近两日，除了疫情通告，就是有关房地产的重磅讯息最为吸引人了！

首先是财政部明确表示今年暂缓扩大房地产税改革试点城市；紧接着，国务院金融稳定发展委员强调有关部门要积极出台对市场有利的政策，然后六部门同步发声！

虽然目前因为疫情，南京楼市的脚步有所放慢，但官方定调、暖风频吹，楼市回暖已是箭在弦上，疫情之后的南京楼市令人期待。

01、明确房地产税改革试点工作推迟！

3月16日，财政部就房地产税改革试点问题给出了明确答复：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

近年来，房地产税一直以来备受关注，被多个重要会议文件多次提及。

2018年3月5日，政府工作报告中提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法；

2019年3月5日，十三届全国人大会议二次会议第二次全体会议提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法，加紧房地产税等立法调研工作；

2020年12月23日，财政部部长在《人民日报》刊文，提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革；

2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四五年规划和2035年远景目标纲要》中提出，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权；

2021年4月7日，国务院新闻办发布会，会议提出进一步积极稳妥推进房地产税立法和改革；

2021年5月11日，房地产税改革试点工作座谈会召开，听取部分城市政府负责人及专家学者对房地产税改革试点工作的意见；

2021年10月15日，习近平总书记《求是》杂志发文，提出要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作；

2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

2021年12月13日，全国人民代表大会官网发布消息称，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，为今后全国统一立法积累经验、创造条件。

可以看出，自去年以来，房地产税改革步伐加快，试点城市“呼之欲出”，甚至有个别城市已经做好房地产税试点落地前期准备工作。

如今为何试点工作延期开展呢？主要是当下房地产市场依旧面临需求偏弱、市场下行的压力。虽然部分地区有宽松政策刺激，但销售端仍未出现实质性回暖。三四线城市依旧普遍面临房价下跌的压力，行业发展形势依旧严峻，此时出台房地产税政策并不利于行业的回暖和良性循环。

据国家统计局数据显示，2022年1-2月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，同比下降9.6%；商品房销售额1.54万亿元，同比下降19.3%。

再加上疫情反弹，当下的市场行情，确实不容乐观。而暂缓房地产税试点，无疑是给开发商、乃至买房人，打下了一针“强心剂”！

02、中央定调！六部委同步发声维稳！

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议研究了关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；并定调楼市走向：有关部门要积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

紧跟着，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委先后发声，表示将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。

 

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展；央行：稳定预期、提振信心，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险；

外汇局：配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展，稳定市场预期。

每一条内容，都是强有力的定心丸！从春节前夕开始，楼市利好消息就已经十分密集了，高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等等。

如今，6部委大规模密集发声，可以预见的是，市场即将逐步回暖。

03、贷款利率进一步下降，新房三连涨！？

那么，南京楼市又如何？

首先，据本月初本站统计的南京3月13家主流银行首套房贷款利率情况显示，目前3月各大银行房贷利率进一步下调，基本在5.5％-5.6％。

2月春节后，当时南京多家银行普遍降低房贷利率集中在5.9％，最低能降至5.6％。一个月过去了，如今3月各大银行房贷利率进一步下调，基本在5.5％-5.6％。

其中，工商银行、建设银行、招商银行、民生银行、农业银行、交通银行、江苏银行等银行首套房贷利率均降至5.6％，二套房贷利率降至5.9％。

而广发银行首套房贷利率降至5.2％，二套房贷利率降至5.4％，为统计的13家银行中利率最低。

此外，部分银行放款速度还在加快，目前基本银行资金都很充裕、可以正常放款。一般都在1-2周时间就能放款。

其次，根据3月16日，国家统计局最新发布的2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，其中2月南京新房价格环比上涨0.7%、同比上涨4.1%，二手房价格环比下降0.8%、同比上涨1.3%！值得注意的是，南京新房价格自去年12月份下跌首次回涨后，已实现3连涨。

另外，南京楼市本月预计将迎来今年首批出让地块的公示挂牌，据悉，其中部分地块毛坯限价将有一定幅度上涨！

江北核心区：江核将继续上涨1000元/㎡，毛坯限价或由目前最高38000元/㎡，涨至39000元/㎡。

浦口城南中心：区域将出让的地块毛坯限价将上涨了1121元/㎡，由目前最高的28000元/㎡上调至29121元/㎡。雨花台区：板块内的雨花中心区、软件谷、人居森林区域在今年待出让地块的毛坯限价均将迎来一定程度的提升！

最后，虽然今年新房市场分化日趋明显，有的项目开盘售罄，有的项目多次报名未达到摇号人数。目前市场整体在逐步缓慢回暖中，一些楼盘相比之前，有所涨幅，还有部分楼盘甚至放风价格要涨……对买房人而言，无疑买房成本又要增加了！

青奥-越江时代

越江时代2、3号楼已在售楼处开盘，目前尚有房源在售，户型面积110、128㎡，均价33274+2900元/㎡（升级包），首付3成起。相比此前约32975元/㎡的销许均价，购房成本略有上升。

人居森林-天萃

据最新消息，项目预计3月加推，均价上涨约1500元/㎡。项目此前含包均价约3.64万/㎡。

河西-金茂府

据销售透露，项目即将于本月加推，含包均价预计约6.1万/㎡，相比此前含包均价5.94万/㎡，价格上涨了约1600元/㎡。

雨核-金基嘉玥

项目即将加推收官房源，均价相较此前40219元/㎡，预计要涨价700元/㎡，不过其表示是不同楼栋的因素。

值得注意的是，项目去年12月首开时均价约40000元/㎡，本次收官涨价，那么项目与首开均价相较，将上涨了约900元/㎡！

雨核-中海南山印

据悉，项目首付或将从此前的3成提高至5-8成，此外房价也会略涨。

此外，还有以下纯新盘未来入市价格也将上涨！购房门槛进一步提升！

江北桥林-龙湖·天玺

项目毛坯限价24500元/㎡，含包放风价约2.8万/㎡，相较于板块内在售精装盘均价在2-2.2万/㎡的均价，上涨了6000元+/㎡；

鼓楼滨江-金科·凤樾府

项目精装放风价约5万/㎡，相较于板块内在售含包精装盘均价涨了约2000元/㎡；

新玄武-招商局中心·臻境

项目毛坯限价43555元/㎡，加精装包放风价约5万/㎡，相较于板块内在售精装盘涨约5000元/㎡；

燕子矶-华发四季雅筑

项目加精装包放风价3.7万/㎡，相较于区域唯一在售项目均价上涨了约1000元/㎡；

兴智科创新城-滨江龙湖翡翠上城、都会紫京

两项目加精装包放风价均超3万/㎡，而目前区域内在售楼盘均价主要集中在2.7-2.9万/㎡，随着两个纯新盘的入市，区域内买房门槛将提升1000元+/㎡。

上秦淮-紫京四季

项目含包放风价约3.6万/㎡，目前上秦淮在售的项目仅芳原、融信秦尚栖庭两盘。其中融信秦尚栖庭销许均价约3.4万/㎡，无装修包；芳原均价约3.3万/㎡，另有2000元/㎡的装修包。

所以，跟芳原、融信秦尚栖庭相比，紫京四季起步购入门槛高了1000-2000元/㎡！