文丨荣灿 张怡梅

3月7日，中国建筑股份有限公司（以下简称中国建筑）发布《关于上海市历史风貌保护及城市更新项目变更投资事项的公告》。该项目公司之一的上海中海海庭房地产有限公司（以下简称海庭公司）的股权发生了变更，由中海发展（上海）有限公司（以下简称中海）出资 98%、上海中城企业集团房地产有限公司（以下简称中城）出资 2%，变更为中海出资 2%、上海永业企业（集团）有限公司（以下简称永业公司）出资 98%。永业公司是中城的母公司，隶属于上海市黄浦区国资委下属国有独资公司。

据界面楼市了解，时间追溯到2020年7月28日，中城和中海共同成立两个项目公司，分别是上海中海海华房地产有限公司（以下简称海华公司）和海庭公司，用来投资上海市黄浦区建国东路67-71地块的街坊历史风貌保护及城市更新项目，这两个公司作为上海市黄浦区建国东路的项目公司，前者海华公司负责69、70地块的开发建设，后者海庭公司负责67、68、71地块的开发建设，中海和中城在两个项目公司的出资比例均为98%：2%。

股权变更后，前期中城所持海庭公司2%出资已转让给永业公司，后续海庭公司股权比例调整拟通过永业公司对海庭公司进行增资的方式实现。由于规划住宅计容建面增加须额外补缴地价款以及本项目的实际开发情况，总投资由590 亿元人民币增加至 595 亿元人民币，整体开发周期由6年拟变更至6.5年。

建国东路项目是中海发展历史上投资规模最大的项目，位于上海市中心城区黄浦区新天地板块，毗邻淮海路新天地商圈，邻近轨道交通 8、9、10、13 号线，项目总占地面积约 14.75 万平方米，其中 67 街坊以商办用途为主，68-71 街坊以住宅用途为主，规划地上计容建筑面积约 36.8 万平方米（包括新建商品住宅、风貌保护及历史保留建筑等），现存13处文保建筑，预计涉及8500户、约4万人口搬迁。

对于饱含人文历史的建国东路项目建设开发，使得中海受到众多瞩目。目前，中海虽然转让了其中三个地块的大部分股权，但是剩下的两个地块中的股权占比仍然为98%，仍有大展拳脚的机会。

中国建筑表示，该项目实施周期较长，因后续房屋征收、地方政府行业政策调整、房地产市场情况等变化产生的风险可能会影响本项目的预期收益。界面楼市会持续关注该项目未来走向。