文｜覃峰慧

3月17日，南宁会展中心、民歌湖旁一宗15.907亩纯旅馆用地经过344轮的激烈竞价后，被广西凯瑞投资集团有限公司（柳州天隆集团）成功摘得，成交总价22158.451万元，成交单价1393万元/亩 ，楼面地价5224元/㎡，溢价率高达109%。

地块出让条件

GC2022-006地块，位于青秀区金浦路以南、汇歌路以西，实际出让面积为10604.87平方米（折合15.907亩）。土地批准用途为旅馆用地，土地使用年限为40年。挂牌起始价为人民币668万元/亩，竞买保证金为人民币2126万元。

地块主要规划设计条件：容积率＞2.0且≤4.0，建筑密度＞25％且≤50％，绿地率≥30%，建筑高度≤100米且建(构)筑物最高点海拔高度不超过会展中心朱瑾花厅最高点海拔高度（朱瑾花厅最高点海拔高度为169.931米）。

地块出让一波三折

该地块可谓“身世坎坷”，出让成交之路一波三折。

据悉，2010年3月10日该地块首次出让，为18亩的住宅用地，起拍价1953万元/亩，被广西红日东升投资有限公司以15.92亿元的总价成交，成交单价8650万元/亩，楼面地价超11033元/㎡，溢价率近350%。当时住宅成交均价6字头左右，所以该地块备成功出让受关注。

但该地块2011年年初施工停止后，被相关部门收回。2012年7月南宁市国土资源局重新上架该地块，但出让公告发布不久，又以“规划调整”为由中止出让。

地块被搁置多年后，南宁自然资源管理局于2021年12月24日发布的土地出让预公告，其中建设条件中要求“宗地须按四星级或以上旅游饭店建设”、“竞得人100%自持并运营管理，不得将酒店进行销售或抵押，不得引入个人投资者进行变相销售”等要求并未在出让公告中提及。但这次出让建设条件却没有要求建设四星级或以上旅游饭店，该地块原规划建设300米以上的建筑物，此次调整为建筑高度不能超过100米，地块的性质变为旅馆用地。但相比十二年前15.92亿元的总价，这次地块成交价格少了6倍，成交总价和楼面价都不及当年。

地块综述

GC2022-006地块毗邻会展中心和南宁民族湖景区，地铁1号线金湖广场站，周边是即是金湖商圈、东盟商圈，周边配套成熟，交通便捷，商业、文化氛围浓厚。

据爱企查查到，广西凯瑞投资集团有限公司成立于2022年01月28日。经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁。广西凯瑞投资集团有限公司为柳州市天隆投资集团有限公司控股子公司，股权占比98%。