今日，据“宁小通”显示，城南红盘锦云台项目销许已领！

 

01、首付8成、验资300万！132套房源明起报名！

据“宁小通”显示，本次项目共领取132套全装修房源（人才、无房房源各40套）销许，销许均价46159-46911元/㎡，户型建筑面积约143、186、189㎡，首付8成，验资300万。

报名时间：3月11日9：00——3月12日9：00

报名方式：关注公众号“南京房产微政务”，点击“房帮宁”进入宁小通报名通道进行线上报名。

 

首付&验资标准：首付8成，验资300万

 

 

户型一览：

A-4号楼全装修一房一价如下：

 

A-6号楼全装修一房一价如下：

 

开盘经历：

1月19日，锦云台在凯宾斯基酒店首开5号楼，共计48套房源，户型建筑面积约143㎡，销许均价约47834元/㎡，另有约4200元/㎡的升级精装包可选，验资300万，首付8成。当时48套房源共吸引174组买房人报名，中签率约27.6%，平均约4人买一套房！

 

当日开盘仅约2小时，锦云台48套房源全部售罄。

 

项目前身为南部新城G28，在去年5月首批“两集中”供地土拍中被保利以总价24.4亿元夺得，楼面地价37137元/㎡，毛坯限价45000元/㎡，据悉项目由由保利、新希望联合开发，保利操盘。

 

根据规划，项目拟建6栋12-17层小高层，容积率约1.8，共计388户，整体得房率超80%。

 

锦云台占据南部新城核中核的优质地段，就在南京市中医院旁，由保利、新希望两家大牌房企开发，有着约1.8的低容积率、约80%的得房率。

 

各楼栋分列排布，楼间距约40-45米，采光不受遮挡。外立面铝板一体板+局部石材，南向为大面积玻璃，美观简约‘’景观设计独特，将活动区和生活区分开，在社区最北面的空间设计了儿童游乐区、中老年活动区等。

 

02、南部新城新格局！大校场提出5个中央区！

值得注意是，昨日，南部新城管委会举办了中央生态住区品质研讨沙龙！会上发布了南部新城总体规划、中央生态住区板块情况以及最新开发建设进展，业内专家学者进行了深度解读。

 

会上除了对南部新城全面贯彻落实南京“打造人民满意的社会主义现代化典范城市”总体部署，聚焦“长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心”的发展愿景，坚持人民城市、公园城市、韧性城市、绿色城市的发展理念，建设高品质人居环境。

 

还对南部新城的进行了总体规划，构建产业引领、产城融合、多规合一、有机整合的规划体系，重点突出6方面的特色：一是产城融合，宜居宜业；二是资源保护，活化利用；三是以TOD模式为引领，建设紧凑城市；四是以人为本，精细化管理；五是规划留白，预留未来发展空间；六是和谐发展，绿色生态。

 

最值得关注的是，大校场一口气提出了五个中央区。

板块的西北侧，大明路东侧，靠近老城区，叫中央健康住区，主打居住。

版本正北侧，是中央生态住区，秦淮河绕行，自然环境优越。

跑道西侧，是中央商务区，CBD所在地。

跑道东侧，是中央文化区，有博物馆、各类文化设置。

大校场东南侧，是板块腹地，定位为中央活力住区。

 

南部新城作为南京近年来着力打造的重点新城，其地位优越性凸出！并且大校场片区又是南部新城的核中核，区域战略地位跟潜力不言而喻。

交通方面

目前，区域内坐拥亚洲最大高铁站，以此延伸出已通车的1号线、3号线、S1号线、S3号线，在建的5号线、6号线以及规划中的10号线二期、13号线、16号线等多条线路；此外还有众多有轨电车、公交路线。

 

教育方面

大校场片区作为今年重点发展的区域，其教育资源也相当丰富，根据规划，整个南部新城的大校场片区规划了17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中。

其中最为吸引人的当属南外本部校区（高中部），据悉分为国内高中AB组团和国际高中组团，建成后将提供国际教育资源，预计2022年建成招生。

 

商业配套

目前大校场区域商业较为短缺，主要依托于南站商圈，但板块内有奥特佳G46项目、华夏幸福G12、金地商置G13地块，未来商业值得期待。

奥特佳G46商业体：根据规划，将打造项目商业、办公、酒店式公寓于一体的地标型商业综合体地上主要功能为商业、办公、酒店式公寓，1#办公、2#公寓层高为23层。

华夏幸福G12：除了住宅部分，G12也会着重打造地块的商业开发，据网传消息华夏幸福总裁，万象城的缔造者吴向东或将亲自参与地块的商业开发。

金地商置G13：根据地块出让条件，地块内未来将建设建筑面积不小于10万平方米的综合型高端集中式购物中心。

休闲娱乐

大校场区域内将会建设一大批的休闲及文化市政项目，其中包括机场跑道公园、中芬低碳生态合作典范区、中国第二历史档案馆新馆、故宫南迁文物博物院、神机营文化公园等。

 

03、2022年，大校场选择众多！

值得注意的是，随着2021年南部新城出让的多幅地块先后入市，区域内产品同质化严重，目前板块已成为楼市“内卷”板块之一！目前区域内已上市、待上市项目及待出让地块共20余盘，2022或将成为板块内最“卷”的一年！

 

在售9家分别是：金陵华夏中心、金地大成雅境、金基望樾府、金基璞悦和园、翡丽铂湾、锦云台、云萃府、云锦四季、南宸紫阙。

金地大成雅境：该项目此前开盘次次热销，前期房源仅剩余少量底跃在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万，后期还有1栋楼待加推，加推时间待定。

金陵华夏中心：项目剩余最后约500套房源待加推，建面约106、118、124、135、173㎡，前期销许均价4.6-4.7万/㎡（另有升级装修包3500-3800元/㎡），验资213万起，首付8成。值得一提的是，金陵华夏中心是板块内少有的拥有120㎡以下户型房源的在售项目。

金基望樾府：项目前期房源售罄，目前仅剩最后三栋17-19F小高层房源，建面约168-185-234㎡大户型产品，前期全装修均价48144元/㎡（另有升级装修包5400元/㎡），首付8成，预计近期加推。

金基璞悦和园：目前在售少量5、6、7、8号楼房源，全装修交付，户型建筑面积约115、140、149㎡，销许均价46604-47845元/㎡，首付8成，验资409万。

锦云台：目前5号楼剩余少量低层房源在售，均价约47834元/㎡，户型建筑面积约143㎡，首付8成。

云锦四季：目前在售A1、3、5、6号楼房源，户型建筑面积143、195㎡，销许均价46841元/㎡，全装修交付。

云萃府：在售1、2、3、4号楼房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡，目前剩余2栋楼待开。

翡丽铂湾：项目一共规划5栋住宅，A地块规划2栋19F高层住宅、B地块规划3栋18F住宅，建面约162㎡、189㎡两大改善户型，前期销许均价约5.08万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前B地块部分房源在售，A地块两栋楼待开，均为19层，户型建面约189㎡，预计今年上半年加推入市。

南宸紫阙：规划7栋29-31F高层住宅，主力户型约142-162-180㎡，前期销许均价约5.1万/㎡（含4200元/㎡升级装修包），目前已经开盘5栋楼，剩余2栋楼约120套房源待开。

待上市的5家分别是：华润润淮府、金地大成汇文府、南部新城会展中心G121、边城G124、中北金基G125。

华润润淮府（纯新盘）

2月底，华润置地G73项目正式对外公布案名为：润淮府！项目已于上周六公开售楼处！据了解，项目将打造户型建面约110、140㎡产品，预计5月份首开3栋楼，共推出384套房源，其中户型108、143㎡各占50%，目前样板间正在装修，预计4月公开。

项目前身是大校场G73地块，去年9月，经过27轮竞价触顶待摇号，最终被华润拿下，成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡，加上精装包，未来上市价预计达到5万+，即总价560万起步。

根据规划，项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，预计今年入市。

 

金地大成汇文府（纯新盘）

本月初，南部新城大校场的G74项目案名正式定为“大成汇文府”！据悉，项目打造户型面积段约125、143、215㎡，最快3月底上市！含包放风价约5.2万/㎡！

2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

根据规划，项目将分为A、B、C、D、E、F、G7个分区，共建设12栋高层住宅、2栋高层商办综合楼及相关配套设施。

 

南部新城G121地块（纯新盘）

年前，南部新城2021G121地块的意向效果图曝光。据河西集团公众号消息，河西集团下属的奥体建设公司获得G121项目住宅地块的代建代销、商办地块代建业务；拟建建设12栋住宅以及其他商业和配套设施。

 

边城G124地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍南部新城G124地块最终被边城集团夺得，以37500万元成交，楼面地价28589元/㎡，未来毛坯限价不得超过44898元/㎡。

中北金基G125地块（纯新盘）

2021年11月25日，经过竞拍，南部新城G125地块最终被南京中北金基置业有限公司夺得，以底价62000万元成交，楼面地价28104元/㎡，未来毛坯限价不得超过44902元/㎡。

此外，根据此前报道，今年南部新城计划供应8块宅地，7块位于大校场。其中2块地今年第一批次上市拍卖，4块地今年第二批次上市拍卖，还有1块地计划第三批次上市拍卖。