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仁恒城市星光旁,九年一贯制学校效果图正式曝光

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仁恒城市星光旁,九年一贯制学校效果图正式曝光

注意!

今日,在中国( 南京)软件谷官网上看到,位于仁恒城市星光花园旁的尤家凹九年一贯制学校规划正式出炉!

中国(南京)软件谷截图

01、九年一贯制学校规划出炉!未来或将引进南师附中!

项目位于雨花台区赛虹桥街道,北至规划一路,西至规划二路,南至阴山矶,东至机场二通道。总用地面积约42017平方米。

区位图

规划用地性质为A33d九年一贯制学校用地(100%),建筑高度≤24m,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,总建筑面积约41251平方米,其中地上建筑面积约31575平方米,主要功能为教室,行政办公,风雨操场以及食堂等后勤服务;地下建筑面积约9676平方米,主要包含人防设施,配建停车库及其他辅助设施。

总平面图

值得注意的是,尤家凹九年一贯制学校项目旁还有一所幼儿园,该幼儿园的规划已于去年9月出炉。并且九年一贯制学校+幼儿园设计单位均为南京金海设计工程有限公司,已于去年6月启动招标,项目所需建设资金为39338.23万元,设计费用228万元。

效果图

 

效果图

当然,有关尤家凹九年一贯制学校最为吸引人的在于该校是否将引入南师附中!尤其是该校附近的仁恒城市星光、琥珀森林、金浦翡翠谷的居民尤为关注。

早在去年3月份,雨花区土地招商推介会上,南师附中签约雨花区,当时校长葛军也在现场见证!合作协议虽然签了,但具体选址,一直悬而未决。

此外,去年1月,东大设计微信公号“uagroup”曾发布一篇《东南大学城市与建筑/南京邦建都市建筑》,其中剧透了“南师附中尤家凹校区”,这所“构建了山地公园与校园共生的学林书院”效果图也随之曝光。随后该推文就被删除,网上只剩零星片段,但自此后尤家凹学校引入南师附中的呼声甚高。

“uagroup”效果图

此次官方刚刚公布的尤家凹九年一贯制学校效果图与去年“uagroup”剧透的效果图相比较,不难发现两者设计主体几乎一致。

“uagroup”效果图

 

官方公布的新规划图

所以此次官方效果图一经发布,南师附中落地尤家凹学校的呼声明显更大了。当然,至于最后尤家凹学校最终引入哪一所名校,一切以官方消息为准。

02、城南仁恒二期,最快3月公开新售楼处!最小户型75㎡起!

当然对此,最激动的莫过于学校周边有仁恒城市星光、恒大华府、琥珀森林、金浦翡翠谷等小区的居民!

值得注意的是,尤家凹九年一贯制学校跟旁边的幼儿园就位于仁恒城市星光项目G59、G60地块的中间。据了解,随着仁恒城市星光G59地块产品的清盘,目前原先的售楼处已经搬迁,原售楼处用地规划为教育用地(尤家凹),目前正在进行场地施工。

而仁恒城市星光,预计于今年上半年推出全新地块(G60地块),仅3栋27-33F住宅楼,打造建面约75、110、143、165㎡户型,预计最快3月公开新售楼处,价格参考前期均价4.5万元/㎡,且无升级装修包,对于想要入住主城的买房人不失为一个好消息!

仁恒城市星光二期效果图

G59地块

根据此前规划,G59地块占地面积约15万㎡,总建面约38万方。共分为A、B、C、D四个区打造,其中A、B、C区规划用地性质为二类居住用地,容积率≤2.75,建筑高度≤80m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%;D区规划用地性质为居住社区中心用地。

G59地块平面图

从平面图来看,D区居住社区中心,被A、B、C区住宅所围合。居住社区中心将通过历史老旧的厂房改造而成的一个新兴的文化地标,将涵盖社区服务中心、养老、培训、儿童游乐等功能,未来将定义为城市的会客厅。

G59地块共打造21栋27层的高层住宅,定位是中产改善居所,户型面积为100㎡、110㎡、126㎡、143㎡、165㎡,99㎡、112㎡户型为三房两卫,126-160㎡户型为四房两卫。

其中:

99㎡户型为三房两卫,占总套数的18%;

112㎡户型为三房两卫,占总套数的30%;

125㎡户型为四房两卫,占总套数的18%;

140㎡户型为四房两卫,占总套数的24%;

160㎡户型为四房两卫,占总套数的10%(具体以开发商公布为准)。

 

G59地块户型配比图

G59地块目标客群:地缘刚需刚改;软件谷、科技园品质刚需、刚改;主城、河西挤压客群;周边改善及二手房置换。

该地块已于去年12月初售罄收官,项目也由最初的首付5成到最后的收官首付6成,每次开盘都日光,在楼市吸引了不少买房人和仁恒粉的关注。

G60地块

根据此前公布的规划,G60地块总建筑面积约102750㎡,其中地上建筑面积约78265㎡。

G60地块平面图

G60地块将建3栋27-33层高层住宅,1个基层社区服务中心、2栋14层办公楼及商业裙房,产品定位是多功能精英空间。

 

效果图

住宅共计约414套精装房源,共打造4个主力户型,分别为约户型面积段有74㎡、99㎡、125㎡、160㎡,其中有两房、三房、四房的设计,精装交付。

其中:

74㎡为两房一卫,占总套数的30%;

99㎡为三房一卫,占总套数的30%;

125㎡为四房两卫,占总套数的30%;

160㎡为四房两卫,占总套数的10%。(具体以开发商公布为准)

 

G60地块户型配比图

G60地块的目标客群:软件谷品质刚需、新城科技园首改;主城外溢刚需、河西挤压客户;两代分居、主城养老客群;投资客群。

按照前期精装约4.4万/㎡均价且无精装包来计算,G60地块的买入门槛约326万左右,这个价格对于想在主城上车的朋友来说,实在是个好消息。

仁恒城市星光项目紧邻软件大道, 距离河西非常近,西侧一路之隔是河西新城科技园,东侧是软件谷云密城;地理区位优势明显,交通条件优越;并且该项目周边医疗、商业、教育资源配置齐全,此外凭借“仁恒”响亮的口碑,在楼市俘获了一众粉丝!

 

区位图

目前板块内新房房源紧缺,除了仁恒城市星光外,仅不远处的上铁·淮风晓月一家在售。

上铁·淮风晓月,项目前身是赛虹桥G68地块,2020年11月份,被上海铁路地产以37亿元总价拿下,成交楼面价25646元/㎡,毛坯限价41000元/㎡,是板内的首幅“双限”地块。根据规划,项目将打造9栋26F-33F住宅。

 

户型分布图

据南京网上房地产显示,项目分别于去年10月跟12月两次入市,截至目前,共入市643套房源,截止今日16:40还有271套房源未售出,去化不足7成。

 

南京网上房地产截图

目前,项目在售户型建筑面积110、137㎡房源:5、8号楼,销许均价43996-44051元/㎡;另1、7、10号楼,销许均价43996-44051元/㎡,另有2500元/㎡精装包可选。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

仁恒置地

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仁恒城市星光旁,九年一贯制学校效果图正式曝光

注意!

今日,在中国( 南京)软件谷官网上看到,位于仁恒城市星光花园旁的尤家凹九年一贯制学校规划正式出炉!

中国(南京)软件谷截图

01、九年一贯制学校规划出炉!未来或将引进南师附中!

项目位于雨花台区赛虹桥街道,北至规划一路,西至规划二路,南至阴山矶,东至机场二通道。总用地面积约42017平方米。

区位图

规划用地性质为A33d九年一贯制学校用地(100%),建筑高度≤24m,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,总建筑面积约41251平方米,其中地上建筑面积约31575平方米,主要功能为教室,行政办公,风雨操场以及食堂等后勤服务;地下建筑面积约9676平方米,主要包含人防设施,配建停车库及其他辅助设施。

总平面图

值得注意的是,尤家凹九年一贯制学校项目旁还有一所幼儿园,该幼儿园的规划已于去年9月出炉。并且九年一贯制学校+幼儿园设计单位均为南京金海设计工程有限公司,已于去年6月启动招标,项目所需建设资金为39338.23万元,设计费用228万元。

效果图

 

效果图

当然,有关尤家凹九年一贯制学校最为吸引人的在于该校是否将引入南师附中!尤其是该校附近的仁恒城市星光、琥珀森林、金浦翡翠谷的居民尤为关注。

早在去年3月份,雨花区土地招商推介会上,南师附中签约雨花区,当时校长葛军也在现场见证!合作协议虽然签了,但具体选址,一直悬而未决。

此外,去年1月,东大设计微信公号“uagroup”曾发布一篇《东南大学城市与建筑/南京邦建都市建筑》,其中剧透了“南师附中尤家凹校区”,这所“构建了山地公园与校园共生的学林书院”效果图也随之曝光。随后该推文就被删除,网上只剩零星片段,但自此后尤家凹学校引入南师附中的呼声甚高。

“uagroup”效果图

此次官方刚刚公布的尤家凹九年一贯制学校效果图与去年“uagroup”剧透的效果图相比较,不难发现两者设计主体几乎一致。

“uagroup”效果图

 

官方公布的新规划图

所以此次官方效果图一经发布,南师附中落地尤家凹学校的呼声明显更大了。当然,至于最后尤家凹学校最终引入哪一所名校,一切以官方消息为准。

02、城南仁恒二期,最快3月公开新售楼处!最小户型75㎡起!

当然对此,最激动的莫过于学校周边有仁恒城市星光、恒大华府、琥珀森林、金浦翡翠谷等小区的居民!

值得注意的是,尤家凹九年一贯制学校跟旁边的幼儿园就位于仁恒城市星光项目G59、G60地块的中间。据了解,随着仁恒城市星光G59地块产品的清盘,目前原先的售楼处已经搬迁,原售楼处用地规划为教育用地(尤家凹),目前正在进行场地施工。

而仁恒城市星光,预计于今年上半年推出全新地块(G60地块),仅3栋27-33F住宅楼,打造建面约75、110、143、165㎡户型,预计最快3月公开新售楼处,价格参考前期均价4.5万元/㎡,且无升级装修包,对于想要入住主城的买房人不失为一个好消息!

仁恒城市星光二期效果图

G59地块

根据此前规划,G59地块占地面积约15万㎡,总建面约38万方。共分为A、B、C、D四个区打造,其中A、B、C区规划用地性质为二类居住用地,容积率≤2.75,建筑高度≤80m,建筑密度≤22%,绿地率≥35%;D区规划用地性质为居住社区中心用地。

G59地块平面图

从平面图来看,D区居住社区中心,被A、B、C区住宅所围合。居住社区中心将通过历史老旧的厂房改造而成的一个新兴的文化地标,将涵盖社区服务中心、养老、培训、儿童游乐等功能,未来将定义为城市的会客厅。

G59地块共打造21栋27层的高层住宅,定位是中产改善居所,户型面积为100㎡、110㎡、126㎡、143㎡、165㎡,99㎡、112㎡户型为三房两卫,126-160㎡户型为四房两卫。

其中:

99㎡户型为三房两卫,占总套数的18%;

112㎡户型为三房两卫,占总套数的30%;

125㎡户型为四房两卫,占总套数的18%;

140㎡户型为四房两卫,占总套数的24%;

160㎡户型为四房两卫,占总套数的10%(具体以开发商公布为准)。

 

G59地块户型配比图

G59地块目标客群:地缘刚需刚改;软件谷、科技园品质刚需、刚改;主城、河西挤压客群;周边改善及二手房置换。

该地块已于去年12月初售罄收官,项目也由最初的首付5成到最后的收官首付6成,每次开盘都日光,在楼市吸引了不少买房人和仁恒粉的关注。

G60地块

根据此前公布的规划,G60地块总建筑面积约102750㎡,其中地上建筑面积约78265㎡。

G60地块平面图

G60地块将建3栋27-33层高层住宅,1个基层社区服务中心、2栋14层办公楼及商业裙房,产品定位是多功能精英空间。

 

效果图

住宅共计约414套精装房源,共打造4个主力户型,分别为约户型面积段有74㎡、99㎡、125㎡、160㎡,其中有两房、三房、四房的设计,精装交付。

其中:

74㎡为两房一卫,占总套数的30%;

99㎡为三房一卫,占总套数的30%;

125㎡为四房两卫,占总套数的30%;

160㎡为四房两卫,占总套数的10%。(具体以开发商公布为准)

 

G60地块户型配比图

G60地块的目标客群:软件谷品质刚需、新城科技园首改;主城外溢刚需、河西挤压客户;两代分居、主城养老客群;投资客群。

按照前期精装约4.4万/㎡均价且无精装包来计算,G60地块的买入门槛约326万左右,这个价格对于想在主城上车的朋友来说,实在是个好消息。

仁恒城市星光项目紧邻软件大道, 距离河西非常近,西侧一路之隔是河西新城科技园,东侧是软件谷云密城;地理区位优势明显,交通条件优越;并且该项目周边医疗、商业、教育资源配置齐全,此外凭借“仁恒”响亮的口碑,在楼市俘获了一众粉丝!

 

区位图

目前板块内新房房源紧缺,除了仁恒城市星光外,仅不远处的上铁·淮风晓月一家在售。

上铁·淮风晓月,项目前身是赛虹桥G68地块,2020年11月份,被上海铁路地产以37亿元总价拿下,成交楼面价25646元/㎡,毛坯限价41000元/㎡,是板内的首幅“双限”地块。根据规划,项目将打造9栋26F-33F住宅。

 

户型分布图

据南京网上房地产显示,项目分别于去年10月跟12月两次入市,截至目前,共入市643套房源,截止今日16:40还有271套房源未售出,去化不足7成。

 

南京网上房地产截图

目前,项目在售户型建筑面积110、137㎡房源:5、8号楼,销许均价43996-44051元/㎡;另1、7、10号楼,销许均价43996-44051元/㎡,另有2500元/㎡精装包可选。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。