文 | 子时

3月15日，国家统计局发布全国房地产1-2月运行数据，据数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中，住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。

其中，商品房销售和待售情况为，1-2月份，商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中，住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中，住宅销售额下降22.1%。

2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

值得注意的，房地产开发企业到位资金情况出现同比大幅下降，1-2月份，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

在数据背后，东部地区、中部地区、西部地区、东北地区之间也存在较大差异。1-2月份，在开发投资层面，西部地区增长最为缓慢；1-2月份，商品房销售面积，东部地区与上年相比，增速为-17.8%；商品房销售额与上年相比，增速为-25.3% 。

回顾1-2月份，西安房地产市场情况，虽然受疫情影响，但西安楼市推货量较去年同期还是有所上升。1月份西安公示了6批房源价格（2次集中在主城区），有近20个楼盘项目，逾8500套房源公示了价格。2月份，市场呈现上升趋势，商品住宅市场推盘数量持续上升。购房登记人数在年后有所上升，共超过5万个家庭登记。跻身1-2月西安房地产企业销售业绩TOP10的房企分别为：万科、华润、绿城、铁建、鑫苑、天地源、碧桂园、中海、新希望和紫薇。不过，从全国房地产开发和销售情况来看，市场恢复还有待时日。