文｜荷荷

2021年，观点指数研究院发布的《2021年度商业地产品牌价值表现》中显示，太古地产名列第一位；并且太古地产连续第五年被全球房地产可持续标准评为全球业界领导者……

在过去的一年里，太古地产加大对多元化商业地产的融合，透过具有前瞻性的综合商业项目，提升品牌熟知度与租客认可度。

3月4日，太古地产有限公司公告称，将设立合营公司开发位于西安市碑林区总占地面积约为11.99万平方米的地块，让“太古里”落地西安实现了大步的跨越。

国内第四座“太古里”  加速落地西安

西安与太古里的渊源，可以追溯到三年前。2018年，西安市政府赴港举行推介活动时，西安方面曾与太古地产进行了深入座谈。众所周知，太古里项目引人入胜的特点，在于其高奢、独特品牌的进驻、商业运营水平及建筑的独特布局。

比如，成都太古里坐落于传统商业核心区春熙路商圈内，这里有IFS国际金融中心、伊藤洋华堂、蓝光香槟广场等大型商业聚集，也有高耸写字楼及老成都人的住宅区层层排布。成都远洋太古里通过在建筑结构框架上延续“四川民居”的特色，以开放式、低密度街区形态显于人前，与周边传统建筑无缝衔接，十分契合四川人的“工作、娱乐”交互融合的生活方式。

前滩太古里则拥有超过50个品牌首次亮相浦东，超过20个品牌更配合前滩太古里Wellness理念打造其“花园式”概念店。太古系以其独特、极具魅力的空间设计和商业概念打造成面向全球市场的品牌首选地、新品首发地和潮流风向标。更甚者，在工作日或周末，挤满了在奢侈品牌门店围挡前拍照的上海爷叔与阿姨。 

三里屯太古里的设计灵感则来自老北京的“胡同”与“四合院”，通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性。三里屯太古里南北两区由19栋低密度建筑组成，近年来已数次扩容，但空间依旧十分有限。有品牌方透露，不少想进入三里屯的品牌只能排队等位，去年西区改造完成，北扩方案基本落定，有望为商圈承载更多品牌进驻。 

时常穿梭于成都太古里的时尚达人赵女士告诉界面楼市西安频道，西安缺少像太古里这样有特色的商业地标打卡地，太古里能来西安，还是蛮期待的。

近两年，太古里落地西安小雁塔的消息早已不胫而走。这是太古地产继北京三里屯太古里、成都远洋太古里、上海前滩太古里后，将落地西安的第四座太古里，也是继西安城市中心的“南门”板块引入SKP、王府井后，小雁塔区域的又一商业地标性建筑。

众所周知，小雁塔历史文化片区综合改造项目是西安市人民政府重点推动的重大建设项目，如果将已经运营的SKP、中贸广场等区域内商业有机串联，未来该区域将形成独特的商业氛围，在城墙、古寺、古街之中，结合文化景区的保护和开发，大力提升西安的城市中心商业档次，加速西安南门板块商圈的更新与繁荣。

曲江模式+太古系联合  或将碰撞出绚丽火花

西安太古里项目处于碑林区小雁塔历史文化片区综合改造区域，具体位置为友谊路以南、体育场北路以北、长安路以西、朱雀大街以东，净用地面积179.858亩。 

该地块挂牌起始价为人民币25.752亿元，竞买保证金为人民币5.151亿元，竞买保证金为宗地挂牌起始价的20%，由太古地产与西安城桓文化投资发展有限公司以25.75亿元联合体拿下，太古地产和西安城桓文投将设立合营公司，由太古地产持有70%股权，后者持有30%。项目宗地将建设为一个由商业及零售物业、商业公寓、酒店、服务式公寓、文化设施、地下车位及其他配套设施组成的综合用途的开发项目。 

界面楼市西安从天眼查App上获悉，西安城桓文化投资发展有限公司由西安城墙文化投资发展有限公司、西安曲江大明宫投资（集团）有限公司为主要持股方，但实际控制人为总股权比例97.9%的西安曲江新区管理委员会。

众所周知，曲江新区是西安文旅深度融合发展的“先行军”，也是打造集商业、文化、居住于一体的宜居宜业的标杆示范区。因此，太古里项目算是西安“曲江系”与“太古系”的一次深度合作，或将碰撞出更绚丽的火花。

同时，界面楼市西安从全国公共资源交易平台获悉，该宗地因地块及规划原因分为三宗地，宗地地籍编号为分别为BL9-14-33-1、BL9-14-33-3、BL9-15-47-1，用地性质为均商业用地，土地使用年期为40年。

地块一：BL9-14-33-1地块，净用地面积109.994亩，容积率不大于2.16，建筑密度不大于65%，绿地率不小于25%。

地块二：BL9-14-33-3地块，净用地面积27.742亩，容积率不大于2.16，建筑密度不大于65%，绿地率不小于25%。

地块三：BL9-15-47-1地块，净用地面积42.122亩，容积率不大于0.76，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

独特品牌符号  形态期待值满分

国内其他几座“太古里”项目并非简单的复制粘贴，均是结合当地特有文化氛围，给每个项目都赋予了自己的独特品牌符号。 

虽然西安太古里项目具体规划尚未对外公布，但可以猜测的是，项目将结合西安深厚的历史文化特色和底蕴，延续一贯的低密度、开放式的创新建筑设计布局，打造一座新旧交融的“太古里”项目，预计将于2025年底落成。

西安市政府在2017年发布了《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》，要将小雁塔片区以“一塔一院”为核心，打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的“老西安名片”和“西安会客厅”。因此，太古里的落地对板块内的提升改造、遗址保护以及经济、人居发展都具有极大意义。 

小雁塔历史文化片区，周边有城墙、小雁塔、西安博物馆等建筑，历史文化背景深厚；也有SKP、中贸广场、王府井等现代潮流商业综合体，本就是新旧交融的一块区域，因此，也符合太古里一向的选址定位——时尚潮流与传统文化碰撞融合的城市级核心区域。

 也正如太古地产所言：“对该区域开展城市更新计划，打造一座新旧交融的‘太古里’项目，向西安深厚的历史文化底蕴致敬，同时为顾客营造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式体验……西安太古里项目将是该区域城市更新的重要参与者”。 

一个商业项目的成功，除了地段外，天时地利人和缺一不可。成都太古里与春熙路商圈的相互成就，已成为业内佳话。

未来随着西安都市圈的发展，类似“太古里”、“SKP”的高端商业体或将覆盖整个西北区域高端消费群体，也将成为加速带动西安商业“国家级”升级，“国际化”发展的重要推动力量。同时，在西安竞逐国际消费中心城市的当下，太古里的引入也被赋予了别样的意义。