文｜财联社 李洁

SOHO中国（00410.HK）在私有化遇阻后，开始折价出售部分核心物业。

3月10日，SOHO中国宣布，为了优化资产结构、缓解资金压力，将以七折价格推出3.2万平米的优质房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目。

据介绍，上述9个项目全部位于北京上海的城市核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

对于出售后的资金流向，SOHO中国董事长潘石屹表示，此次销售房源的收入将全部用于降负债，不会用作股票分红。

按照“SOHO中国公开租售平台”公布的价格，该公司集中推出的3.2万平方米核心物业的货值在13-15亿元之间。

“此次SOHO中国出售的物业都是曾经散售的商办项目尾盘，之前这些尾盘的价格一直居高不下，所以销售进度比较慢。这次其将尾盘项目的一部分集中投放市场，并且是在评估价7折的基础上进行出售，目的是为了加快出售进度，快速回款。”一位国际咨询机构投资总裁对财联社记者表示。

值得关注的是，除了将这些物业七折出售之外，SOHO中国还将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高于行业平均水平。

“商办行业的佣金比例1%或者1.5%是比较常见的，像SOHO中国4%的佣金比例，是非常慷慨的。该公司应该是希望借由提高佣金的比例，来吸引更多的渠道方助其消化这些面积，也反映出潘石屹想要回笼资金、改善财务状况的迫切心态。”一位房地产咨询机构高层告诉记者。

事实上，这并非SOHO中国首次出售旗下物业。据记者不完全统计，2012年-2019年期间，SOHO中国已出售多笔资产，总金额约300亿元，处置资产产生的现金流入超过200亿元。

不过，2020年潘石屹暂缓出售核心资产，并谋划转让SOHO中国控股权，其开始与黑石集团就SOHO中国私有化进行谈判。2021年6月，SOHO中国公告宣布与黑石集团进行要约收购，要约的最高现金代价约为236.58亿港元。

随着国家市场监管总局对该项交易进行立案审查，最终SOHO中国与黑石集团的要约收购未能成功。

多位受访专家表示，潘石屹出售SOHO中国控股权愿望落空后，不排除SOHO中国的物业被再次摆上货架的可能。

上述咨询机构高层称，潘石屹可能是想通过此次3.2万平米物业的散售来试水，如果效果好的话，不排除未来会把整栋项目拿出来再卖。

据悉，截至2021年6月30日，SOHO中国主要投资物业项目仅剩9个，分别是前门大街项目、光华路SOHO2、望京SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、银河SOHO以及丽泽SOHO。

“通过潘石屹此前计划将SOHO中国私有化可以看出，其想退出国内房地产市场，但在私有化遇阻后，其退出计划是否顺利，取决于能不能快速出售资产，这要看大的宏观环境和整个投资市场的环境。”上述研究机构高层告诉记者。