【今日楼市看点】：

大校场纯新盘金地商置G74地块案名定为“大成汇文府”，并且项目最快3月底入市，户型建面约125、143、215㎡，预计含装修包均价约5.2万/㎡。

与此同时，大校场纯新盘华润润淮府定于本周六（3月5日）公开售楼处，项目预计5月首开3栋楼，共推出384套房源，目前样板间正在装修，预计4月公开。

01、案名公布，“放风价”5.2万/㎡，预计最快3月底入市 

据金地商置in江苏的视频号显示，位于南部新城大校场的G74项目案名正式定为“大成汇文府”。据悉，项目打造户型面积段约125、143、215㎡，最快3月底上市。含包“放风价”约5.2万/㎡。

大成汇文府前身是大校场G74地块，2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

根据规划，项目将建设12栋高层住宅、2栋高层商办综合楼等相关配套设施。具体如下：

A、B分区：各拟建1栋高层商办综合楼及相关配套设施，地上计容建筑面积分别约为5.13万平方米、5.49 万平方米，地下建筑面积分别约为2.07万平方米、2.19万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

C、D分区：各拟建6栋高层住宅及商业等相关配套设施（C住宅：1栋16F、4栋17F、1栋18F；D住宅：2栋18F、4栋17F），地上计容建筑面积分别约为4.93万平方米、5.29 万平方米，地下建筑面积分别约为1.55 万平方米、1.63万平方米，主要功能为储藏室、配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

E、F、G分区(地下空间出让)：地下建筑面积分别约为0.10万平方米、0.11万平方米、0.03万平方米，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助设施。

总效果图：

住宅南立面效果图：

住宅北立面效果图：

值得注意的是，根据规划显示，地块西侧为在建地铁5号线，并在地块内设有地铁5号线大校场站出入口等地铁配建。

其实，金地商置G74地块一直以来都被称为南部新城的“定制地块”。

因为在当初G74地块的出让条件是非常苛刻的，由于地块位于土山机场净高保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物最高点绝对高度不得大于71.97米。

对于产业引进有非常高的要求，需引进3家区域总部公司在秦淮区属地注册，分别为：信息科技公司、高端商贸公司以及科技健康公司，并且对于公司的要求也非常严格，具体如下：

 

其中信息科技公司需持有5G商用牌照，目前中国只有四家企业持有，分别为中国电信、中国移动、中国联通以及中国广电，但是根据2020年中国500强企业排名来看，中国广电并不在前100名，也就是说未来这三大电信巨头的其中一家区域总部将会落户南京。

02、润淮府本周六公开售楼处，最快5月首开 

与此同时，大校场纯新盘华润润淮府定于本周六（3月5日）公开售楼处。

华润润淮府项目前身是大校场G73地块，去年9月，经过27轮竞价触顶待摇号，最终被华润拿下，成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡，加上精装包，未来上市价预计达到5万+，即总价560万起步。

2月底，华润置地G73项目正式对外公布案名为：润淮府。

根据规划，项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，预计今年入市。

据了解，项目将打造户型建面约110、140㎡产品，预计5月份首开3栋楼，共推出384套房源，其中户型108、143㎡各占50%，目前样板间正在装修，预计4月公开。

03、2022年，大校场选择众多 

值得注意的是，随着2021年南部新城出让的多幅地块先后入市，区域内产品同质化严重。

目前区域内已上市、待上市项目及待出让地块共20余盘，2022或将成为板块内竞争最激烈一年。

在售9家分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙。

金地大成雅境：该项目此前开盘次次热销，前期房源仅剩余少量底跃在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万，后期还有1栋楼待加推，加推时间待定。

金陵华夏中心：项目剩余最后约500套房源待加推，建面约106、118、124、135、173㎡，前期销许均价4.6-4.7万/㎡（另有升级装修包3500-3800元/㎡），验资213万起，首付8成。值得一提的是，金陵华夏中心是板块内少有的拥有120㎡以下户型房源的在售项目。

金基望樾府：项目前期房源售罄，目前仅剩最后三栋17-19F小高层房源，建面约168-185-234㎡大户型产品，前期全装修均价48144元/㎡（另有升级装修包5400元/㎡），首付8成，预计近期加推。

金基璞悦和园：目前在售少量5、6、7、8号楼房源，全装修交付，户型建筑面积约115、140、149㎡，销许均价46604-47845元/㎡，首付8成，验资409万。

锦云台：目前5号楼剩余少量低层房源在售，均价约47834元/㎡，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

云萃府：在售1、2、3、4号楼房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡，目前剩余2栋楼待开。

翡丽铂湾：项目一共规划5栋住宅，A地块规划2栋19F高层住宅、B地块规划3栋18F住宅，建面约162㎡、189㎡两大改善户型，前期销许均价约5.08万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前B地块部分房源在售，A地块两栋楼待开，均为19层，户型建面约189㎡，预计今年上半年加推入市。

南宸紫阙：规划7栋29-31F高层住宅，主力户型约142-162-180㎡，前期销许均价约5.1万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前已经开盘5栋楼，剩余2栋楼约120套房源待开。

待上市的5家分别是：华润润淮府、边城G124、中北金基G125、金地大成汇文府、南部新城会展中心G121。

南部新城G121地块（纯新盘）

年前，南部新城2021G121地块的意向效果图曝光。据河西集团公众号消息，河西集团下属的奥体建设公司获得G121项目住宅地块的代建代销、商办地块代建业务；拟建建设12栋住宅以及其他商业和配套设施。

中北金基G125地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

边城G124地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

此外，根据此前报道，今年南部新城计划供应8块宅地，7块位于大校场。其中2块地今年第一批次上市拍卖，4块地今年第二批次上市拍卖，还有1块地计划第三批次上市拍卖。

目前除河西板块外，南部新城以“户型面积大、均价高、总价高、首付高”特点成为南京土豪们互相争抢的第二手选择。

从户型面积段来看，大校场大部分楼盘在售房源户型起步较大。其中，锦云台、云锦四季、云萃府、南宸紫阙起步户型都在140㎡以上。金基望樾府、翡丽铂湾起步户型更是160㎡以上，仅金陵华夏中心、金基璞悦和园以及刚宣布案名的润淮府还有120㎡以下的户型可选。

从价格来看，目前大校场在售楼盘销许均价在4.6-4.9万/㎡，升级装修包价格在3500-5400元/㎡，楼盘整体售价基本都在5万+/㎡。

因此，户型面积大，均价高，大校场房源总价起步均在500万以上，算是除河西外第二富人区了！

当然随着区域内楼盘激增，板块新房的弊端也凸显出来，就是产品同质化严重，对于众多楼盘激战，各家分流明显，项目产品想要杀出重围，就必定要拿出真本事，对于高端改善的买房人而言，大校场反而更值得期待了！