不难看出，2022年楼市政策全面宽松迹象明显，从中央到地方都在发力稳定楼市。值得注意的是，2022年以来几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现撤回的现象。

而利好政策令部分城市率先受益。据诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、苏州、南京、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%，市场修复迹象较为明显。

荣盛发展的战略关键词：稳健守正、降本增效

虽然市场回暖已经是确定性预期，但“房住不炒”的指导方向不会变，其目的是让房地产市场持续健康发展。因此，稳健守正仍是房企2022年的主流方向。因此，房企对扩大投资一事仍保持谨慎。

作为一家长期以来坚持稳健发展的房企，荣盛发展在投资上也的确做到了谨慎、克制。半年报的时候，荣盛发展还在黄档一栏，到三季报时，荣盛已经成功转“绿”。数据显示，截至9月末，荣盛发展现金短债比为1.05，剔除预收账款后的资产负债率为 69.49％，净负债率为58.89％。均在“三条红线”内，而且下降幅度十分明显；剔除预收账款后的资产负债率下降了 4.67 个百分点，净负债率更是下降了21.29 个百分点。

前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为62.5亿元，相比上年同期增加138.66亿元，这是荣盛发展连续四年及一期保持经营活动产生的现金流量为正，是行业内为数不多的经营性现金流持续为正的企业。

此外，2022年房企面临的流动性压力依然较大，短时间房企依然需要通过各种方式保持资金流动性，荣盛发展也不例外。

荣盛发展原定于2022年1月和4月分别到期，存续规模约为7.8亿的美元债，荣盛发展在2021年12月中，提出交换要约，并在12月底方案迅速获得实质进展，获得数百位投资者支持。

1月10日，荣盛发展于新交所公告称，美元债交换要约方案已获得合资格持有人支持，对现有债券的交换宣告成功。全部的现有债券将交换成为两只新债券：2023年债券以及2024年债券，票息均为每年9.5%。

本次荣盛发展美元债的交换要约方案在行业内创下几个“最”。一是近期最快完成展期，二是近期地产美元债管理中最长年期的成功展期的项目，新债券年期最长为2.5年。此次展期完成后，可以有效优化财务状况，强化现金流管理。

荣盛发展的稳健密码：平衡布局

锚定深耕，稳步推进全国布局。

在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持稳步增长。按照荣盛发展自己公布的销售数据来看，2021年1-12月，累计实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度销售目标约103.5%。在规模房企年度销售目标完成率平均在八成、九成的情况下，荣盛发展超额完成年度目标，实属不易。

荣盛发展目前已基本形成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”，稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。