文 | 番茄君

就在深圳2022年宅地市场还处于一片沉寂时，家在论坛一则标题为“南山歌剧院海景住宅用地批了”的帖子引起了深圳人的关注。

事实上，这一消息来自于深圳规自局南山管理局于2月14日发布的两份建设用地规划许可证。

根据该文件，这个被网友称为“后海最后一块海景住宅”的宗地，实际被分为两个地块，土地用途均为“二类居住用地，商业用地”，两地之间也只隔着一条街。

其中，编号为K709-0003的宗地位于望海路与后海大道交汇处东北角，占地面积达6.47万平方米，建设规模为17.83万平方米；

另一宗编号为K709-0004的宗地占地面积约4.41万平方米，位于望海路与后海滨路交界处东北侧，建设规模约21.7万平方米。

由于这两宗地靠近深圳歌剧院，除了拥有后海优质海景视野，未来又有地铁13号线二期南延线经过，周边还有翡翠海岸、半岛城邦、南海玫瑰花园等小区，居住环境优越。

蛇口新海景豪宅 家门口即歌剧院

从位置上看，这两宗宅地的资源可以称得上是优质。

地块位于后海东角头望海路与后海滨路交汇处，距离深圳湾海岸线不到240米，宗地前除了有已规划建设的深圳歌剧院，并未规划其他建筑，海景视野通畅。

交通方面，宗地距离地铁2号线东角头站直线约1公里。除此之外，望海路规划有地铁13号线二期南延线经过，该路线已于去年开工，起自东角头站，终点站为13号线一期深圳湾口岸站，共设东角头站、歌剧院站以及日出剧场站3座车站，计划于2025年通车。

而此次取得许可证的两宗宅地，未来就是歌剧院站的地铁上盖物业，未来通过地铁换乘出行非常便捷。

其次在商业方面，地块周边多为社区商业，目前暂无大型集中商场。不过在距离项目2公里处，建有海上世界汇港购物中心，再加上宗地配建的商业，未来基本能满足日常需求。

学校方面，宗地附近的半岛城邦小区旁建有南山外国语学校滨海学校，700米内还有南山区蛇口学校以及海岸小学，教育资源较为集中。

此外，宗地前沿着深圳湾公园拥有超长海岸栈道，未来居住氛围非常舒适。

价格方面，这两宗附近今年只有华侨城新玺名苑备案了73套办公产品，均价约14万元/平方米。

此外，在二手房方面，宗地周边的半岛城邦花园三期参考价为11.6万元/平方米；翡翠海岸参考价为13.2万元/平方米。

据悉，于2019年入市的半岛城邦四期，推售599套住宅，备案均价约11.61万元/平方米。由此可见，若宗地建成项目未来入市，入市均价不会低于11万元/平方米，妥妥的新豪宅项目。

总建面约39万平 宗地尚未有动工消息

这两块宅地的用地单位是深圳圳华港湾企业有限公司，据天眼查APP显示，深圳市航运集团有限公司和香港达力集团分别持有该公司51%和49%的股权。

据悉，该地块早在上个世纪80年代便为圳华港湾公司经营码头的用地。1995年3月，经政府批准，该地块的土地用途变更为多功能港口、居住及商业开发，圳华港湾公司同时获得了约33.66万平方米的建设许可用地。

2009年11月19日，圳华港湾公司与深圳市国土局签订了“东角头项目”土地合同，将该地块的总用地面积调整为约17万平方米。

而后几经周转，佳兆业集团陆续拿到航运集团70%股权，这也就意味着佳兆业在这个地块的权益是35.7%。

不过，这个占据着优质海景视野的地块一直没有迎来动工的消息。

如今从深圳规自局发布建设许可证可知，这两宗宅地的总占地面积为10.88万平方米，建设规模达39.53万平方米。

需要注意的是，若在2023年2月14日之前，圳华港湾公司未签订土地使用权出让合同又未申请延期，这两份规划许可证将自行失效。

由于目前相关公司还未公布地块具体信息，宗地项目主体仍是未知。不过，可以预知的是，待未来宗地项目建成入市后，势必将掀起一轮热潮。