文 | 番茄君

3月13日，网友@光明小董在微博发布了万悦山二期璟庭的户型图。

此次被公开的共有3个户型段，分别为：79平方米的三房两厅一卫；89平方米的三房两厅两卫；118平方米的四房两厅两卫。

作为今年被深圳住建局列入第一季度待入名单的项目，宏发万悦山官方公众号近期也只更新了疫情防控出入要求，3月13日更是直接宣布暂时关闭体验中心。

部分网友对这四张户型“路透”图留言表示，“二期户型没有一期那么香了。”

那么，此番预计推售678套房源的万悦山二期璟庭，户型到底“不香”在哪里呢？

二期首设79平户型，89平只能做三房

先来看看万悦山二期的户型。

在万悦山璟庭设置的三个户型段里，不同于一期名庭提供的最小的户型段为88平方米，此番二期璟庭将最小的户型设置成了79平方米，更适合刚需族。

据悉，79平方米的户型被设计成三房两厅一卫，客厅配备了一个等宽的大阳台，整体来看空间分布较为合理，但从局部放大的厨房细节来看，该户型的厨房空间不是方正的布局。

89平方米的户型被打造成三房两厅两卫，共设计了B1和B2两类户型。其中B1户型的厨房空间同样不是方正布局。

这个户型段与一期同等的89平方米的户型可做四房相比，赠送面积少了很多。

118平方米户型被设计成四房两厅两卫，与一期119平方米的户型没有太大出入，此外二期的户型还被改成横厅设计。

除了户型，另有去过展厅的网友表示，展厅内贴有提示，告知：不得设置小区围墙，公共开放空间需24小时无条件对公众开放。

精装交付？二期均价或为“5字头”

宏发万悦山项目之所受欢迎，除了一期户型使用率高，还和它的配套相关。

该盘位于光明大道与华夏路的交汇处，与6号线光明大街站直线距离约850米，是万丈坡城市更新建成项目。

项目占地面积4万平方米，总建面约21万平方米，规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋高层写字楼和开放式商业街区，可满足日常生活所需，周边还有星河天地、龙光玖龙台等项目商业可互补。

此外，项目1公里范围内，有东周小学、光明中学、实验学校、中科大医院和新城公园，配套较为齐全。

去年2月，一期项目万悦山名庭备案入市，均价4.89万元/平方米，毛坯交付，户型88-209平方米，推售的367套房源。通过严苛的审核，最终共有1070批客户入围认筹，最低入围积分高达72.3分。

此次传出二期推售的678套房源预计装修交付，按照深圳装修交付价格标准，均价最高不超过5.19万元/平方米。

项目目前还在施工建设中，一期交房时间为2022年10月31日，二期目前还未备案。

万悦山二期入市后能否延续一期战绩，界面楼市将持续关注。