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取消新房限价,下调保证金,东莞救市从土地端入手

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取消新房限价,下调保证金,东莞救市从土地端入手

东莞楼市自去年下半年以来,成交量下滑明显。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

在救市道路上,东莞楼市率先再迈开一步。

3月13日晚,东莞2022年首批集中供地正式挂牌上线道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗商住地,起拍总价170.83亿元,出让总面积33.29万平方米,将于4月19-20日进行集中竞价出让。

东莞首批集中供地一定程度上放宽拿地条件包括:取消无偿配建安居房要求;取消去年设置的新房销售限价;以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调对总低价限价控制地块溢价率

此外供地数量多总价高。2021年,东莞累计成功出让32宗地块,合计揽金589.11亿元。本轮集中供地拍地总价占去年土拍总金额的29%。8批商住地的集中入市对开发商在拿地策略与资金策略上也提出了不小挑战

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉认为,从各地目前的纾困政策看,之前很多城市在公积金、入户、补贴等方面的政策扶持,暂时不足以把楼市预期拉上来。对于东莞等热点城市来说,需求端的政策空间比较小,限购、限贷等政策不能公然放开,只能在土地端,这是地方自主性比较大的政策。如土地端开发商的积极性提高,缓解目前开发商不拿地、降价促销的情绪,市场预期才能稳定下来。

值得注意的是东莞首轮集中供地仅仅在拿地条件上略微放松莞八条”后对房企购地资格出资比例等要求并没有改变

东莞去年要求,非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买;企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%审查购地资金来源不得使用多个“马甲”竞拍同一宗地

上述要求旨在控制开发商拿地过程中的高杠杆风险东莞暂时对此还不会放松

由于东莞楼市自去年下半年开始颇为低迷不少业内人士还是对今年首轮集中供地情况有担忧

合富大数据显示,2021年一系列高频次调控影响,东莞楼市呈现供需双降态势,其中一手新房供应量约591.5万平方米,同比下降4%,网签面积约505万平斱米,同比大幅减少3成;房价预期得到明显回,网签均价约27100元/平米,同比上涨11.8%,较2020年20.4%回落8.5个百分点。

东莞新房总体略显供过求。2021年东莞一手住宅供需比为1.2:1,去年0.83:1形成反差。2021年东莞新房成交量创11年最低。

2022年至今的东莞楼市继续表现持续合富大数据显示今年2月东莞一手住宅供应约1104套,比减少2成,环比大幅减少约7成。网签仅585套,比减少近9成,环比大幅减少近7成;均价约27192元/平方米,比上涨约4.1%,环比上涨约12.1%。

一位央企的投拓人士告诉界面新闻,东莞此次供地取消限价对开发商而言只是有点吸引力还是要看市场表现现在市场信心还没有恢复不敢贸然拿地虽然取消了新房限价但在“房住不炒”面前销售价格也不见得能够大幅提高拿地还是要谨慎

东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为,东莞土地市场压力还是挺大目前一线二线城市陆续都开始集中工地公告开发商也都会在各地布局拿地对开发商而言首选是一线城市其次是强二线城市能有多少资金留给东莞土地市场也不确定

第二今年春节前后业内传言东莞首批出让的地块是在城区政府旁边东城体育公寓包括虎门的地块不少开发商是研判了上述地块现在出让的地块跟传言的不一样有的开发商根本来不及研究可能就放弃拿地了未来会不会流拍不好说

合富研究院高级分析师李兴旺表示,东莞土地市场的热点片区一直城区松山湖区和滨海区。这大片区,是东莞经济最发达的区域,人口与产业都较强,占东莞经济总量的七成以上,也是市民公认的最有发展潜力的区域。

东莞首轮集中供地中仅大岭山属于松山湖片区其他地块不在传统的热点区域

车德锐认为东莞的土地价格在大湾区中属于较高水平首轮集中供地的地块中底价大多没有问题但如果竞拍到最高限价开发商势必面临着“无利可图”的问题目前开发商顾虑比较大对整体市场担忧对之前看好的地块——它的竞拍条件未来售价预期和区域市场走势都有担忧

也有投拓人士表示,今年不少开发商还是会看东莞的地块尤其是国企。相对其他城市,东莞本身经济可以,制造业强,处于大湾区的地理中心,有很多基础设施建设的计划。近年来的东莞楼市也是走出自身独立的行情不再那么依赖深圳市场有好的地块仍然值得投资

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取消新房限价,下调保证金,东莞救市从土地端入手

东莞楼市自去年下半年以来,成交量下滑明显。

图片来源:视觉中国

记者|张子怡

在救市道路上,东莞楼市率先再迈开一步。

3月13日晚,东莞2022年首批集中供地正式挂牌上线道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗商住地,起拍总价170.83亿元,出让总面积33.29万平方米,将于4月19-20日进行集中竞价出让。

东莞首批集中供地一定程度上放宽拿地条件包括:取消无偿配建安居房要求;取消去年设置的新房销售限价;以及部分去年挂牌过的地块竞买保证金下调对总低价限价控制地块溢价率

此外供地数量多总价高。2021年,东莞累计成功出让32宗地块,合计揽金589.11亿元。本轮集中供地拍地总价占去年土拍总金额的29%。8批商住地的集中入市对开发商在拿地策略与资金策略上也提出了不小挑战

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉认为,从各地目前的纾困政策看,之前很多城市在公积金、入户、补贴等方面的政策扶持,暂时不足以把楼市预期拉上来。对于东莞等热点城市来说,需求端的政策空间比较小,限购、限贷等政策不能公然放开,只能在土地端,这是地方自主性比较大的政策。如土地端开发商的积极性提高,缓解目前开发商不拿地、降价促销的情绪,市场预期才能稳定下来。

值得注意的是东莞首轮集中供地仅仅在拿地条件上略微放松莞八条”后对房企购地资格出资比例等要求并没有改变

东莞去年要求,非房地产开发企业不得参加住宅用地(含商住用地)竞买;企业联合体参加竞买的,房地产开发企业出资比例不得低于50%审查购地资金来源不得使用多个“马甲”竞拍同一宗地

上述要求旨在控制开发商拿地过程中的高杠杆风险东莞暂时对此还不会放松

由于东莞楼市自去年下半年开始颇为低迷不少业内人士还是对今年首轮集中供地情况有担忧

合富大数据显示,2021年一系列高频次调控影响,东莞楼市呈现供需双降态势,其中一手新房供应量约591.5万平方米,同比下降4%,网签面积约505万平斱米,同比大幅减少3成;房价预期得到明显回,网签均价约27100元/平米,同比上涨11.8%,较2020年20.4%回落8.5个百分点。

东莞新房总体略显供过求。2021年东莞一手住宅供需比为1.2:1,去年0.83:1形成反差。2021年东莞新房成交量创11年最低。

2022年至今的东莞楼市继续表现持续合富大数据显示今年2月东莞一手住宅供应约1104套,比减少2成,环比大幅减少约7成。网签仅585套,比减少近9成,环比大幅减少近7成;均价约27192元/平方米,比上涨约4.1%,环比上涨约12.1%。

一位央企的投拓人士告诉界面新闻,东莞此次供地取消限价对开发商而言只是有点吸引力还是要看市场表现现在市场信心还没有恢复不敢贸然拿地虽然取消了新房限价但在“房住不炒”面前销售价格也不见得能够大幅提高拿地还是要谨慎

东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为,东莞土地市场压力还是挺大目前一线二线城市陆续都开始集中工地公告开发商也都会在各地布局拿地对开发商而言首选是一线城市其次是强二线城市能有多少资金留给东莞土地市场也不确定

第二今年春节前后业内传言东莞首批出让的地块是在城区政府旁边东城体育公寓包括虎门的地块不少开发商是研判了上述地块现在出让的地块跟传言的不一样有的开发商根本来不及研究可能就放弃拿地了未来会不会流拍不好说

合富研究院高级分析师李兴旺表示,东莞土地市场的热点片区一直城区松山湖区和滨海区。这大片区,是东莞经济最发达的区域,人口与产业都较强,占东莞经济总量的七成以上,也是市民公认的最有发展潜力的区域。

东莞首轮集中供地中仅大岭山属于松山湖片区其他地块不在传统的热点区域

车德锐认为东莞的土地价格在大湾区中属于较高水平首轮集中供地的地块中底价大多没有问题但如果竞拍到最高限价开发商势必面临着“无利可图”的问题目前开发商顾虑比较大对整体市场担忧对之前看好的地块——它的竞拍条件未来售价预期和区域市场走势都有担忧

也有投拓人士表示,今年不少开发商还是会看东莞的地块尤其是国企。相对其他城市,东莞本身经济可以,制造业强,处于大湾区的地理中心,有很多基础设施建设的计划。近年来的东莞楼市也是走出自身独立的行情不再那么依赖深圳市场有好的地块仍然值得投资

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