文 | 丸子君

近日，深圳楼市终于恢复了热闹——新盘备案、认筹、公示认筹名册，带来了深圳人熟悉的楼市动态。

今天（3月24日），位于宝安的前城滨海花园（又名“前城QCC”）终于在延迟8天后，公示了认筹名册——40人选25套现房住宅，认筹率达160%。在如今新房去化不易的情况下中，这已经算是不错的成绩了，项目将有日光的机会。

而同时，在前城滨海花园公布认筹名单前，另一个位于龙岗的项目今日香沙御景园，理论上应该在前十天就已公布认筹名单，但目前却仍无消息传出。

西乡尾盘，配套完善

前城滨海花园在3月8日进行备案公示，备案25套现房住宅，1套户型75平方米，剩下24套建面均为146-194平方米，单价区间为8.08-10.12万元/平方米，毛坯交付，原定于3月15日公示认筹名册。

不过，在3月14日时，深圳按下“暂停”键，前城滨海花园也随之发布公告，宣布暂缓顺延销售节点。按原计划的节点来看，当时项目应该是进行着保证金冻结环节，而认筹环节早已结束。

根据后续发布的公告，项目保证金的冻结时间延后至3月23日截止，意向登记人名册也变成了今天公布，后续将在3月26日进行线上选房。

尽管延迟销售节点，并不能为项目带来更长的认筹时间，但由于前城滨海花园本已是配套完善的现房项目——位于宝安西乡，1号线坪洲地铁站旁，自带大仟里购物中心，配套较好，因而能获得不错的市场反响。

并且，前城滨海花园此前分为两期开发，并先后于2015年、2017年入市，目前已经可以在二手市场上流通，小区的设施配套与维护情况均为已知状态。据乐有家数据，前城滨海花园的二手房指导价为8.5万元/平方米，与尾房的销售价格不相上下。

不过，乐有家平台上仅4套在售房源，并且售价均显示为政府指导价——这也意味着它们的报价实际上高于指导价，购房者需要支付高于指导价的首付款给业主，首付门槛更高。

综合来看，配套不错，市场认可度高，加上性价比较高，前城滨海花园推售的尾盘获得高认筹率，也情理之中的事情。

未公布认筹名单，龙岗尾盘悄无声息？

对比来看，比前城滨海花园早几天开始认筹的今日香沙御景园，至今仍未见下文。

3月7日，今日香沙御景园发布了销售方案，当中明确3月7日-9日为认筹时间。这一项目备案23套现房住宅，约80-88平方米，均价3.7万元/平方米，毛坯交付。

根据其销售方案，项目将在3月13日公布认筹名单，并在3月14-15日完成选房。不过，项目的公众号至今并未发布更多相关内容，外界也无从得知项目的进展。

今日香沙御景园位于龙岗新生片区，龙岗大道旁。周边多为产业园与自建房，附近仅君胜熙珑山一个商品房小区与龙岗湿地公园。虽然有深圳科学高中在旁，但高中教育不属于义务教育阶段，需要考试入学，因而也无法保证业主能入读这一学校。

交通方面，最大优势是靠近龙岗大道，自驾较为便利。但距离地铁站较远，新生站（3号线东延线，在建中）在直线900米之外，需要步行约18分钟方能到达（百度地图测距，仅供参考）。

配套乏善可陈，也使得今日香沙御景园在市场上的销售情况一般。2020年7月，项目推售762套住宅房源，户型建面约80-218平方米，均价约3.7万元/平方米，与近期推售的价格几乎一致。当时，深圳新房市场处于火热期，但项目后续也同样未见去化情况传出，并且被曝出启动了第三方渠道，借助中介的力量推售并让利佣金。

在当初市场情况看好的情况下，销售情况也未被看好，如今市场冷淡，今日香沙御景园或也难以获得良好的销售成绩。

目前，除了上述两盘外，万科启城也在销售环节中，而卓越和奕府、兴围华府、勤诚达誉府等项目也纷纷传出了即将开售的消息。如有这些新盘加入，深圳迟迟未出现的“小阳春”或即将来临。