就在今天，2022年南京第一批次集中供地计划出炉！共20幅地块，江北独占7幅（直管区3幅、浦口4幅），依旧是供地主力军！这批地块将于4月22日上午9:30起拍。
本次挂地，江北的看点很多：
核心区G03地块毛坯销售限价达到了4万/㎡，比去年出让的中铁建G19地块毛坯限价38000元/㎡直接高出2000元/㎡！
浦口城南中心的两幅宅地，毛坯限价达29120元/㎡，此前最高28000元/㎡，上涨了1120元/㎡，值得一提的是，城南河南北两岸之间正在拉开差距。
南工大板块本次出让的G02地块毛坯销售限价为32000元/㎡，与区域此前毛坯最高限价30000元/㎡相比，上涨了2000元/㎡。
本批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，据了解，该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。保证金下调、付款周期延长，可切实降低企业的资金压力。
取消了竞得地块数量的限制，对于资金状况比较好的品牌企业来说，可以发挥资金优势布局更多的片区。
集中取消了租赁住房的配建要求，江北7幅地块仅有G03要求配建租赁住房，其余6幅无要求。
01、直管区3幅地！江核毛坯限价上涨2000元/㎡！
本次直管区共出让3幅地块，江核1幅、南工大板块1幅、大厂葛塘1幅。
NO.新区2022G03地块：
此地块为本次江北最有看点的1幅地块，此地块由11-06、11-08两个地块单元组成，该地块位于江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西区域。
毛坯限价达40000元/㎡，比之前中铁建G19毛坯限价38000元/㎡，上涨了2000元/㎡！
该地块与晴翠府一街之隔，目前晴翠府含包均价在4万/㎡左右，距离G03不远的晴樾府毛坯限价35000元/㎡，放风价也在4万/㎡左右，周边二手房有华润国际社区，据链家网显示，目前该小区二手房均价在44557元/㎡，近一年的成交单价最高达48395元/㎡！
G03地块也是此次江北出让地块中，唯一一幅有配建要求的地块。根据出让条件：
（1）竞得人须在地块内建设使用面积不少于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形的房屋，供进出规模不少于两条16回以上通道的开关站使用。建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营、维护。
（2）该出让地块所建商品住宅项目须按照《南京市江北新区住宅类项目设计方案审查补充意见（试行）》的通知（宁新区管发[2020]66号）执行。
该地块周边有多所教育配套，有鼓楼幼儿园（江北新区分园）、国际健康城育英小学、南京一中（江北新区高中部）。
NO.新区2022G02地块：
此幅地块位于南工大板块，毛坯最高限价3.2万/平，相较于前期区域毛坯限价，上涨了2000元/㎡，南侧紧邻江北大道快速路，北侧为老山国家公园，自然资源较为丰富。
地块周边有卓越云曜、花语熙岸府、天宸云筑等多个在建小区，一街之隔是南工大实验小学、胡桥路幼儿园，人居氛围浓郁、生活配套较为齐全。
卓越云曜户型建筑面积约103㎡、118㎡，目前在售精装高层住宅，全装修销许均价31591元/㎡，另有2100元/㎡升级装修包可选。
花语熙岸府主力在售14-20号楼，建筑面积约97、117㎡，销许均价34592元/㎡。
天宸云筑户型建面约112、127、142㎡，项目目前主力在售4、5、6号楼房源，全装修销许均价33723-34271元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包，精装修交付。
NO.新区2022G01地块：
该地块位于大厂老城区中部，山盘街组团，该地块毛坯销售限价为19520元/㎡。
该地块周边共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁11号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。
该地块北侧一路之隔为江北人民医院、南化四小，西侧为南京科技职业学院，东侧为南化二中、永利购物中心等，公共生活配套十分完善。
02、城南中心3幅，雨山路1幅！最高限价29120元/㎡！
本次出让地块，城南中心占3幅，雨山路板块占1幅。
NO.2022G12地块：
该地块位于浦口城南中心南岸，该地块毛坯销售限价为28188元/㎡。
靠近星河时代、金陵星图等项目，目前星河时代含包均价30000元/㎡。项目左侧规划一幅教育用地，地块东南侧有正在建设的江北金陵饭店、鼎业宜景国际中心，周边还有在建的地铁11号线。
星河时代在售少量尾房，户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，具体一房一价，另有2165元/㎡升级装修包可选。
金陵星图主力在售B-3、B-4号楼，共204套房源，建筑面积约89、113、139㎡，销许均价29528元/㎡，另有升级装修包2500元/㎡。首付3成，验资80万元。
NO.2022G13、G14地块：
G13、14两幅地块紧邻，均位于城南河北岸，两幅地块毛坯销售限价均为29120元/㎡，相较于此前区域内最高毛坯限价28000元/㎡，上涨了1120元/㎡。
周边在售的新房较多，有正荣润棠府、望江悦府、天悦锦麟、滨江嘉品等，地块北侧为九年一贯制学校，周边还有大悦城、城南河景观带等，地铁10号线浦口万汇城站也距其不远，配套相对成熟。
正荣润棠府即将清盘，目前在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡，精装修交付。
望江悦府即将清盘，目前还有少量底跃在售，全装修销许均价23282-30388元/㎡，户型建筑面积约148-249㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。
滨江嘉品户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。项目目前还有少量底跃房源在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），具体一房一价。
天悦锦麟建筑面积约97、117、135㎡，目前主力在售B-4、C-5号楼，共196套房源，销许均价30108元/㎡，首付3成，验资80万元，预计2024年3月31日交付。
NO.2022G15地块：
该地块位于雨山路板块，最高毛坯限价28000元/㎡，容积率仅有1.6，这也说明未来该地块将会打造低密多层产品，距链家网显示，与地块一街之隔的中交·锦兰荟二手房挂牌均价在28000/㎡左右。
地块周边有金陵中学浦口分校、龙湖雨山天街、兰溪公园等配套设施，生活配套完善。值得一提的是，该地块周边还将打造以兰溪公园D区环湖综合商业为代表的特色商业街区，连同西侧在建的文体中心，共同构成园区科工园片区核心区。
最后：
从本次供地来看，此次挂牌的土地数量相较于此前明显减少，江核的毛坯限价再次被刷新，未来房价或将飙升至45000万/㎡，可以预计，今年江北核心区楼市又是爆发的一年，一起期待今年的土拍吧！
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