从去年开始，南京楼市各大板块的楼盘开分销的开分销、降首付的降首付，为抢占市场“各显神通”。

上周本站盘点了3月入市量，大校场和江核入市的楼盘最多，这两个板块竞争最激烈。

近日，江核青奥板块的纯新盘动态不断，保利阅云台、中海观江樾先后公开案名、样板间、展厅，曝光户型图…

不仅如此，江核青奥板块的颐和铂岸江璟、中海观江樾、保利阅云台抱团推出新概念——“江核前湾”，意欲比肩深圳前海与上海前滩。

江核前湾这个概念其实上个月中海就提出来了，接着保利阅云台和颐和铂岸江璟纷纷加入。

从地理位置上看，北至浦口大道、西靠浦滨路、南接城南河、东临青奥体育公园，面前是大片的绿水湾湿地公园。

“江核前湾”是一个代表青奥板块的兴起的营销名词，为什么这么说呢？

从规划层面来说，整个江北新区只有中央商务区、江北核心区、国际健康城等板块名词，后续开发商为了给项目增加价值点，给客户增加记忆点，便有了“核中核、隧道口”等新的名词，而唯独青奥板块，并没有一个很新鲜的IP名词，于是中海、保利、颐居三家联合推出“前湾”。

要说青奥最大的价值点，那就是占据着江核一线生态资源，面朝着15万方全球最大的绿水湾湿地，是江北的生态绿肺，整个江核最好的江景的地块差不多都在青奥；

这里还有亚洲最大的体育馆——青奥体育公园，直接对标河西奥体中心，承接着江北重大赛事。

另外，青奥板块相对更加宜居，为什么这么说呢？纵观整个青奥板块，其实能出让的土地已经不多了，和江核、城南中心等比起来，居住密度比较低，居住也会更加舒适一些。

再者看看它的配套：

交通方面，区域内有3条地铁，分别是10号线、在建的11号线和规划中的15号线，此外还有长江隧道、五桥、江北快速路等交通主干道。

商业方面，有在建的砂之船、万达广场和刚刚开业的虹悦城等。

教育方面，有已经开始运营的金地未来学校，板块内还规划有2所幼托、1所小学、1所中学用地；

产业方面，由于板块靠着研创园，受辐射利好，未来这里将拥有二三十万高精尖产业人群。

但这些利好并非“独家”。首先交通上，11号线它是贯穿整个江北的，各个板块都能享受到；其次商业层面来说，出门吃喝玩乐也得从板块内出发到其他板块的商业配套里去；虽说靠近研创园，未来高尖人群都要买房，但隔壁城南中心好像要更便宜一些，加之最大的不确定因素，教育。

目前，青奥板块在售的楼盘有颐和铂岸江璟、中海观江樾、保利悦云台、越江时代，从地理位置上来看，前三盘的距离几乎是“脸贴脸”，越江时代和它们隔了一条城南河。

中海观江樾

项目将打造15栋住宅，层高17-25F，共计1340户，部分底部采用架空层设计，还有少量沿街商业。

项目前身为江核G15地块，去年9月底经过4轮竞拍，被中海拿下，楼面价21207元/㎡，最高毛坯限价32620元/㎡。

从产品打造上来看，项目共4个户型，起步即110㎡三房两厅两卫，兼备功能性和舒适度，值得一提的是，中海以创新“广角阳台设计”“光幕立面”“无界景观”、全龄主题架空层等亮点为项目增色不少。

项目目前已公开河西华采天地（负一楼）、弘阳广场（c馆一楼喜茶旁）城市展厅，预计3月中旬开放售楼处。

保利阅云台

项目预计最快3月份首开2栋楼，位于9号楼和10号楼，172套装修房源，户型建面约110-129㎡，放风价3.6-3.7万/㎡（含包）。

样板间的2大户型图：

公开的样板间精装配置了日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统、西门子油烟机/灶具/洗碗机、贝克巴斯的垃圾处理器、四季沐歌的净水器（样板间装修品牌仅供参考，后期以开发商最终对外公示为准）。

项目前身为保利G14，今年9月份，G14地块被保利（武汉）房地产开发有限公司以总价32.8亿拿下，成交楼面价21320元/㎡，最高毛坯销售限价32660元/㎡。

项目将拟建14栋17-27F高的住宅以及相关配套。其中，1、4、8、9、12号楼层高为18层；2、3、6、10、13号楼层高为25+1层；5号楼为17层；7、11、14号楼为27层，两梯四户。

颐和铂岸江璟

颐和铂岸江璟户型建面约165㎡，全装修交付。项目主力在售9号楼，共50套（人才房10套、无房15套），销许均价34748.5元/㎡。

2021年5月21日，江北核心区G10地块被颐居以底价拿下，成交总价为27.5亿，成交楼面地价16774元/平米，未来新房毛坯销售限价32000元/㎡。

据南京网上房地产显示，项目于11月29日首开，截止目前累计认购+成交202套，去化约4成。

在户型打造方面：

建面约110㎡三房两厅两卫，一击即中买房者们的心。入户玄关保证了私密性，方正的户型，南北通透，客餐厅一体，动线明朗，双阳台设计，增强房间整体通透性；

建面约130㎡的四房，偏改善，适合一家二胎、三胎家庭；三个卧室朝南，一间卧室朝北，均带有飘窗。约6.7米双阳台设计，大大增加了室内采光，厨房设计合理，符合日常使用习惯。主卧自带卫生间，卫浴采用三段式干湿分离设计。

建面约165㎡的四房大平层，适合高端改善人群。独立的玄关，营造了精致的归家体验，户型整体方正开阔，入户有正气与尊贵之感，尽显大家风范。9.8米超大阳台，保证了充足的通风、采光及观景视野，各种对于生活的想象，都能在此得到满足。

在产品内部打造方面：

颐和·铂岸江璟打造了玄关系统、餐客系统、厨房系统、卫浴系统、收纳系统五大实用功能体系。

据悉，升级装修包采用艾迪仕新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖三大件，甄选国际知名品牌，打造高品质居家体验。

越江时代

越江时代面积约110、128、143㎡，目前主力在售1、6、9号楼，共313套全装修房源，销许均价32975元/㎡，首付3成。

2021年5月22日，NO.新区2021G11地块经过31轮竞拍，最终摇号被新城拿下，达到最高限价，最终竞得价为最高限价加价一轮，竞得总价36亿，楼面地价约21799元/平，最高毛坯销售限价31850元/㎡，项目由招商蛇口、新城、弘阳、新希望四家品牌房企联合打造。

据南京网上房地产显示，项目于12月26日首开313套房源，截止目前累计认购+成交165套，去化约5成。

110㎡ 3房2厅2卫：

A2 110㎡ 3房2厅2卫

128㎡ 4房2厅2卫

143㎡ 4房2厅2卫

从各家楼盘信息可以看出，4家楼盘户型都是110㎡起步 ，户型的差异也不是特别大，虽然目前保利阅云台和中海观江樾的价格还未出，但由于铂岸江璟、保利阅云台、中海观山悦三幅地块都是双限地块，毛坯限价相差不大，所以从单价上讲区别也不大。

目前颐和铂岸江璟和越江时代前期去化不超过5成，后续随着保利阅云台和中海观江樾的加入，后续的销售是会更加艰难？还是“江核前湾”概念的推出能让人们重新了解青奥板块？界面楼市将持续关注。