文 | 番茄君
深圳今年的宅地拍卖还未开张,当市场目光投向曝光户型图的光明宏发万悦山时,殊不知沙井有一块限价地要在今年上新了!
这块宅地编号为A301-0583,被深圳市特区建发投资有限公司2021年9月花费22.5亿元拍下。
如今宗地在建项目被命名为云海臻府,将在5月完成地基建设,预计会在今年内入市。
由于限价,该宗地未来建成项目毛坯销售均价不得高于4.61万元/平方米,也就是说,即便未来云海臻府选择装修交付,均价也不到5万元/平方米。
这对于拥有热盘宏发万悦山、年内或有7宗限价地要入市的光明而言,是一个强劲的竞争对手。
毛坯限价4.6万/平,周边有航母级规划
云海臻府位于宝安沙井街道南环路与展城路的交汇处,与冰雪文旅城项目仅一路之隔。
项目占地面积约2.97万平方米,规划建面11.87万平方米,包含了10.98万平方米住宅、1100平方米的商业和一所18班幼儿园。
而在住宅中,又被分为7.27万平方米的普通商品房、1万平方米的安居型商品住房以及2.6万平方米的市场租赁住房。
整体来看,云海臻府周边有空港新城、海洋新城两大重要规划,片区处于开发阶段。目前片区一个利好消息来自于从去年年底开通运营的地铁20号线一期,这也标志着深圳大空港新城片区迈入了地铁时代。
据悉,20号线一期线路起于机场北站,终至会展城站,共设置了五座地下车站。
而云海臻府位于会展城站旁,两地之间直线距离为643米。除了20号线,项目周边还有正在修建中的12号线一期海上田园南站。
由于周边多工业科技园区,还有不少正在开发建设的项目,城市面貌正在更新中。从目前来看,基本处于无商业的状态。而云海臻府也仅仅配建了1100平方米的商业,未来也无法满足业主的生活需求。
不过,项目西侧紧邻融创华发冰雪文旅城项目。据悉,冰雪文旅城总建面约131万平方米,其中将配建9.97万平方米的商业。再加上云海臻府北面为占地约148万平方米的国际会展中心,未来可丰富周边商业。
除了这两大规划,项目周边还规划有一所36班小学、一所54班九年一贯制学校。除此之外,南侧为海上田园景区,居住环境很舒适。
综合来看,限价4.6万元/平方米的云海臻府,未来入市后,或将掀起新一轮积分比拼。
光明限价盘,价格更低
去年光明一共拍出9块宅地,除了已经入市的龙光玖瑞府和深房地块,还有剩下7宗地。
这些项目基本动工,目前已释出项目名的有三宗。
A631-0115宗地在建项目被命名为金地明峯府,该地块位于松白路与光明田园路的交汇处,距离地铁6号线署田埔站直线约345米。
项目建设用地面积占2.9万平方米,建筑面积达12.14万平方米。根据该宗地出让要求,建成后,普通商品住房毛坯销售均价不得高于4.22万元/平方米。
虽说项目靠近地铁,但周边多为科技工业园区,无大型商场,居住氛围较差。
A511-0039宗地在建项目被命名为深房光明里,该地块位于明政路与德雅路交汇处东南角,项目占地面积为1.07万平方米,总建筑面约8.17万平方米,包含住宅3.61万平方米,商业1.5万平方米。
从外部条件上,该项目位于光明核心凤凰城片区,虽然距离6号凤凰城站直线距离有1.5公里,但宗地附近还有正在修建的13号线同观路站,两地之间仅隔着500米。
商业方面,除了自带的商业,宗地附近还有金城大地花园、深房传麒山以及龙光玖龙台配套商业。
此外,深房光明里旁边即是光明区凤凰学校,距离新城公园和深圳实验学校也只有1公里。据悉,未来入市后,该项目普通商品住房毛坯均价不得高于4.46万元/平方米。
A503-0093宗地在建项目名为中海观园,该地靠近光明交通枢纽光明城站,紧邻龙光玖瑞府,周边城市面貌正在更新中。土地面积约3.23万平方米,总建面约17.46万平方米。
根据规定,中海观园建成后商品房毛坯均价不得高于4.44万元/平方米。
由此可见,在价格上,这几宗限价地块项目即便选择精装交付,未来入市均价都不会超过5万元/平方米。从具体细分,最贵是宝安云海臻府。
云海臻府虽然在价格上不占优势,但从居住环境和配套来看,却优于光明项目。
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