二手房价“十连跌”，深圳楼市迎来政策暖风|界面新闻

文 | 丸子君

一边是成交再创新低，一边是暖风频吹，深圳楼市或迎来转机。

3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，深圳2月二手房价环比微跌0.2%。这是自2021年5月以来，连续第十个月下跌。

而几乎是同一时间，财政部有关负责人已明确表示房地产税今年不再扩大试点城市，五大部委也明确将出台积极政策，以化解房地产风险。政策暖风已袭来，那么，深圳楼市短期内会不会出现回暖呢？

根据国家统计局数据，深圳二手房价格环比上月下降0.2%，较去年指导价刚出台时，下跌2.6%。

纵向来看，这已经是深圳连续第十个月房价下跌。而上一次房价“十连跌”，是在2017年由新房市场创下。

同时，2月深圳二手房成交量再跌破纪录，仅成交872套，环比下跌44.5%。这一数据直接刷新了近15年来的历史低位——上一次低位成交的纪录，是在2008年2月，成交1464套。

新房方面，深圳的市场表现也同样不佳。在2月，深圳新房价格虽环比上涨了0.4%，但成交量仅1959套，环比下滑45.2%，是两年内的最低值。并且，深圳已将近2个月无新住宅项目入市。供应量的降低，再加上疫情影响，本月的成交量或难以出现明显好转。

如今进入3月，深圳疫情形势加剧，非必要营业场所关闭、小区封闭式管理一周，无疑给依赖线下带看的二手房市场带来影响。

事实上，就在昨天，新华社就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“当下房地产市场预期非常不稳定，源头之一就是市场对今年房地产税改革落地的担忧。”他认为，明确房地产税推迟，会给市场传达稳定的信号。

而同是在昨天，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议。会上指出，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。随后，央行、银保监会、财政部等五大部委也相继表态，将及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。

受此影响，包含融创中国、佳兆业集团、龙光集团、世茂集团等在内的地产股，出现了一片飘红的景象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“‘316五部委’表态，打响了今年房地产业发展的第一声春雷。这一情况对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极的作用，有助于房地产市场行业的积极健康发展。”

此外，他预计，3月下旬就会有各类新的扶持新政策。各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力。

据统计，全国已有接近50个城市出台了稳楼市政策，深圳虽然未有大动作，但已先一步下调了房贷利率，并且未重新调整二手房指导价。

“2月份深圳参考价未见调整，更明显地传递出政府对于楼市‘稳’的基调，未来一年深圳二手楼市的价格不会出现大变化，对于业主或者客户而言都是一件好事，更能放心入市了。”乐有家研究中心观点认为。

乐有家数据显示，从去年底至今，接近参考价（10%以内）的房源成交占比有减少趋势。

因此，乐有家研究中心认为，现有的“笋盘”被逐渐消耗，未来市场“笋盘”会越来越少，2月市场更像是市场回暖前的“筑底”。

李宇嘉则认为，在其他一线城市已经开始回升的情况下，深圳楼市的“小阳春”一定回来的，不会缺席，只会迟到。但同时对今年的“小阳春”，不能有太大的期待。