文 | 楼公子

深圳终于等来了新盘入市的消息。一个是今天（3月9日）开始认筹的西部新盘，前城滨海花园；另一个是今天截止认筹的东部新盘，今日香沙御景园。

这是时隔30多天后，深圳再一次迎来新盘入市。但遗憾的是，这两个新盘带来产品都非常少——前者推售25套住宅房源，后者推售23套，共计不足50套房源。

尾盘推新，新盘不见踪影

自2021年底和今年1月新盘扎堆入市，又齐齐面临去化艰难的境地后，深圳新盘便再少有入市的动作。

在昨天，前城滨海花园备案现房的消息传出，让沉寂已久的深圳楼市又再度出现涟漪。前城滨海花园备案25套现房住宅，1套户型75平方米，剩下24套建面均为146-194平方米，备案单价区间为8.08-10.12万元/平方米，毛坯交付。

这个项目在宝安西乡，1号线坪洲地铁站旁，自带大仟里购物中心，配套较好，并且限价“8字头”，外界纷纷猜测是否会启动久违的积分认筹机制。

但同样在近日备案的现房项目，今日香沙御景园几乎是“毫无水花”。界面楼谈查询“i深圳”发现，今日香沙御景园备案23套现房住宅，约80-88平方米，均价3.7万元/平方米，毛坯交付，认筹时间为3月7-9日，项目官方公众号也同时发布了销售方案。

这一项目位于龙岗坪地，不靠地铁，周边有深圳科学高中（龙岗分校）、龙岗湿地公园，但整体来看居住配套不健全，此前推售的产品去化情况较为一般。

除了上述两个尾盘外，深圳近期开放营销中心的项目不少，但真正有入市意向的并不多。主要原因仍是深圳整体楼市行情较差，并且疫情较为严重，不利于线下看房活动的开展。

21个新盘等候入市，还有“小阳春”的机会吗？

两个尾盘先后推新，虽然带来的房源数量较少，但是否意味着接下来新盘也可能会陆续入市？

据深圳中原研究中心信息，3月深圳潜在入市的住宅项目有21个，包含了豪宅与刚需，户型在56-330平方米不等。

其中，深圳中心·天元、佳兆业佳园等7个项目称得上是地铁盘，当中又有4个项目面向刚需，它们分别是新世界松风明月花园、皇嘉珑府、万科启城和正东名苑。

在3月剩余的日子里，深圳能否出现“小阳春”行情，或许就需要看这些项目会不会入市了。

新世界松风明月花园 

位置：宝安松岗

地铁：松岗站

户型：89-126㎡

预估售价：5万/㎡（上一期价格）

事实上，这个项目界面楼谈已经介绍过很多次了，从2021年春季开始，不断有传言称项目将入市，但至今仍未见动静。

由于2021年1月创下过“日光”和入围需要11年社保的成绩，松风明月花园一举成为了网红盘。

在今年一季度的计划入市项目名单中，就出现了松风明月花园的身影。而到2月，有网友爆料称，销售在朋友圈发布了关于松风明月花园“蓄势待发”、将带来“73-135平方米住宅”的消息，使得这一热盘又再度回归人们视线中。

但当前，松风明月花园的推售套数、户型信息都未能明确，有消息称将带来948套房源，但也有网友分析称一期仍余下400多套房源未推售。目前，项目的户型图已经曝光，感兴趣的购房者可以提前关注。

更多详细信息：松岗热盘再推新，周边这个限价盘也要入市了

皇嘉珑府  

位置：龙华民治

地铁：白石龙站

户型：60-113㎡1-3房

预估售价：约7-8万/㎡

皇嘉珑府位于龙华民治，4号线白石龙站周边，属于地铁口盘。

在2021年8月，界面楼谈实探时就已发现，项目主体已建好，外立面也建设完毕。而据网友反映，项目最早在2019年9月就已经脱下绿网，但至今却仍未入市。

皇嘉珑府的体量非常小，占地面积只有约4500平方米，计容建面1.5万平方米，其中住宅面积1万平方米，商业3500平方米。项目是独栋住宅楼，高30层，3-4层为底商，地下3层为停车场，车位160个，房源130套。

配套方面，距离4号线白石龙地铁站仅5分钟步程，并且片区有玖龙荟、星河COCO City等配套，配套尚可。

此外，皇嘉珑府的户型小至60平方米，是市场上较为少见的小户型产品，上车门槛相对较低，更能吸引刚需注意。

而不利因素方面，项目距离4号线非常近，或面临噪音问题，与城中村相邻，城市面貌一般。

万科启城  

位置：龙华福城

地铁：长湖站

户型：79-115㎡3-4房

预估价格：5.7万/㎡（上一期价格）

万科启城位于龙华观澜，与4号线长湖站直线距离约400米，能享受地铁的利好。

项目所在片区是龙华区政府所在地，因而配套较为丰富，有观澜第二中学、第二小学、观湖文化艺术体育场馆、福城天虹、中心区医院、民法公园等配套。

同时，万科启城自身所属的长湖头旧改项目，体量达52万平方米，也将配套数万体量的集中商业，以及住宅、公寓、办公、商业等多元业态。

据最新消息，项目将推出四种户型，分别是79-81平方米、 97平方米、99-102平方米、112-115平方米户型。

从户型来看，万科的户型设计较为户型方正，3-4房户型也比较匹配深圳家庭的需求，同时卫生间沿用了四分离设计，家庭使用更高效。

项目在2020年12月首次入市，备案均价5.7万元/平方米，推售79-115平方米的房源720套。

正东名苑 

位置：南山南油

地铁：南山书城站、南山站、南光站

户型：59-153㎡平层及复式

预估价格：约9.5万/㎡（周边小区指导价）

正东名苑也已经具备入市条件多时，早在2021年3月，界面楼谈实探时就发现，项目已接近封顶。

项目位于海德二道、南光商业街交汇处，与11号线南山站、9号线南山书城站的直线距离都只有500米，步行时间约7-8分钟，距离12号线南光站（今年通车）也是10分钟步程。

片区内有华彩新天地，更大型的商业需要去到海岸城。教育配套上，周边的小区划在向南小学和学府中学学区内，这两所学校的升学成绩较为不错（仅供参考，具体的学位信息请以开发商公布为准）。

根据规划，正东名苑占地1.85万平方米，总建面约15.94万平方米，规划建设3栋3高层，含办公、居住、商业等功能。

而项目最吸引人的，则是它所带来的小户型房源。正东名苑将带来42-90平方米的住宅户型，而目前网上也传出项目59-143平方米的户型图。

房价方面，项目旁边的南光城市花园参考价格为9.47万元/平方米，而片区内上一次入市的新盘中泰印邸，备案均价为10.5万元/平方米。

综合来看，上述四个新盘都面向刚需，并且拥有相对较好的区位或配套条件。若这些新盘能在近期入市，或会促使深圳楼市活跃度提升，甚至带来楼市“小阳春”。