似乎从去年下半年开始，楼市早已没有了往日的辉煌，而如今，本该是楼市旺季的“金三银四”，也是不温不火，无半分往日的热闹！再加上疫情的影响，今年南京楼市回暖的步伐不得不再放缓一些。

但其实，自去年年末，从中央到各大政府对于楼市的调控已步入到了一个较为宽松的周期。

先是央行提出要保持房地产金融政策连续稳定、房贷供需关系恢复正常；

随后，五年期LPR迎来下调，从原本的4.65%调至4.6%！

接着，房地产税推迟+国家六部委集中救市.......

与此同时，虽然央行公布的最新LPR并未下调，但是目前南京各大银行已纷纷下调房贷利率加点数，并且加快放款速度。

所以，楼市回暖已是箭在弦上，虽迟但到，疫情之后的南京楼市非常令人期待！

这其中，作为今年南京楼市最“卷”板块的城南板块，除了锦云台因疫情影响暂时无法开盘，还有多家楼盘均有3月开盘入市计划！因此，板块内的楼盘动态备受买房人关注！

今年城南板块“卷”幅最大，无疑也是受到去年城南各子板块出地频繁，在楼市遍地开花的影响，其中以南部新城最为明显，据本站今日统计，今年南京城南板块共计有36家楼盘有开盘入市计划，其中南部新城的大校场独占鳌头！并且也是纯新项目入市最多的子版块。预计这些纯新盘均有可能将于今年入市首开。

与此同时，许久未有动静的宁南板块，终于要有纯新盘加推，市场关注度也是非常的高！

作为宁南板块内唯一的纯新盘项目——龙湖怡康·舜山府，自一开始就备受关注！

去年9月27日，宁南G75地块作为区域内许久未出的住宅用地，该地块一经竞价，立马触顶，随后经摇号，被龙湖摇中，楼面地价31587元/㎡，未来毛坯限价更是高达43000元/㎡。

根据规划，项目体量较小，仅打造了5栋6-7层低密洋房，主力户型建筑面积约143㎡、165㎡，还有部分建筑面积约200㎡、240㎡的底跃，含包放风价超5万/㎡，属实是区域内鲜少的改善产品。

据最新消息，项目预计最快3月下旬首开，一次性推出138套房源，目前首付比例暂时未定。

当然，还有以下纯新盘市场关注度也很高，买房人都可以重点关注起来！

金地大成汇文府

项目前身是大校场G74地块，2021年9月26日，金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

根据规划，项目将分为A、B、C、D、E、F、G7个分区，共建设12栋16-18层低密小高层、2栋高层商办综合楼及相关配套设施。

项目打造户型面积约125、143、215㎡，预计近期首开，预计均价5.2万（含装修包）。

华润润淮府

项目前身是大校场G73地块，去年9月，经过27轮竞价触顶待摇号，最终被华润拿下，成交楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡，加上精装包，未来上市价预计达到5万+，即总价560万起步。

根据规划，项目拟建4栋高层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，预计5月首开1、2、3号楼约384套房源，含包放风价约5万/㎡。

仁恒城市星光

项目预计于今年上半年推出全新地块（G60地块），仅3栋27-33F住宅楼，打造建面约75、110、143、165㎡户型，预计最快3月公开新售楼处，价格参考前期均价4.5万元/㎡，且无升级装修包！

项目二期因最小户型仅75㎡，无形中拓宽了项目的目标客群，如软件谷品质刚需、新城科技园首改；主城外溢刚需、河西挤压客户；两代分居、主城养老客群；投资客群都可以选择该项目。

此外，按照前期精装约4.4万/㎡均价且无精装包来计算，G60地块的买入门槛约326万左右，这个价格对于想在主城上车的朋友来说，实在是个好消息。

云上润府

项目预计本月首开5栋楼（A3#、B1#、B2#、D1#、D2#），约500套房源，主力户型分别为108㎡、143㎡、171㎡，带精装包放风价45000元/㎡，预计首付5成起（最终以销许为准）。

龙湖中铁宸阅府

项目前身是铁心桥G76地块，去年9月26日，经过23轮竞价触顶待摇号，被中铁拿下，楼面价约25846元/㎡，未来毛坯限价约38500元/㎡。

根据规划，项目拟建5栋26-33F高层住宅、1栋高层商办、1栋低层商业及配套设施用房。据悉，项目将由中铁、龙湖联合开发，龙湖操盘，预计3、4月首开入市。

金基雅玥

金基雅玥前身是中央科创生活区G34地块，去年5月，在竞拍15轮后触顶+摇号，最终被金基以261000万元总价拿下，楼面地价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡。

根据规划，项目拟建9栋21-32层住宅，户型建筑面积段约96-137㎡，配置会所，带包精装价预计3.7万/㎡，首付预计8成（以最终通知为准）。

目前金基雅玥正在施工中，项目预计4月样板间公开，5月1日精工场开放，5月即首开。

首开G77

项目前身是岱山G77，去年9月，在19轮竞价触顶后，经摇号，最终被首开拿下，楼面价21324元/㎡，未来毛坯限价31200元/㎡；根据规划，项目拟建14栋4-6F层高的低密住宅。至于户型面积，项目打造了建面约89㎡、113㎡两大户型，预计本月底公开案名，最快5月将迎来首开。

与此同时，还有部分热盘也将迎来收官！

金地大成雅境

该项目此前开盘次次热销，前期房源仅剩余少量底跃在售，户型建筑面积约127、143、176㎡，销许均价43949-44672元/㎡，全装修房源交付，首付8成，验资317万，后期还有1栋7号楼待加推，加推时间待定。

金基望樾府

项目预计近期加推最后的2、4、5号楼，建面约168-234㎡大户型产品，前期均价约48144元/㎡（另有升级装修包5400元/㎡），首付8成。

中海南山印

项目预计近期加推收官楼栋 7#、9#，建面约107、122、142㎡，仅248套，全装修交付，房源均价约3万/㎡（含装修包2500元/㎡）！

据悉，项目首付或将从此前的3成提高至5-8成，此外房价也会略涨。

金基嘉玥

项目预计3月加推收官2栋高层（3、4#），共240套房源，户型建筑面积约118、143㎡，前期销许均价约4万元/㎡，升级装修包价格约4300元/㎡，首付5成起。

写在最后：

值得注意的是，随着这些老盘收官，纯新盘的加入，未来城南板块的新房价格也将分为好几个梯队。

头部的大校场、宁南、赛虹桥，这些板块大多配置醇熟，位于城南板块核心位置或是未来城市发展中心，并且板块内未来规划配置高端，现有配置醇熟，主要以改善为主，所以新房均价在4-5万+/㎡以上；

雨核、铁心桥作为城南的第二梯队助力，因板块距离主城近，并且板块内并无大的弊病，区域新房均价大多在3.8-4万/㎡上下；

雨花人居森林、岱山相较前面的板块要远离城市中心或是区域内还处于待发展阶段，新房均价在3.2-3.7万/㎡之间；

雨花滨江则因距离主城较远，并且区域内配置不完善，主要以地缘客以及刚需客为主，新房均价在2.4-2.6万/㎡左右；

至于板桥板块，区域内因受到交通、距离等因素影响，区域内新房价格主要在2.2-2.8万/㎡，对于刚需客还是非常友好的。