脸通红，最后更黯然落泪，强调“任何一个高层，都不会希望牺牲我们同事的生命”。

有媒体质疑为何火场内没有人，仍将灭火策略由防守型转为进攻型，以致再多一名消防员牺牲。黎文轩解释消防员可运用其专业判断，选择只在外围救火，或进入中心点扑救，或同时使用两个方法，目的都是尽力保障市民生命财产，并不会因风险大而不去履行职责，“我们目的是扑灭火警，我们不是去看火，我们要扑灭火警！”

香港特首梁振英则指出，此次大火的火场情况十分复杂，火情亦不断变化，消防处上上下下在其他政府部门的支持与配合下尽了最大努力，“我对消防同事，包括前线消防人员及消防处的管理阶层同事，他们的专业和他们的训练充满信心。“

他坦言，知道社会上有很多市民不忍心看到消防员在火场里冒险犯难，以致有消防员殉职或受伤，因此提出说是否可以放弃救火的工作，但大众必须相信消防同事的专业训练，加上淘大工业村两旁还有两座住宅大厦。

他强调，消防人员冒着生命危险、冒着自己身体所受的创伤进去救火，其实是为整个地区、为整个香港市民服务。

香港迷你仓存法律灰色地带 安全隐患大

此次发生火灾的淘大工业村第一座，是楼高七层的工业大厦，于1961年投入使用，目前为“时昌迷你仓”的基地，火灾主要发生在3至5楼，火场面积达240平方米，涉及约200个独立迷你仓，最先起火的是时昌迷你仓的3楼单位。

据当地媒体报道，根据贴在仓库墙上的平面图，占地240平方米的单位内划分了200多个迷你仓库，其中有两条主要通道以及30条分支通道，而狭窄的通道只足够两人同时并肩通过。迷你仓由铁板围住，无防火规格，每个仓都上了锁。

香港消防处长黎文轩称，救火的最大挑战，是三楼起火地点入面约200间迷你仓全部以铁皮间隔，所以起火时热力很快扩散至周围迷你仓，消防必须将迷你仓逐一“爆开”，将里面的物品移走，才能将火扑熄。

迷你仓作贮存用途，理应属于仓库的一类，但香港目前的法例未有对迷你仓作专属定义，因此存在灰色地带，一些迷你仓改装自旧工厂楼甚至在市区商住大厦，部分迷你仓与民居非常接近，构成潜在火警威胁。

据《文汇报》报道，以此次香港牛头角迷你仓为例，该工厦有50多年历史，消防条例没有强制要求安装消防花洒，虽然工厦内有消防水喉、闭路电视等基本消防设备。

此外，该厦阰邻商居住区域，附近有大型住宅群及老人院等，这类仓库本身对其周边构筑物和民居的火警威胁。

而且，迷你仓的间隔物料，多用轻巧纤维板或薄金属板，未必符合法定防火物料要求，燃烧起来甚至释出毒气或令火场温度更高，在没有自动洒水系统的旧型工厦，火势更难控制。

据《星岛日报》报道，港岛东区多间在旧楼内的迷你仓，均欠缺防火设施，包括没有洒水系统及通道狭窄；其中西湾河的时昌迷你仓，更开设在住宅大厦内，整间迷你仓却属零消防装置，天花没消防洒水系统，就连灭火筒都没放置，只安装一个消防警钟。

香港迷你仓需求旺盛 需求量是供应量的四倍

香港居住空间狭小，因而衍生了对存仓的需求。迷你仓以其高度的私密性和空间利用率而备受香港市场推崇，近年非常普及，差不多区区都有。市民把不常用的季节性衣服、棉被、不舍得丢弃的物品、有纪念价值的东西储存在迷你仓中，也有小商户用作存货物，甚至储存其他一般想象不到的用品。

早在2014年8月，香港的房地产研究机构高力国际发表的一份研究报告指出，市场对迷你仓的楼面需求，是当时市场供应量的四倍。

高力国际香港研究及咨询经理严国梁表示，迷你仓在香港物业市场中向来被忽视，但随着租用迷你仓储物渐趋普及，而迷你仓能提供稳定的租金收入及可观回报，这个过往被忽略的小众市场，增长潜质被看俏。

高力国际估计，当时全香港约82万户家庭是住在没有储物房的单位，如果当中有半数家庭需要30平方呎（约2.7平方米）的储物空间，迷你仓的潜在需求达1230万平方呎（约114万平方米），远超于目前280万平方呎（约26万平方米）的供应量。

据端传媒引述香港业界估计，香港目前约有500间迷你仓，主要集中在旧工业区，例如观塘、九龙湾、牛头角、新蒲岗、土瓜湾、长沙湾、荔枝角、荃湾、香港仔等。

在香港街头，迷你仓的广告也遍布街面，标榜“邻近地铁站、24小时冷气、免费WiFi”，在法例监管缺失的情况下，迷你仓的用途亦愈来愈千奇百趣，除了蜗居，有人用来经营漫画店、古筝教室、放骨灰，甚至当作时钟酒店。

时昌迷你仓创办人时景恒此前接受港媒访问时曾透露，有租客用迷你仓放骨灰、甚至当房屋使用，终被赶走。

此外，近年亦屡有报道指因为租金昂贵，有人以迷你仓为家。2011年已有市民称以每月700多元（港元，下同）租住20平方呎（约1.8平米）的迷你仓，但碍于工厦不准居住，所以要在街外流连，至夜深才回仓，亦要另觅地方洗澡。

据香港《经济日报》报道，为迎合众家居狭窄的单车发烧友需要，不少迷你仓近年纷纷增设单车仓。仓库标榜有独立更衣室、淋浴设备、又设单车维修设备、单车泵，最重要是距离单车径10分钟路程。踏完单车，再回到迷你仓淋浴过后才离开，十分方便，月租只需200元起。

迷你仓过去曾被不法份子利用，海关去年曾在观塘及牛头角区内3个迷你仓及1住所，检获40万粒冒牌药物，包括“伟哥”和大批危险第一类毒品，总值约1000万港元。

《经济日报》记者实测柴湾一个经营仅半年的迷你仓，最大40平方呎（约3.6平米）的仓，足可放一张单床，月租1788元，享24小时冷气及WiFi服务，仓外更另设会所式浴室设施。

（月租1788元，享24小时冷气及WiFi服务的广告，来源：香港经济日报）

立法会议员曾关注迷你仓 但港府并无法例规管

界面新闻记者查询香港立法会会议记录发现，去年4月29日，立法会议员谢伟俊向政府质疑，有否调查或统计各旧工业区有多少个工厦单位被改装为迷你仓，以及迷你仓有否违反地契条款，并且质疑政府有何政策或规划应付各区居民对迷你仓的需求。

香港发展局局长陈茂波当时回应称，地政总署并没有工业大厦单位被用作 “迷你仓 ”用途及其出租的统计数字。

至于个别“迷你仓”是否违反地契条款，陈茂波表示，以位处工厦的“迷你仓”为例，若有关地契订明该地段只许作“工业”用途，经营货仓(包括“迷你仓”)一般是违反地契。

至于有些工厦的地契订明地段可作 “工业及／或仓库”或“仓库”用途，地政总署征询法律意见，认为一般为客户贮存个人或家居货物的“迷你仓”，即使并非贮存传统货仓所贮存的商品，亦不会因此被视作违反相关地契订明的 “仓库”用途。

政府将迷你仓的管理更多交给市场自发的管理，陈茂波指出，根据城市规划委员会，“迷你仓”属于“非污染工业用途 ”， 在 “工业”地带或 “其他指定用途 ”注 明 “商贸”地带内，规划上均属经常准许的用途。换言之，位于“工业 ”或“商贸”地带内的工厦，只要符合地契条款或已取得豁免书 (包括整幢改装工厦的特别豁免书 )，均可用作“迷你仓”。

去年11月，立法会议员刘皇发质疑政府如何防止该等货仓被用作存放危险、易燃或违禁物品。保安局局长黎栋国回应称，现时香港并没有用作规管迷你仓的特定法例，亦没有规定该等货仓的设立地点。

黎栋国只称消防处曾向迷你仓营运者了解运作，用家租仓前普遍须与营运者签定协议书，一般有条款指明不容许存放物品类别；至于如何救火，当局只称消防到场后会评估风险制订灭火策略。

消防员惨痛代价后 政府亡羊补牢

目前，起火原因及死亡原因都正在调查之中，在各界的压力和呼吁之下，香港政府终于后知后觉，亡羊补牢。

香港保安局长黎栋国6月22日表示，政府将巡查全香港的迷你仓，以及与业界商讨提升防火要求。黎栋国表示，政府将以三方面跟进，包括消防处将联同屋宇署、地政总署及劳工处等部门，将尽快巡查全香港迷你仓是否有违规；另外，保安局亦会领导跨部门工作小组加强迷你仓消防安全。

港府还会联络业界进一步了解营运情况、商讨加强消防安全的短、中期措施。对于修例，黎栋国指，一些旧式楼宇数十年前建成，当年纵符合防火标准，但法律无要求它们符合现时建成的工厦防火要求，港府长远不排除考虑修例处理。