近日，在中国（南京）软件谷官网显示，雨核华润G39项目的商办F-U地块规划出炉，200米高的地标建筑效果图曝光！

与此同时，项目住宅部分（A、B、C、D、T、R地块）的规划调整方案也进行了公示！

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雨核地标来了！200米地标效果图曝光！

华润G39地块，是一块商住混合用地，去年5月，被华润以底价成交，总价91.7亿元！

项目北至龙翔路，西至经五路，南至华新路，东至经八路。

根据批前公示显示，F-U地块具体建设标准：

F地块：用地面积约12826㎡，容积率≤5.5，建筑高度≤150m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；

G地块：用地面积约15906㎡，容积率≤8.0，建筑高度≤200m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；

H地块：用地面积约18271㎡，容积率≤3.5，建筑高度≤45m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；

I地块：用地面积约14488㎡，容积率≤5.0，建筑高度≤100m，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；

J地块：用地面积约14926㎡，容积率≤5.0，建筑高度≤100m，建筑密度≤45%,绿地率≥20%；

K地块：用地面积约15208㎡，容积率≤3.5，建筑高度≤45m，建筑密度≤55%，绿地率≥20%；

L地块(地下)：用地面积约6724㎡，M地块(地下)：用地面积约11442㎡，N地块(地下)：用地面积约2175㎡，Q地块(地下)：用地面积约11221㎡，U地块(地下)：用地面积约8285㎡。

根据方案显示，G39地块中的F、G、H、I、J、K分区地块的主要规划如下：

① F地块将建设一栋120米高、24层的高楼，用途为酒店+办公；一栋150米高、33层的纯办公楼；一栋24米高、5层的商业办公楼；

② G地块建设一栋200米高、44层的高楼，另外还有2栋2-3层的商业楼；

③ H地块和K地块则规划的是两栋6层商业体，中间通过两道空中连廊相连，后期可能将打造成华润旗下的购物中心；

④ I地块和K地块内主要建设的则是公寓产品，另有部分5层的商业楼栋。

从规划图来看，其中最吸引人的莫过于这座200米的高楼，不出意外将会是雨核未来的地标。

华润置地中心未来将打造集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

 

与此同时，昨日，中国（南京）软件谷还公示了华润G39项目住宅部分（A、B、C、D、T、R地块）的规划调整方案！

 

其中仅是对于住宅项目D组团内垃圾房位置进行了调整。

02、放风价4.5万/㎡！区域纯新盘马上开！

雨核作为去年楼市迅速崛起的板块，其区域配置也在快速更迭中。

城南雨核中心，靠近河西和软件谷两大板块，占据了城市区位地段的优越性。

交通方面，有已开通的地铁S3号线，周边还有数字大道、机场二通道、凤台南路、绕城高速、宁芜公路等八条城市干道，交通还是很方便的。

商业方面，除了G39华润自持商业外，区域周边还有雨花客厅、世茂52+、楚翘城等；并且通过便捷交通网络，快速到达新街口、河西等各大主要商圈。

教育方面，周边龙翔北小学、龙翔公办初中正在建设，附近还有瞩目的中华中学雨花校区，预计年内完工；雨花台实验幼儿园七贤分园现已开园，区域内教育氛围十分完善；

医疗方面，区域内江苏省妇幼雨花院区正在建设，是江苏省唯一省级妇幼保健机构，预计2024年完工。此外还规划了约19万方的雨花城市公园，是区域最大城市公园，为健康生活方式保驾护航。

 

至于新房市场，自中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目相继收官后，目前区域内仅有金基嘉玥、云上润府两家楼盘，金基嘉玥与华润置地中心位置相近，周边配套基本一致。

云上润府

云上润府即华润G39地块的住宅部分，共规划18栋28-32层住宅，共计约1518套房，建面约108、143、171㎡。此外还有9栋低层配套商业及配套用房。

 

其中，住宅部分将分为A、B、C、D4个组团，分别命名为“望庭、星庭、蔚庭、观庭”，彼此是围合式分开管理，后期的物业是华润物业。

 

项目预计3月初首开5栋高层（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），户型建面约108㎡、143㎡、171㎡，含装修包放风价约45000元/㎡，预计首付5成起。目前项目售楼处以及建筑面积约143㎡、171㎡样板间已经公开。

建面约143㎡户型图如下：

建面约143㎡样板间如下：

 

 

 

 

 

 

建面约171㎡户型图如下：

建面约171㎡样板间如下：

 

 

建面约108㎡户型图如下：

金基嘉玥

金基嘉玥预计近期加推收官楼栋3、4#。目前在售1、2号楼少量底跃房源，户型建筑面积118、143㎡，销许均价39999.83元/㎡，首付5成起，验资359万起，

 

项目刚于上月23日迎来第二次开盘，加推5#楼，总计128套全装修房源，建面约118、143㎡，销许均价约40218.67元/㎡，另精装包均价4300元/㎡，首付5成。据报名情况显示，共有234人成功报名，综合中签率约55.6%，当日基本售罄，仅剩少量底跃在售。

户型一览：

 

 

 

金基·嘉玥升级装标打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁等“六恒”科技住宅，厨房配备一线品牌厨电五件套，包括7件套洗碗机、排油烟机、嵌入式烤箱及微波炉、燃气灶等；卫浴品牌引入德系全系，主客卫均配置了一体机智能马桶和恒温花洒等。（具体装修标准以交付合同为准）

 

同时，项目打造约1300㎡的会所，包含会所里，健身房、恒温泳池、书吧、影音室等，这也是目前雨核首个带会所的项目。